Wenn ein Mieter aus der Mietwohnung auszieht, hat der Vermieter in der Regel ein Interesse daran, die Wohnung möglichst ohne zeitliche Unterbrechung weiter zu vermieten.… Weiterlesen »Wohnungsbesichtigung für Nachmieter – Rechte von Mieter & Vermieter
Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ein optischer Makel sondern kann auch der Gesundheit schaden – Schimmelpilzsporen können etwa Allergien oder Asthma hervorrufen. So… Weiterlesen »Mietminderung bei Schimmel & Feuchtigkeit
Wird im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter z.B. eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung zu leisten hat – was der Regelfall ist – ist der Vermieter zur Abrechnung… Weiterlesen »Nebenkostenabrechnung Frist für Abrechnung und Nachzahlung
Der Mieter muss seine Kündigung schriftlich vornehmen, braucht diese jedoch nicht zu begründen und hat auch sonst keine weiteren Kündigungsvoraussetzungen zu berücksichtigen. Anderes gilt für… Weiterlesen »Kündigungsgründe – wann darf der Vermieter kündigen?
Die Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten ist im Vergleich zur Nebenkostenabrechnung thematisch gesondert zu betrachten, denn sie unterliegt den Vorschriften der Heizkostenverordnung. Gesetzlicher Regelungsort Sämtliche… Weiterlesen »Heizkostenverordnung – HeizKV
Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mängelfreie Wohnung, die uneingeschränkt benutzt werden kann. Ist dies nicht der Fall, bietet das Mietrecht die Möglichkeit,… Weiterlesen »Wann darf die Miete gemindert werden?
Da es zum Thema Mietminderung Lärmbelästigung und Ruhestörung sehr viele Entscheidungen gibt, haben wir diese Punkte aus der ursprünglichen Mietminderungstabelle ausgegliedert und hier eine Mietminderungstabelle… Weiterlesen »Mietminderung bei Lärm & Ruhestörung
In einem Mietvertrag kann eine sogenannte Staffelmiete vereinbart werden (§ 557a BGB). In diesen Fällen wird bereits bei Vertragsabschluss vereinbart, wann und in welchem Umfang… Weiterlesen »Staffelmiete – Mietvertrag mit vereinbarter Mieterhöhung
Der Vermieter kann mietvertraglich bestimmen, dass der Mieter nach Ablauf einer bestimmten Zeitspanne Schönheitsreparaturen vornehmen muss. Dies hat der BGH ausdrücklich entschieden (BGH Urt. v.… Weiterlesen »Fristen bei Schönheitsreparaturen
Durch einen Indexmietvertrag soll erreicht werden, dass die Miete den wirtschaftlichen Veränderungen der Lebenshaltungskosten der privaten Haushalte jeweils angepasst wird. Die Indexmiete orientiert sich deshalb… Weiterlesen »Indexmiete – Mieterhöhung nach Preisindex für Lebenshaltung
Will der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben, so bietet ihm § 558 BGB eine Anspruchsgrundlage, sofern eine Mieterhöhung nicht im Mietvertrag oder… Weiterlesen »Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
Informiert ein Vermieter seine Mieter über den geplanten Verkauf des Hauses, ist der Schreck oft groß. Vielleicht befürchten Sie eine Mieterhöhung oder die Kündigung des… Weiterlesen »Welche Auswirkungen hat ein Eigentümerwechsel auf Mieter?
Nach Ansicht des Deutschen Mieterbundes sind fast 50% aller Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft (Stand 11/2018). Mieter sollten deshalb genau hinsehen, die Abrechnungen selbst noch einmal überprüfen und… Weiterlesen »Nebenkostenabrechnung häufig falsch – Mieter sollten prüfen
Bei einem Verstoß des Mieters gegen eine seiner Pflichten, darf der Vermieter eine Abmahnung aussprechen. Doch nicht jedes „Fehlverhalten“ des Mieters berechtigt zu diesem Schritt.… Weiterlesen »Abmahnung vom Vermieter erhalten – Folgen für Mieter
Ein gemeinsamer Mietvertrag ist die bevorzugte Lösung, wenn (Ehe)partner in eine Wohnung einziehen. Diese Regelung bringt Vorteile mit sich, auf der anderen Seite gibt es… Weiterlesen »Gemeinsamen Mietvertrag kündigen bei Trennung oder Scheidung
Mieten Sie eine unrenovierte Wohnung, gelten insbesondere hinsichtlich Schönheitsreparaturen und Renovierungspflicht besondere Regelungen. Bereits beim Einzug gibt es einiges zu beachten. Vor allem eine Dokumentation… Weiterlesen »Unrenovierte Wohnung mieten – Renovierung bei Auszug Pflicht?
In der Regel wird im Mietvertrag eine Kündigungsfrist für den Mieter vereinbart, in der Regel sind das drei Monate. Während der Mieter den Vertrag jederzeit… Weiterlesen »Sonderkündigungsrecht des Mietvertrages – Vermieter & Mieter
Haushaltsnahe Dienstleistungen dürfen in der Einkommenssteuererklärung angegeben werden und senken die Steuerlast. Davon profitieren auch Sie als Mieter: Denn Teile der jährlichen Nebenkostenabrechnung vom Vermieter… Weiterlesen »Nebenkosten als haushaltsnahe Dienstleistung in der Steuererklärung absetzen
Rund um Mietvertrag und Unrecht tummeln sich zahlreiche Unklarheiten, sowohl was Mieter- als auch Vermieterrechte betrifft. Die 10 häufigsten Irrtümer zum Mietvertrag finden Sie hier.… Weiterlesen »Die 10 größten Irrtümer zum Mietvertrag
In vielen Mietverträgen ist eine sogenannte Endrenovierungsklausel festgelegt. Sie besagt, dass der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses die Wohnung in einem ordentlichen Zustand hinterlassen muss,… Weiterlesen »Endrenovierungsklausel – wann wirksam im Mietvertrag?
Der Bundesgerichtshof entschied in dem Verfahren BGH VIII ZR 28/17 zu Gunsten des Mieters über die Bewertung einer Veränderung der Mietsache. Diese sei in dem… Weiterlesen »Mieterhöhung? Modernisierung darf keine grundlegende Veränderung der Mietsache sein
Vermieter sind laut § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB dazu verpflichtet, dem Mieter innerhalb eines Jahres die Betriebskostenabrechnung auszuhändigen. Der Bundesgerichtshof hat in 2017… Weiterlesen »BGH: Nebenkostenabrechnung muss zwingend innerhalb von 12 Monaten erfolgen
Der Mietvertrag beinhaltet zumeist auch eine Regelung über den Umlageschlüssel bzw. Verteilerschlüssel für die Nebenkostenabrechnung. Dieser bestimmt, wie die anfallenden Nebenkosten auf die einzelnen Mieter… Weiterlesen »Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung
„Wer bestellt, bezahlt“. Dieser Grundsatz gilt auch künftig im Maklerrecht. Am 1.10.2014 hat die Bundesregierung das „Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs“ beschlossen, welches in 2015 in Kraft getreten ist. Neben der „Mietpreisbremse“ regelt das Gesetz auch die Provision im Maklerrecht neu.
Weiterlesen »Bestellerprinzip – Neuregelung der Maklerprovision
Grundsätzlich schuldet der Mieter eine fachmännische Ausführung der Schönheitsreparaturen in mittlerer Art und Güte (BGH Urt. v. 06.07.1988 – VIII ARZ 1/88). Der Vermieter darf… Weiterlesen »Welche Qualität müssen Schönheitsreparaturen haben?
Es liegt schon in der Natur der Sache, dass sobald die Temperaturen wärmer werden, die Menschen auch mehr Zeit draußen, auch im Garten, auf dem… Weiterlesen »Grillen auf dem Balkon und Terrasse
Wenn die Heizkostenabrechnung nicht den Vorschriften der Heizkostenverordnung entspricht, weil der Verbrauch nicht korrekt errechnet wurde, gilt die Abrechnung als fehlerhaft. Der BGH entschied am… Weiterlesen »Fehlerhafte Heizkostenabrechnung: Mieter dürfen Zahlung um 15 Prozent kürzen
Mieter sollten sich nicht auf das gesprochene Wort von Immobilienmaklern verlassen, wenn sie detaillierte Angaben zur exakten Wohnfläche einer Mietsache benötigen. Eine Vermieterin verklagte ihren… Weiterlesen »Größe der Wohnfläche verbindlich belegen lassen
Vor fast einem Jahr, am 1. Juni 2015, hatte Berlin als erstes deutsches Bundesland die Mietpreisbremse eingeführt. Die ernüchternde Zwischenbilanz: In Berlin sind die Mieten im Schnitt 31 Prozent höher als zulässig, deckte nun eine Studie auf, die das Forschungsinstitut Regiokontext auf Anfrage des Berliner Mietvereins für den Mietmarkt in der Bundeshauptstadt erstellt hatte.Weiterlesen »Mietpreisbremse hat versagt: Wohnraum bleibt für viele unbezahlbar
Vermieter haben zur Sicherung ihrer Mietforderungen ein Pfandrecht an den Gegenständen, die der Mieter in dem gemieteten Objekt eingebracht hat (§ 562 BGB). Dieses Recht kann der Vermieter im Wege der Selbsthilfe durchsetzen, muss aber dessen Grenzen berücksichtigen.Weiterlesen »Kein Vermieterpfandrecht durch Zuparken der Grundstückszufahrt
