mietrecht.de Community

ok, danke. Die vertragliche fixierte Umlage ist der 1/3-Ansatz und der gewerbliche Mieter wir sich vermutlich mit Händen und Füßen gegen eine Änderung zu seinen Ungunsten wehren - außer der vertragliche Ansatz wäre rechtlich nicht mehr valide.

Jetzt ist es klarer geworden. Das war im Eingangsbeitrag etwas verwirrend dargestellt.

In diesem Fall kann man nur eine eigene Schätzung anstellen, wie viel die Differenz ausmacht. So kann man einen sog. Vorwegabzug machen, den man dem Gewerbemieter…

Im Grundsteuerbescheid steht nur

"Grundsteuer B (Messbetrag in Euro)
Hebesatz für Nicht-Wohnimmobilie: gemischt genutztes Grundstück"

mit dem Hebesatz von 900%. Ein Differenzierung nach Gewerbe- und Wohnanteil findet nicht statt. Daher meine Frage, ob das…

Okay, dann anders herum. Die unterschiedlichen Hebesätze müssen sich doch sicherlich aus dem Grundsteuerbescheid ergeben. Das wird da vermutlich aufgeschlüsselt stehen. Denn sonst wüsste man ja nicht, dass es unterschiedliche sind. Was steht denn auf…

Im Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrages sind nur die beiden Steuerschuldner sowie die Berechnung des Steuermessbetrages (Grundsteuerwert, Steuermesszahl, Steuermessbetrag) ausgewiesen. Keine Differenzierung nach Nutzung.

Der…

Aus dem Grundsteuermessbetrag, den das Finanzamt zuvor ermittelt hat.

Aus dem Grundsteuerbescheid sieht man aber doch die unterschiedlichen Hebesätze, mit denen sich der Betrag errechnet. So kann man es aufteilen.

Im Grundsteuerbescheid der Stadt ist aber kein Gewerbeanteil ausgewiesen. Woher sollte die Stadt den Anteil kennen?

Es ist zutreffend, dass der Gewerbemieter mehr belastet werden muss, wenn der Unterschied des Hebesatzes so groß ist im Vergleich zu den Wohnungen. Die Aufteilung richtet sich dann nach der Aufteilung im Grundsteuerbescheid.

Danke. Ist ein schwacher Trost. Ist nicht so leicht, die Mieter zusammenzuschließen. Das sind oft sehr alte Leute über 90, die keinen Ärger wollen. Die beschweren sich lieber über den Hausmeister bei ihren Nachbarn.

Hi,

die Stadt Bonn hat für 2025 differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nicht-Wohn-Grundstücke festgelegt. Das Verhältnis beträgt 900/657 = 1,37, d.h. Mieter in gemischtgenutzten Wohnungen zahlen 37% mehr als Mieter in reinen Wohnimmobilien. Ein…