Kündigungsfristen Altvertrag

Hallo Klaudia,
Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt grundsätzlich drei Monate zum Monatsende.

Diese Regelung gilt unabhängig von der Mietdauer und von dem Umstand, ob der Mietvertrag vor oder nach der Mietrechtsreform (01.09.2001) abgeschlossen worden ist.

http://www.mietrecht-hilfe.de/kuendigung/kuendigungsfristen.html

Gruß
ObiWan

Hallo Klaudia,

egal von wann Dein Mietvertrag ist, es gilt für den Mieter immer eine drei Monats-Frist.

https://www.haufe.de/immobilien/ver…_HI1383497.html

Gruß
ObiWan

Welche Kündigungsfrist ist in Deinem Vertrag denn genannt?

Das halte ich für ungültig.

Lies mal hier nach.

http://www.anwaltsbuero.com/body_mietrechtsreform.html

Hallo ObiWan,

Klaudia hat recht, so eindeutig ist das leider nicht. Fuer Mietvertraege, die vor dem 01.09.2001 abgeschlossen wurde, gelten die Uebergangsregeln des Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB. Danach gelten fuer solche Mietvertraege durchaus andere als die heutigen gueltigen Kuendigungsfristen, wenn sie vertraglich vereinbart sind. Die blosse Wiedergabe des damals gueltigen Gesetzestextes reicht allerdings nur, wenn individuell vereinbart.

Um pruefen zu koennen, ob nun die dreimonatige Kuendigungsfrist gilt oder eine andere, muss man also den Vertragsinhalt und die Vertragsgestaltung kennen.

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Hallo Klaudia,

praktische Loesung waere, mit 3-monatiger Frist zu kuendigen und um eine Bestaetigung zu bitten. Akzeptiert der Vermieter das, alles ok. Mault der Vermieter, dann bleibt wohl nur der Gang zum Fachanwalt. Der muss sich dann den Vetrag genauer ansehen und bewerten.

cu
Guenni

Hallo Guenni,

vielen Dank für Deine Aufklärung. Da habe ich wieder was gelernt.

Gut finde ich auch Deinen Lösungsansatz mit drei-monatiger Frist zu kündigen und abzuwarten wie sich der Vermieter verhält.
Meistens sind die pragmatischen Lösungen die besten.

Gruß
ObiWan

Hallo Klaudia,
ohne die anderen Postings gelesen zu haben, meine (auch) ich: Egal, wie alt Dein MV ist, für Dich gilt die normale Kündigungsfrist. Wenn Du heute zum nächstmöglichen Termin kündigst, wäre das dann zum 31.05.2016.

Nur so eine Vermutung.

Kann es sein das dieser Beitrag

http://www.mietrecht-hilfe.de/mietrecht-foru…sten-Altvertrag

mit diesem zu tun hat?

Hallo Klaudia,
genauso würde ich es auch machen, mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündigen. Das geht sicher in Ordnung.
Eine 12-monatige Kündigungsfrist ist heutzutage ja wirklich absurd. Das wird dein Vermieter sicher ähnlich sehen.

Ein anderer Gedanke der mir gekommen ist, warum du die Wohnung überhaupt aufgibst... Wenn du einen Mietvertrag von 1985 hast, dann ist die Wohnung sicher sehr günstig im Mietpreis. Solche Mietpreise findest du heute überhaupt nicht mehr. Vielleicht lohnt es sich, diese zum gleichen Preis oder vielleicht sogar zu einem aktuell angepassten Mietpreis unterzuvermieten?? Natürlich geht dies nur, wenn dir das Untervermieten von deinem Vermieter erlaubt ist.
VG PetQuinz

Hallo zusammen,
ich habe mal im Internet nach der Kündigungsfrist zum Mietvertrag geschaut und diese Ratgeberseite gefunden
https://www.volders.de/ratgeber/kuendigungsfrist-mietvertrag

Dort steht, die Frist für Vermieter "orientiert sich an der Dauer eines Mietverhältnisses". Die Frist für Mieter, also in deinem Fall Klaudia, beträgt immer drei Monate.

Ich bin keine Expertin, aber ich würde auch versuchen, mit einer Frist von 3 Monaten zu kündigen. Manche Vermieter lassen sich auf kürzere Fristen ein, wenn man bereits einen Nachmieter gefunden hat. Vielleicht wäre das noch eine Idee für dich

Grüße
Ilse

Ilse:

"Dort steht, die Frist für Vermieter "orientiert sich an der Dauer eines Mietverhältnisses". Die Frist für Mieter, also in deinem Fall Klaudia, beträgt immer drei Monate."
- So isses.

"Ich bin keine Expertin, aber ich würde auch versuchen, mit einer Frist von 3 Monaten zu kündigen."
- Sowas versucht man nicht, sondern macht man.

"Manche Vermieter lassen sich auf kürzere Fristen ein, wenn man bereits einen Nachmieter gefunden hat."
- Richtig, aber oftmals sind sie kurzsichtig, hätten bspw. einen oder zwei Monate früher einen wohnungssuchenden guten Mietinteressenten nehmen können, der dann später nicht mehr zur Verfügung steht...

Leute, bitte lest Euch doch die Ueberleitungsvorschriften durch, die ich gepostet habe, bevor Ihr auf Eurer Ansicht besteht, dass sicher die dreimonatige Kuendigfrist gilt.

Dort heisst es:
"(10) § 573c Abs. 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist nicht anzuwenden, wenn die Kündigungsfristen vor dem 1. September 2001 durch Vertrag vereinbart worden sind. Für Kündigungen, die ab dem 1. Juni 2005 zugehen, gilt dies nicht, wenn die Kündigungsfristen des § 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der bis zum 1. September 2001 geltenden Fassung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart worden sind."

§573c Abs. 4 ist derjenige:
"§ 573c
Fristen der ordentlichen Kündigung
...
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam."

Jegliche individuelle Vereinbarung von laengeren Kuendigungsfristen in derartigen Altvertraegen ist also gueltig! Ob individuell, muss man pruefen, aber generell 3 Monate ist ziemlich eindeutig nicht richtig.

Hier ist das auch nochmal schoen zusammengefasst.

cu
Guenni