Hallo zusammen,
ich habe einige Fragen zum Thema Mietminderung und hoffe, dass mir hier jemand helfen kann.
Mein Partner und ich wohnen seit 09/2015 in einer Wohnung und über die Zeit haben sich hier einige Mängel offenbart. Diese werde ich noch erläutern..
Jedenfalls haben wir jetzt eine neue Wohnung gefunden und werden im April hier ausziehen. Mit fristgerechter Kündigung besteht das jetzige Mietverhältnis noch bis zum 31.05.16. Heute habe ich eine telefonische Rechtsberatung von meiner Versicherung erhalten. Uns wurde geraten die Miete um 40% zu kürzen. Folgende Mängel bestehen:
1. Wasserversorgung (Brunnenwasser), Wasser stinkt, ist schmierig, schmeckt komisch (dazu hatte ich mal einen Thread eröffnet)
2. zu niedrige Raumtemperatur, wir heizen seit Monaten ununterbrochen, doch trotzdem kommen wir nicht auf über 18/20 Grad
3. Trotz täglichem Lüften und Heizen bildet sich Schimmel im Schlafzimmer
4. Rattenbefall außerhalb der Wohnung aufgrund eines nicht richtig gepflegten Komposthaufens
5. Wir haben einen Kamin (noch vom Vormieter) und es wurde uns mitgeteilt, dass nie ein Schornsteinfeger kommt, da die Vermieter alles lieber selber machen (?!), wenn ich mich nicht täusche, ist das Ganze nicht rechtens
Außerdem sind hier leider noch andere Gegebenheiten.. die Vermieter entsorgen z.B. Müll (Kaminasche, Gartenabfälle) im Wald..
Jedenfalls riet mir die Anwältin ein Protokoll über die Temperaturen zu führen und die Miete aufgrund von schlechter Wasserqualität und der Kälte um 40 % zu mindern. Ich frage mich jetzt:
1. Sind die 40 % in Ordnung oder falle ich damit auf die Schnauze hinterher?
2. Wie mindere ich richtig? Heute ging z. B. per Dauerauftrag die Gesamtmiete für den März ab. Kann ich dann erst ab April mindern und minder ich dann direkt für den ganzen Monat im Voraus? Oder besteht die Möglichkeit, dass ich es im Schreiben so formuliere, dass ich ab XX.XX.XXXX um XX% minder und aufgrund dessen die Miete für 03/2016 nur XXX€ hoch ist deshalb die Miete im 04/2016 dann XXX€ hoch sein wird?
Entschuldigt bitte, wenn ich es nicht gut verständlich formuliert habe, ich tue mich irgendwie schwer mit dem Thema..