Kautionsabrechnung: Wie viel darf für Betriebs- und Heizkosten einbehalten werden?

Zitat von towade

Darf er wirklich 1230€ einbehalten?

Da der Vermieter bis zum Dreifachen der monatlichen Vorauszahlung zurück behalten darf, wären das 3x 220,- €. Mit seinen 1.230,- € hat er das Doppelte einbehalten.

Mehr zum Thema gibt es hier: http://www.mietrechtslexikon.de/intro1.php?key=425

Zitat von Mainschwimmer

Da der Vermieter bis zum Dreifachen der monatlichen Vorauszahlung zurück behalten darf, wären das 3x 220,- €. Mit seinen 1.230,- € hat er das Doppelte einbehalten.

Mehr zum Thema gibt es hier: http://www.mietrechtslexikon.de/intro1.php?key=425

Eigentlich darf er nur das einbehalten, was vernünftigerweise zu erwarten ist. Ob das nun 2x fach 3x ist ( kommt sehr stark auf den Winter an) egal, aber mehr als 500 -660 ist nicht zu rechtfertigen und illlegal.

Mir ist etwas von max. zwei Monats-BK-VZ in Erinnerung. Ich würde ihn auffordern, die Restkaution abzgl. max. drei Monatsraten zu erstatten. Zinsen nicht vergessen.

Zitat von Berny

Zinsen nicht vergessen.

Au ja. Damit könnte man einen schönen Urlaub finanzieren, so etwa eine halbe Stunde lang.

Zur angemessenen Höhe des Betrages der für evtl. Nachzahlung(en) aus noch nicht fälligen BK-Abrechnungen einbehalten werden kann/darf:

Offene Nebenkosten - bzw Betriebskostenabrechnung:

Eine Ausnahme (längere Frist als 6 Monate) ist dann zu machen , wenn es um die Sicherung noch möglicher Nachforderungsansprüche wegen Betriebskosten geht. Oft ist die Abrechnung im Zeitpunkt des Auszugs nicht fertig, oder eine Zwischenabrechnung aus Kostengründen nicht ratsam. Der Vermieter ist auch nicht dazu verpflichtet, einen Zwischenabrechnung zu erstellen. In diesen Fällen kann der Vermieter noch einen angemessenen Teil der Kaution (in angemessener Höhe einer möglichen Nachzahlung) zurückbehalten. Siehe Urteil des AG Hannover (oben) oder LG Berlin, Beschluß vom 5. Mai 2000, Az: 65 S 144/00 Quelle: Grundeigentum 2000, 893-894, - BGH, Urteil vom 18.01.2006 - VII ZR 71/05). Angemessen seien 3 bis 4 monatliche Vorauszahlungsbeträge (AG Hamburg WM 97,213).

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/…_rueckzahlg.htm

Leider nur ein AG-Urteil, aber so die gängige Praxis.

Zitat von Berny

... Zinsen nicht vergessen.

Meinst du wirklich die paar Cent machen einen Unterschied? So etwas zu erwähnen ist einfach nur kontraproduktiv.

Gruß
H H

Zitat von towade

Vielen Dank für die vielen Antworten.

Dann werde ich mir mal weitere Schritte überlegen.

Hallo,

ein Schritt wäre, den Vermieter schriftlich zu bitten, sich die doppelte Nachzahlung des letzten Abrechnungszeitraumes einzubehalten und den Rest der Kaution auszuzahlen.

Wie auch immer, hat ein Vermieter keinen Vorteil daraus, das Geld des Mieters einzubehalten, sollte es in den letzten Jahren nicht zu Nachzahlungen gekommen sein und auch sonst keine Ansprüche gegen den Mieter bestehen, sehe ich keinen Beweggrund Gelder einzubehalten.

Gruß
BHShuber

Zitat von H Hamburg

Meinst du wirklich die paar Cent machen einen Unterschied? So etwas zu erwähnen ist einfach nur kontraproduktiv.

Ist es nicht, denn es dreht sich hier um das Prinzip bzw. die rechtlichen Regelungen.