Anpassung der Nebenkosten durch Vermieter

Im Mietvertrag steht:
Die monatliche Miete beträgt 114,40€
Neben der Miete wird für die Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung eine Pauschale (102,11€ ohne Abrechnung) und eine betriebskosten Vorauszahlung für Wärme (49,50€) und Warmwasser (17,40€) von monatlich 169,21€ erhoben.
Insgesamt beträgt die Miete 283,61€

folgender Brief.
,,durch den Einzug einer weiteren Person in die Wohnung passen wir die Nebenkosten zum 1.Oktober an
Kaltmiete 111,40€
Nebenkosten 338,42€
Gesamtmiete 452,82€

Wenn ich nur wüsste, wie diese Zahlen zusammenpassen sollen...

Es geht darum dass die Kaltmiete von 111,40€ gleichbleibt.
Aber die Nebenkosten plötzlich auf 338,42 erhöht wurden
So ergibt sich die Gesamtmiete von 452,82€

Vielleicht versteht das sonst jemand...

Vielleicht versteht das sonst jemand...

Da steht deutlich und sehr leicht verständlich, dass durch eine 2te Person die Nebenkosten erhöht wurden.

Da steht deutlich und sehr leicht verständlich, dass durch eine 2te Person die Nebenkosten erhöht wurden.

Und wie setzt sich die Erhöhung rechnerisch korrekt zusammen?

Und wie setzt sich die Erhöhung rechnerisch korrekt zusammen?

Auch das ist einfach zu ersehen, da der Gesamtbeitrag von 169,21 Euro verdoppelt wurde.

meine Frage ist aber ob dies zulässig ist

Das habe ich sofort verstanden, da es eigentlich gut zu erkennen ist. Soweit ich weiß bzw glaube zu wissen, kann nicht der Gesamtbeitrag verdoppelt werden. Das sollte aber jemand beurteilen, der es genau weiß und auch den prozentualen Faktor kennt.

meine Frage ist aber ob dies zulässig ist

Hallo,

da hier die Neben- und Betriebskostenpauschalen einfach nur verdoppelt wurden aufgrund des Einzuges einer weiteren Person, wäre diese Erhöhung rückwirkend, gesehen auf ein vergangenes Kalenderjahr durchaus machbar.

Was hier allerdings passiert ist, dass der Vermieter bereits bei Einzug mutmaßt, das verbrauchsabhängige Kosten sich verdoppeln, zu dem werden bei der Pauschalen Erhöhung auch lineare Kosten mit erhoben, die nicht verbrauchsabhängig sind und führt zu einer Überwälzung der Neben- und Betriebskosten.

Damit wollte er verhindern, da er ja keine Nachzahlung von Pauschalen verlangen kann, selber nach einem bestimmten Zeitraum ins Minus zu rutschen.

Einfach hergehen und die Pauschale pro Person verdoppeln geht freilich nicht, es ist nur die Frage, wie weit will ich als Mieter gehen um eine Bereicherung des Vermieters, denn eine Rückzahlung von Pauschalen an den Mieter ist nicht vorgesehen, zu verhindern oder zu ahnden.

Gruß
BHShuber

Danke für deine Antwort. Wie soll ich jetzt am besten vorgehen ein schreiben verfassen ?

Jepp

In diesem forderst Du den Vermieter auf nachvollziehbare Gründe zu nennen warum die NK-Pauschale, die ja fast ausschließlich aus verbrauchsunabhängigen Kosten besteht, durch den Zuzug einer 2. Person um 100 % steigen soll.

Bezüglich der Vorauszahlungen für Heizkosten und Wasser weißt Du ihn darauf hin das Du gern mehr zahlst, wenn die NK-Abrechnung eine Nachzahlung ergibt. Vorher nicht.