Ordentliche Kündigung Mietverhältnis

  • Hallo zusammen,


    Hane folgende Frage im Mietvertrag sind folgende Punktr angekreuzt:


    1. Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses Ist nach den gesetzlichen Vorschriften möglich
    Und
    2. Ist auf die Dauer von 12 Monaten seit Abschluss des Mietvertrages für beide Parteien ausgeschlossen.
    Eine ordentliche Kündigung kann frühestens zum Ablauf dieser Zeot mit gesetzlichen Fristen geklärt werden. Der Mieter kann seine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis verlangen, wenn er die Wohnung aus wichtigen persönlichen Gründen aufgeben muss.


    Wenn 1. und 2. angekreuztwurde gilt doch immer die 3 Monatsfrist. 2. ist somit ungültig für den Mieter?

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  • Zitat

    Wenn 1. und 2. angekreuztwurde gilt doch immer die 3 Monatsfrist.


    Für den Mieter ja.


    Zitat

    2. ist somit ungültig für den Mieter?


    Nein.


    Es ändert sich lediglich der Zeitpunkt zu oder ab wann der Mieter mit der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen kann.


    Hier kann der Mieter erstmals 9 Monate nach Mietbeginn, fristgerechter Zugang beim Vermieter vorausgesetzt, zum Ablauf von 12 Monaten nach Mietbeginn kündigen.

  • Was sind wichtige persönliche Gründe?


    Wichtige persönliche Gründe können sein:


    1. Versetzung durch den AG an einen anderen Arbeitsort.
    2. Wohnung wird wegen Zuwachs (Baby) zu klein.



    Keine wichtigen persönlichen Gründe sind:


    Freiwilliger Wechsel der Jobs und ein damit verbundener Umzug, eine billigere Wohnung gefunden, doppelte Mietzahlung etc.

  • Der Mieter kann seine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis verlangen, wenn er die Wohnung aus wichtigen persönlichen Gründen aufgeben muss.


    Wer, bitte, entscheidet, welche Art von Verlangen massgeblich ist?