Folgende Sachlage:
Ich bewohne eine 70qm Dachgeschosswohnung zur Miete. Der Vermieter bewohnt das Erdgeschoss. Beides sind 3 Personenhaushalte. Wasser/Abwasser wird per Zähler getrennt abgehalten. Heizkosten (Heizung u.Warmwasser) laufen über eine gemeinsame Anlage (Ölheizung). Es kann nicht getrennt abgelesen werden.:(
Im sog. Sigel Einheitsmietvertrag ist unter §6 Mietzins angekreuzt "Die Betriebskosten mit Ausnahme der Heiz-und Warmwasserkosten werden als Pauschale in Höhe von 125€ pro Monat entrichtet" Also den tatsächlichen Betriebskosten entsprechend zu hoch angesetzt, wenn nicht in der Nebenkostenabrechnung Heiz-und Warmwasserkosten verrechnet werden würden.
Für die Heiz-und Warmwasserkosten fordert der Vermieter eine Aufteilung von 2/3 ich und 1/3 er. Was vertraglich aber nicht festgehalten ist. Er sagt, er benutzt die Heizung nicht (er hat einen Holzofen im Wohnzimmer, aber natürlich auch Heizkörper in seiner Wohnung) Seine Beteiligung von 1/3 wäre ein Zugeständnis, weil er ja etwas Warmwasser benutzt, was aber lange kein drittel Anteil ausmache (obwohl fast jeden Tag unter mir hörbar ein Badewanne mit "wahrscheinlich kaltem" ;)Wasser vollläuft.:eek:
Für 5 Monate im Einzugsjahr gab es eine handschriftliche, schwer nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung. Heizkosten waren mit aufgeführt. Hier musste ich 200+x€ nachzahlen (aber diese Nachzahlung bezog sich nur auf Wasser/Abwasser/Grundgebühr) Angeblich haben die Vormieter sehr viel verbraucht und es wurde dann im Verhältnis 7 Anteile Vormieter und 5 Anteile für mich aufgeteilt. Fand ich zwar nicht ok aber ich habe gezahlt.
Im darauffolgenden Jahr habe ich mit Angst die Nebenkostenabrechnung erwartet. Als ich sie irgendwann eingefordert habe, wurde mir vom Vermieter mitgeteilt es hätte alles gepasst. Also meine gezahlten Nebenkosten hätten auch die Heiz und Warmwasserkosten abgedeckt. Laut Vermieter hätte ich 5 € nachzahlen müssen, die er mir "grosszügigerweise" erlassen hat. Ich habe für das beschriebene Jahr bis heute keine Nebenkostenabrechnung erhalten.
Nun ist gerade wieder ein Jahr herum und ich habe nach einer Nebenkostenabrechnung gefragt. Der Vermieter sagte mir, er müsse erst noch alle Rechnungen bekommen. OK ... also muss ich warten, er hat ja auch ein Jahr Zeit um mir diese Abrechnung zu übermitteln.
Stattdessen fordert er aber nun von mir den 2/3 Anteil einer aktuellen Ölrechnung(von vorgestern).:eek: Der Tank war leer. Begründung vom Vermieter: Ich hätte zuviel verbraucht. Im Oktober letzten Jahres wo es schon kühl war, war die Heizung noch nicht angestellt. Ich hatte 10 Grad in der Wohnung. Irgendwann war dann auch das warme Wasser weg. Dann kam Ende Oktober eine Öllieferung und die Heizung wurde angestellt. Diese Lieferung (angeblich voller Tank, die Menge die also schonmal für ein ganzes Jahr gereicht hatte) war nun komischerweise schon nach 3 Monaten aufgebraucht.
Ok nun endlich meine Frage:
Ist diese 1/3 2/3 Verteilung der Heiz u. Warmwasserkosten überhaupt rechtens? Oder ist es dadurch rechtens geworden, dass ich diesen 2/3 Anteil bislang geleistet habe? Es steht ja nichts davon im Mietvertrag.
noch eine Frage:
Ölpreise schwanken bekanntlich im Jahresverlauf. Der Vermieter beauftragt die Öllieferungen aber zu kostenmässig ungünstigen Zeitpunkten und auch erst dann wenn der Tank leer ist. Also nicht vorsorgend, was für mich zudem mit einer kühlen Übergangszeit verbunden ist. Also wirtschaftet er letztlich mit meinem Geld und ich habe selbst nicht die Möglichkeit etwas zu steuern?