Kellerraum nach Vermieterwechsel plötzlich Hobbyraum

Hallo zusammen,

wir wohnen seit 2008 in einer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und großem Keller.
Das Haus wurde dieses Jahr verkauft und nun möchte der neue Eigentümer die Miete erhöhen. So weit so gut.
Bisher wurde für die Terrasse keine Miete berechnet. Der neue Vermieter möchte jetzt hierfür 50% anteilig kassieren. Das können wir auch akzeptieren, zumal wir auch einen schönen großen Garten haben.
Was wir aber nicht verstehen, ist das wir laut Mietvertrag einen Kellerraum haben, dieser nun aber plötzlich ein Hobbyraum mit 50% Berechnung sein soll. Der Raum hat eine lichte Höhe von 1,98m und ist knapp 18qm groß. Der Raum verfügt über eine, von uns nicht genutzte Heizung, sowie 2 kleine Fenster mit einer Böschung davor. Der Vermieter bezieht sich auf den Bauplan aus dem 70ern in dem dieser Raum als Hobbyraum deklariert ist. Kann aus einem Kellerraum (Mietvertrag) einfach so ein Hobbyraum werden für den für knapp 9qm Miete zu zahlen sind?

Hallo Berny,

vielen Dank für die schnelle Antwort.

"- Falls dieser als Wohnraum gemietet wurde, wäre die Berechnung m.E. i.O. - aber: die Beschreibung ist doch im MV manifestiert, und was hat der VM jetzt damit vor?"

Er hat nichts damit vor. Er sagt laut seinem Kaufvertrag (Bauplan) ist das ein Hobbyraum. Da der Raum über Fenster, Strom und Heizung verfügt, ist das in seinen Augen kein Keller. Wie wir den Raum nutzen ist ihm egal.
Das im Mietvertrag Kellerraum angekreuzt wurde ist ihm egal. Schließlich haben unsere Nachbarn alle nur wesentlich kleinere Räume ohne Heizung im Keller.

Wie geschrieben haben wir ja nicht mal ein Problem das er die Terrasse in seine Berechnung mit einbezieht, da im MV keine Gesamtwohnungsgröße angegeben wird. Laut den Nebenkostenabrechnungen liegt unser Anteil der Wohnfläche bei 78qm. Jetzt sollen es, mit hälftiger Anrechnung von Terrasse und "Hobbyraum" 94qm sein.

Hallo Berny,

Danke für ihre Antworten. Kann so ein Raum überhaupt in die Wohnfläche eingerechnet werden, wenn er ausschließlich übers Treppenhaus erreichbar ist? Man ich bin trotz allem immer noch ein bisschen verunsichert.
VG PUC77

Hallo Berny, hallo Leipziger,

vielen Dank für eure Antworten. Jetzt habe ich gute Argumente, und wenn es nicht anders geht, muss ich mir halt Unterstützung holen.

Hallo zusammen,
der Vermieter war jetzt bei einem Anwalt und dieser hat ine rechtliche Einschätzung abgegeben, die einen Anspruch auf Anrechnung der Fläche mit 50% beinhaltet, da es sich um einen ähnlichen nach allen geschlossenen Raum handeln soll. Er hat den Mietvertrag und die Pläne des Hauses zur Einsicht gehabt. Im Mietvertrag steht doch das ein Kellerraum mitvermietet wird. Darauf ist er nicht eingegangen. Er schrieb nur, das er alle Kriterien berücksichtigt hat. Kann doch nicht sein, dass ein Kellerraum ausserhalb der Wohnung zur Wohnfläche gehören soll.