Mietminderung bei verspät gebauten Balkon welcher durch mehrere Mieter genutzt werden könnte.

    Hallo ich habe ein paar Frage zu einer möglichen Mietminderung.

    Ich bin mitte Juli 2017 in meine neue Einzimmer Wohnung (26m²) gezogen. Inbegriffen ist dort der (8m²) Balkon.

    Ich bezahle eine warm Miete von 450€, Nun war der Balkon erst gar nicht da, sondern wurde erst gebaut. die Bauarbeiten haben bis ca. 1.Oktober gedauert.

    Kann man dort schon eine Schadensersatzforderung stellen, denn es wahren ja mehrere Monate 8m² meiner Wohnung gar nicht vorhanden.

    Desweiteren ist der Balkon nicht abgegrenzt, also er geht die ganze Fassade durchgängig an 4 Wohnungen vorbei. Also können die anderen drei Mieter ohne Probleme durch meinen Teil des Balkons laufen und durch die Fenster schauen. Dies ist äußernd störend. Für mich ist das nicht mein Balkon sondern eine art "Gemeinschaftsbalkon". Welche Ansprüche könnte ich jetzt an meinen Vermieter stellen?

    mit freundlichen Grüßen


    Willy Engel

    Zitat von Willy

    Welche Ansprüche könnte ich jetzt an meinen Vermieter stellen?

    Kündige bitte fristgerecht bis zum dritten Werktag des Februar, dann musst du dich spätestens ab dem 30. April 2018 nicht mehr über den Balkon ärgern. Der VM wird sich sicherlich scheckig ärgern, wenn er einen solch solventen Mieter verliert.

    Zitat von Willy

    Welche Ansprüche könnte ich jetzt an meinen Vermieter stellen?

    Hallo,


    das kommt darauf an wie weit du in der Sache gehen möchtest.


    zunächst, rückwirkend wird schwierig, doch hat der Vermieter die zugesagte Eigenschaft der Mietsache nicht eingehalten, wenn das nicht vorher so besprochen war und der Mieter in Kenntnis dessen war, dass der Balkon erst noch gefertigt werden muss.


    Nun, sollte der Balkon zur alleinigen Nutzung gedacht sein, sollte dieser auch eine Abgrenzung zu den Anteilen der anderen Mieter haben, und hier versteckt sich die Krux, es steht wahrscheinlich nirgends geschrieben, so ist die zugesagte Eigenschaft der Mietsache zu beweisen was höchstwahrscheinlich mehr als nur schwer sein wird.


    Gruß

    BHShuber