ich konnte nirgendwo einen ähnlichen Fall finden, deshalb hoffe ich, hier Hilfe zu finden.
Folgender Fall: ich wohne seit 5 Jahren in einer Mietwohnung und ziehe in zwei Monaten aus.
Da mein Freund und ich sehr viel arbeiten und die Umzugsorganisation sehr zeit- und kostenintensiv ist, möchten wir die Wohnung mit ungestrichenen Wänden an den Nachmieter übergeben. Unsere Wohnung ist ca. 60qm groß.
Dazu haben wir eine Annonce bei Ebay Kleinanzeigen erstellt, 8 Besichtigungen gehabt und letztendlich zwei Interessenten mit Selbstauskunft und allen wesentlichen Unterlagen an den Vermieter geschickt. Dieses Prozedere war zwar auch zeitintensiv, allerdings überschneidet es sich zeitlich nicht mit dem eigentlichen Umzug.
Im Vorfeld haben wir dies mit den Vermieter abgesprochen. Seine Begeisterung hielt sich in Grenzen, letztendlich hat er uns aber folgenden Vorschlag gemacht: wir sollen den Nachmieter eine Abfindung zahlen. Wie hoch die Summe ist und wie dies vertraglich geregelt sei, sollten wir mit dem Nachmieter selbst klären. ich bat ihn dennoch mehrfach um eine konkrete Vertragsvorlage, da wir keinerlei Vorstellungen hatten und im Internet auch keinen vergleichbaren Fall gefunden haben. Vergebens.
Deshalb haben wir den Nachmietern gesagt, dass wir 100€ Abfindung zahlen würden und einige Möbelstücke im Wert von ca 150€ zurücklassen würden und wir dazu einen Vertrag aufsetzen. Alle Interessenten waren einverstanden.
Der Vermieter meldete sich wieder nicht, wir hakten telefonisch nach.
Auf meine Frage, wie der Stand sei, meinte er, die Nachmieter seien in Ordnung, er lässt sich allerdings nicht darauf ein, die Wohnung ungemalert zu übergeben.
Wir sollen 1000€ Abfindung an den Nachmieter zahlen. Er hätte aktuell ein Gerichtsverfahren, wo er den Nachmieter nach Auszug nicht dafür belangen kann und jetzt selbst die Malerkosten tragen muss.
Ich war sehr überrascht, wir dachten, wir hätten alles im Vorfeld mit ihm geklärt. Zumal sein Umgangston seit dem Inkenntnissetzen unserer Kündigung sehr forsch und respektlos ist und sich aktuell zum negativen steigert.
Wie sollen wir uns verhalten? Gibt es dennoch eine Möglichkeit, die Wohnung im ungemalerten Zustand zu übergeben? soweit ich mich erinnere, wollten die Nachmieter sogar ausdrücklich die Gestaltung der Wohnung so übernehmen, auch wenn dies nicht vertraglich geregelt wäre.
In unserer neuen Wohnung haben wir übrigens dieselbe Regelung. Wir übernehmen die Wohnung im ungestrichenen Zustand. Im Vertrag haben wir unterschrieben, dass wir die Wohnung geweißt übernommen haben.
Außerdem habe ich noch einmal den Mietvertrag durchgeschaut. Ich kann nirgendwo herauslesen, dass wir die Wohnung im gemalerten Zustand übergeben müssen. Es steht ausschließlich “vollständig geräumt und gesäubert, in vertragsgemäßen zustand“. Schönheitsreparaturen und kleinreparaturen müssen vom mieter getragen werden. Nur bei Kleinreparaturen steht ausdrücklich, was das im detail heißt.
Müssen wir vielleicht rechtlich gesehen gar nicht streichen?
Wir freuen uns sehr über Ratschläge!
Vielen Dank im Voraus!
Eine verzweifelte Mieterin