Mietminderung wegen Wasserschaden?

Hallo.

Ich bin freiberuflicher Illustrator und arbeite von zuhause. Mein Arbeitszimmer ist vom Finanzamt anerkannt.

Genau in diesem Arbeitszimmer ist an der Decke ein riesiger Wasserschaden, weil der Mieter über mir unsachgemäß seine Küche ausgebaut hat und das Wasser stundenlang in seiner Wohnung auslief.

Eine Firma, die von der Hausverwaltung beauftragt wurde, hat jetzt einen erstmal ein Entfeuchtungsgerät in den Raum gestellt, der 24 Stunden läuft und recht laut ist. Das heißt ich muss mit diesem Dauerlärm arbeiten und habe anschließend noch Anstreicher in der Bude, die in 2-3 Wochen(solange läuft das Gerät) das ganze wieder neu streichen.

Kann man bei sowas nicht eine Mietminderung erwarten? Das ist ja schon ernorm belastend. Wenn ja, wie sollte man da am Besten vorgehen?

Vielen Dank schon einmal.

Zitat von darkshadow

Erst mit dem Vermieter über eine Mietminderung reden und falls man sich nicht einigt einen Anwalt konsultieren.

Ich habe die September Miete nicht überwiesen, sondern die Hausverwaltung wegen einer Mietminderung aufgrund des Sachschadens angeschrieben.

Darauf schrieb sie zurück, dass Gemäß Mietminderungstabelle und BGH Urteilen mir aufgrund des Wasserschadens in meiner Wohnung eine Mietminderung zwischen 8 und 10 Prozent zusteht. Ich solle das vorher ankündigen. Die Hausverwaltung werde meinen Antrag dann entsprechend prüfen und bei der Versicherung einreichen. Sie schrieb aber, dass ich vorher die aktuelle Miete sofort komplett zu bezahlen habe.

Sollte ich erstmal die volle Miete zahlen, oder erst einen Anwalt konsultieren?

Ich habe ja mich nicht geweigert die Miete zu zahlen, sondern sie erstmal nicht überwiesen und in einem die Hausverwaltung wegen einer Mietminderung wegen Sachschaden angeschrieben. Sie sah ja den Grund, wieso ich die Miete noch nicht bezahlt habe. Ich hatte ja vor, sobald ich eine Rückmeldung bekomme die entsprechende geminderte Miete zu überweisen.

Ich wollte nicht eigenmächtig anhand einer Tabelle die Miete kürzen. Der Raum ist ja nicht komplett unbrauchbar, aber alleine die Tatsache, dass ich bereits 4 mal in diesem Monat einen Termin mit den Handwerkern hatte, einen lauten Luftentfeuchter in dem Raum(wo man ständig den Wasserbehälter wechseln muß), wo ich arbeite stehen habe, und noch Anstreicharbeiten vor mir habe, finde ich 8-10% auch recht wenig. Allerdings bin ich als Laie überfragt welche Minderung angebracht ist.

Ich habe erst mal die Komplett-Miete überwiesen. Ende des Monats habe ich einen Termin beim Mieter-Verein. Ich kläre das dann mit denen ab.

Vielen Dank erstmal..

Zitat von Corinna

Hallo,

äh - erkläre mir mal bitte den Unterschied zwischen "nicht geweigert die Miete zu zahlen" und "sie erstmal nicht überwiesen"...

Schwaches Argument...

Gruß!

Der Unterschied ist, dass ich nicht vorhatte KEINE Miete zu zahlen, sondern zu erfragen, ob man eine Mietminderung bekommt und wenn man mir zB 100 Euro Minderung genannt hätte, hätte ich sofort die Miete - 100 Euro bezahlt.

Dass ich jetzt 2 Wochen später die Miete bezahlt habe, nachdem ich 8 Jahre immer pünktlich bezahlt habe, sehe ich nicht als Verweigerung.

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Unterlasse das bitte, sachlich bleiben!

Grace

Zitat von darkshadow

Nö. Es ist ein ganz großer Unterschied ob man jetzt ein Entfeuchter nimmt, der für den Wohnraum bestimmt ist als Privatgerät oder ein Industrieentfeuchter vom Bau.

Eben. Es steht nicht umsonst im Netz, dass man beim Einsatz von ZWEI Luftentfeuchter 80% Mietminderung bekommt.

Zitat von Grace

Die Mietminderung muss Tage genau berechnet werden und man

kann nicht einfach mal 8 % - 10 % von der Miete abziehen.

Eine Mietminderung sollte grundsätzlich nicht alleine vorgenommen

werden, sondern immer Rechtsanwalt, oder Mieterbund umgehend

einschalten.

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Ich schrieb ja nirgends, dass ich einfach mal 8 - 10% von Miete abziehe, sondern, dass ich das mit dem Mieterverein abkläre.

Zitat von darkshadow

Es macht rechtlich einfach keinen Unterschied aus welchen Grund du nicht zahlst, da hat Corinna Recht. Miete also voll überweisen mit Vorbehalt der Mietminderung. Diese dann anwaltlich klären lassen und dann entsprechend mit späteren Mieten aufrechnen.

Trotzdem sehe ich mein Verhalten nicht als Verweigerung die Miete zu zahlen, sondern als verspätete Zahlung. Hier klang es so, als sei ich unwillig zu zahlen, selbst nachdem ich geschreiben habe, dass ich die Miete bereits komplett bezahlt habe.

Ich hatte bereits in Post 6 geschrieben:

"Ende des Monats habe ich einen Termin beim Mieter-Verein. Ich kläre das dann mit denen ab.

Vielen Dank erstmal.."

In diesem Sinne.....