Hallo,
ich bewohne die obere Etage eines Einfamilienhauses (separate Wohnung, eigener Zähler etc. - alles fein). Der Vermieter wohnt in der unteren. Ein Mietvertrag/ Untermietvertrag wurde nicht geschlossen. Über Mietzins etc. herrscht Klarheit und es gab auch nie Probleme.
Nun habe ich aber erfahren, dass mein Vermieter die Wohnung in meiner Abwesenheit und ohne mein Wissen mindestens zweimal betreten hat. Einen Schlüssel hat er nie von mir erhalten. Vermutlich hat er meinen Zweitschlüssel, den ich zur Sicherheit vor der Eingangstür versteckt habe, gefunden.
Da für mich das Vertrauensverhältnis damit zerstört ist, habe ich ihm mündlich mitgeteilt, dass ich ausziehen werde (das war im Februar). Daraufhin hat er für sich den 31.5. festgehalten und mir dies mündlich mitgeteilt (Anfang März). Den Termin habe ich nicht bestätigt. Ich habe ihm lediglich mitgeteilt, dass ich es versuchen werde. Alles mündlich, schriftlich liegt nichts vor.
Die letzten Tage haben jedoch gezeigt, dass selbst wenn ich es wollte, der 31.5. für mich nicht realistisch ist. Zumal ich einen 5stelligen Eurobetrag bis dato in die Wohnung (Ausstattung inkl. Küche) investiert habe, was ich bei der Neusuche berücksichtige .
Zur Klarheit vielleicht noch Folgendes:
Ich möchte dem Vermieter schon die Möglichkeit geben einen Nachmieter zu finden. So wie es sich gehört. Ich benötige einfach nur mehr Zeit und da möchte ich alle Mittel ausschöpfen, die mir zur Verfügung stehen.
Daher meine Fragen:
1.Liegt in meinem Fall ein mündlicher Mietvertrag oder Untermietvertrag vor (gibt es hier Unterschiede)?
2.Wie sieht es mit der Kündigung (Frist/ Form) in meinen Fall aus? Ist hier bereits irgendetwas wirksam?
3.Was kann mir rechtlich passieren, wenn ich zum 31.5. nicht ausgezogen bin?
4.Welche Möglichkeiten habe ich, falls er einfach die Schlösser wechselt, so dass ich keinen Zugang mehr habe? Darf er das überhaupt?
5.Hat wer einen Tipp, wie ich am meisten Zeit gewinnen kann?
6.Lohnt es sich ein Rechtsstreit in meinem Fall oder ist die Situation klar?
Abschließend noch:
Die Miete überweise ich in 2 Teilen. Ein Teil geht auf sein Konto, ein zweiter auf das seiner Lebenspartnerin. Er hat damals darauf bestanden, dass nicht das Wort Miete im Überweisungsbetreff stehen.
Welchen Grund hat das?
Vielen Dank, Jolly.