Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bezüglich der Zahlungspflichten von 2 verbleibenden Hauptmietern nach Kündigung eines 3. Hauptmieters.
Folgende Sachlage liegt vor:
Der Vermieter V schließt mit den Hauptmietern A, B und C einen Mietvertrag ab. In diesem steht unter dem Paragraphen "Besondere Vereinbarungen" die zu zahlenden Teilbeträge der Gesamtmiete mitsamt dem jeweiligen Hauptmieter. Weiterhin ist unter dem Punkt "Personenmehrheit" folgendes beschrieben:
17.1 Die als Mieter genannten Personen haften als Gesamtschuldner für sämtliche Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis.
17.2 Willenserklärungen, die das Mietverhältnis betreffen, müssen von allen Mietern bzw. gegenüber allen Mietern abgegeben werden. Darüber hinaus bevollmächtigen sich die Mieter gegenseitig zur Entgegennahme von Erklärungen des Vermieters sowie zur Abgabe eigener Erklärungen. Dies gilt auch für die Entgegennahme von Kündigungen und Mieterhöhungsverlangen. Die Bevollmächtigung gilt allerdings nicht für die Abgabe von Kündigungserklärungen oder den Abschluss eines Aufhebungsvertrages
A hat nun beim Vermieter am 12.01.2018 eine Kündigung eingereicht. B und C jedoch haben keine schriftliche Kündigung erhalten, haben jedoch durch V mündlich im Vorbeigehen davon erfahren. Edit: Später dann ebenfalls mündlich im Vorbeigehen von A.
V erwartet zum 01.03.2019 einen Nachmieter. B und C haben jedoch trotz Anstrengungen diesbezüglich keinen Nachmieter finden können. V droht nun damit, den vorher von A fälligen Mietanteil, ab dem 01.03.2019 auf B und C umzuwälzen.
Meine Frage ist nun:
Ist die Kündigung überhaupt entstanden, wenn A die anderen zwei Mieter B und C nicht schriftlich informiert hat?
Falls ja, müsste dann nicht ein neuer Mietvertrag verhandelt werden, in dem nur noch V, B und C behandelt werden? Und könnte man diesen dann auch verweigern und ebenfalls vor dem 01.03.2019 ausziehen?
Konkret möchten B und C nicht diesen Mietanteil übernehmen sondern entweder weiter ihren vereinbarten Mietanteil bezahlen oder ebenfalls ausziehen.
Alternative Lösungswege könnt ihr gerne aufzeigen.
Dankeschön und lieben Gruß
TR