Mieter ziehen trotz Termin vor Gericht nicht aus

Der Gerichtsvollzieher kann nur das ausführen, was in dem Vergleich vereinbart wurde. Wenn da nicht die Räumung genannt wurde, dann kann der Gerichtsvollzieher auch nichts unternehmen.

Ihr müsst auf jeden Fall warten, bis der Gerichtsvollzieher dem Mieter einen Termin schickt und dann tätig wird. Eigenmächtig dürft ihr nichts tun.

Der Gerichtsvollzieher wird dann an dem Termin in jedem Fall in die Wohnung gehen. Das auch dann, wenn der Mieter nicht da ist, denn er darf die Tür mit einem Schlüsseldienst öffnen lassen. Der Gerichtsvollzieher überträgt euch den Besitzanspruch an der Wohnung. Erst ab dann dürft ihr über die Wohnung verfügen.

Was mit dem Hausrat passiert hängt davon ab, ob der Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragt wird. Diese Kosten für Abtransport und Einlagerung müsst ihr aber vorstrecken. Günstiger für euch ist die sog. "Berliner Räumung". Dabei übergibt der Gerichtsvollzieher nur die Wohnung, aber um die Räumung und Einlagerung kümmert ihr euch dann selbst.

Denkt dann auch daran, vom Vermieterpfandrecht Gebrauch zu machen. Damit dürft ihr laut Gesetz pfändbare Gegenstände pfänden und durch Versteigerung zu Geld machen zur Deckung der Kosten. Euer Anwalt wird euch beraten, wie korrekt vorzugehen ist.

Zitat von sovo

Frage ist, dass die Mieter gegen die Räumungsvollstreckung Einspruch erheben können.

Einspruch ist nach §765a ZPO möglich. Aber dein Anwalt wird dich entsprechend beraten.

Der Gerichtsvollzieher schickt eine Ankündigung zur Räumung, bis dahin kann dieser Einspruch erhoben werden.

Je nachdem Verhalten vom Vermieter kann sich das noch paar Wochen hinziehen.

Zitat von sovo

z.B einige Gründe für Einspruch?

Wenn der Umzug zum momentanen Zeitpunkt eine besondere Härte bedeuten würde. Was für deinen Mieter eine Härte bedeuten könnte, wissen wir nicht. Das ist Einzelfallabhängig. Es können zum Beipsiel gesundheitliche Gründe sein. Jedenfall reicht es nicht, dass der Mieter keine andere Wohnung finden kann. Der Einspruch verzögert aber in der Regel nur die Räumung, er macht sie nicht ganz unmöglich.

Zitat von sovo

Aber der Einspruch kostet Geld oder es ist einfach ein Brief an Gericht?

Warum lässt du das nicht die Sorge deines Mieters sein? Er muss sich darum kümmern. Und vielleicht weiß er ja auch gar nichts von der Möglichkeit.

Zitat von sovo

Wie viel mal kann die Räumung verzögert?

Es gibt keinen bestimmten Zeitrahmen. Das wird nach den individuellen Gegebenheiten nach dem Ermessen des Gerichts entschieden.

Lies gern hier nach für weitergehenden Infos zum Vollstreckungsschutz - Haufe.de.

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Grace