Kündigung weil Vermieter die Heizungsanlage nicht erneuern kann

Ich schließe mich @darkshadow an. Wenn die Vermieterin kein Geld hat, kann man sie auch nicht zwingen, die Heizungsanlage zu erneuern.

bei dieser Problematik wäre zwar ggfs. eine Mietminderung denkbar, allerdings wird die Wohnung davon auch nicht warm.

Ich würde vermutlich aber mal das Gespräch mit der Vermieterin suchen und hier ggfs. auch einen Heizungsplaner hinzuziehen.

Wenn man auf eine Energieeffiziente Anlage umsteigt, gibt es diverse Fördermöglichkeiten, wie zinsverbilligte Darlehen oder sogar Zuschüsse durch KfW oder das Bundes­amt für Wirtschaft und Ausfuhr­kontrolle (Kesselaustauschbonus).

Die Tilgungsraten wären dann im übrigen zumindest teilweise umlagefähige Modernisierungskosten.

Hier würde dann zwar deine Miete steigen, allerdings holst du das dann wieder durch geringere Heizkosten rein.

Die Vermieterin müsste wiederum nicht auf einen Schlag > 10.000 EUR auf den Tisch legen.

Wie wäre es, wenn der Mieter die Heizung auf seine Kosten einbauen lässt und die Kosten mit der Miete verrechnet, oder er kauft das Haus, Kaufpreis abzüglich aller Kosten, die vom Mieter, einschließlich der neuen Heizung, geleistet wurden. Diese Überlegung war ja

bereits anfangs im Raum.

Für Heizungaustausch gibt es heute schon Möglichkeiten, z.B. über Contracting. Unser Gasnetzbetreiber macht dafür auch aktuell mal wieder viel Werbung, von wegen neue Heizung - keine Investitionskosten. Dafür ist man dann für 10 Jahre an ihn als Gaslieferant gebunden und zahlt natürlich entsprechend hohe Aufschläge auf die Brennstoffkosten. Bevor das Contracting für unsere aktuelle Heizung ausgelaufen ist, lagen die Gaskosten etwa beim 3-fachen der aktuellen Kosten. Bei uns war auch das Risiko von Reparaturen abgewältzt auf den Contracting-Geber.

Gleiches geht oft auch für Ölheizungen, die man (bzw. der Mieter) über die Jahre über die Brennstoffkosten abbezahlt. Für Vermieter ist das eigentlich eine sehr geschickte Lösung, denn die erhöhten Kosten trägt der Mieter und als Vermieter muss man nichts investieren. Ob du das wirklich willst, ist die andere Frage.

Wenn du die Möglichkeit hast, das Haus zu kaufen, würde ich da ernsthaft drüber nachdenken und das Gespräch suchen. Solange du keinen Aufhebungsvertrag unterzeichnest und eine Kündigung noch unsicher ist, dürfte das Haus nur mit deutlichen Abschlägen zu verkaufen sein. Vermietet ist bei Einfamilienhäusern und der aktuellen Marktlage, bei der viele Selbstnutzer suchen, kein gutes Verkaufsargument. Da besteht die Chance, dass ihr euch auf einen guten Preis einigen könnt. Alternativ natürlich eine ordentliche Entschädigung, die die Vermieterin ja aus dem Verkaufserlös bestreiten können müsste, wenn du selbst nicht kaufen willst oder kannst.

Die Sache mit dem Contracting wollte ich auch schon anbringen. Da kommt es aber immer auf den Standort und das Objekt an.

Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass sich ein Contractor für kleinere Objekte, sprich Zweifamilienhaus, eher selten interessiert. Das ist in der Regel dann unwirtschaftlich.

Ansprechen sollte man das aber, bzw. kann der Fragesteller hier unverbindlich selbst beim lokalen Versorger anfragen.