Mietspiegel weisen in der Regel die Kaltmiete pro m² aus. Das wären dann für 45 m² schon 310 €. Was ist in den 349 € an Nebenkosten enthalten? Ist das eine Pauschalmiete? Heizkosten incl. oder excl.?
So kann man die Frage nicht beantworten. Dazu müsste man wissen, was a) die 349 € gnau sind und b) was im "Mietspiegelpreis" berücksichtigt ist.
Richtig oder falsch gibt es schon gar nicht. In gewissen Grenzen herrscht auch im Mietrecht Vertragsfreiheit und es kommt darauf an, was die Parteien vereinbaren in Bezug auf die Miethöhe.
Mietspiegel weisen in der Regel die Kaltmiete pro m² aus. Das wären dann für 45 m² schon 310 €. Was ist in den 349 € an Nebenkosten enthalten? Ist das eine Pauschalmiete? Heizkosten incl. oder excl.?
So kann man die Frage nicht beantworten. Dazu müsste man wissen, was a) die 349 € gnau sind und b) was im "Mietspiegelpreis" berücksichtigt ist.
Richtig oder falsch gibt es schon gar nicht. In gewissen Grenzen herrscht auch im Mietrecht Vertragsfreiheit und es kommt darauf an, was die Parteien vereinbaren in Bezug auf die Miethöhe.
Also im Vertrag ist die rede von Grundmiete 230,- und Nebenkosten 119,- die Nebenkstenkosten sind aber erhöht worden dazu noch 9,- euro dann.
Mehr kann ich leider nicht sagen, darf man jetzt noch mehr miete verlangen.
Ja, dürfte man. Deine Miete liegt deutlich unter der ortsüblichen Miete. Je nachdem, ob die Mietpreisbremse bei euch gilt, könnte max. 15 oder 20% erhöht werden.
im Vertrag ist die rede von Grundmiete 230,- und Nebenkosten 119,-
Bei der Miete würde ich keine schlafenden Hunde wecken.
Handelt es sich bei den Nebenkosten um eine Vorauszahlung oder eine Pauschale?
Das bezieht sich auf die Kaltmiete. Die Anpassung der Nebenkosten ist davon unabhängig und basiert auf anderen Grundlagen (Nachzahlung/Guthaben bei der Abrechnung).
die 15-20% kommen die nur wenn man die erhöhen würde, auf die Grundmiete
Um es konkreter zu sagen. Bei einer Grundmiete von 230€ kann aufgrund der Kappungsgrenze (als Beipsiel bei 20%) höchstens auf 276€ erhöht werden, und nicht direkt auf 310€ die sich durch einen Mietspiegel ergeben könnten.
Beim Betrag, den man dem Vermieter zu überweisen hat, kommt dann natürlich die NK Vorauszahlung noch oben drauf.
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