Fragen zu meiner ersten Betriebskostenabrechnung

Ohne die Abrechnung zu sehen, ist keine Auskunft möglich. Entweder die Unterlagen dem örtlichen Mieterverein vorlegen, oder als PDF-Dokument hochladen. Zuvor alle persölichen Daten schwärzen.

Hallo IIeresche.

Bitte auch die Vermieterdaten schwärzen. Danke.

Zitat von lleresche

zum Beispiel werden die TV-leistungen (geteiltes Kabelfernsehen)über 103 € pro Monat

Nein, das sind 102,40 EUR pro Jahr.

Da wäre zu prüfen, ob diese Kosten vertraglich vereinbart sind.

Zitat von lleresche

oder die Heizkosten 58 € für eine 45 qm Wohnung berechnet

Das kann aber durchaus passen.

Zitat von lleresche

Vermieter hat nie meine Heizungenoder Wasser gemessen.

Ich vermute mal stark, dass die Ablesung per Funk erfolgt. Das ist heutzutage fast Standard.

Zu den Wasser- und Heizkosten lässt sich hier wenig sagen, da die Heizkostenabrechnung nicht mit hochgeladen wurde.

Die Kosten sind tatsächlich etwas hoch im Vergleich. Laut der Betriebskosten Statistik des deutschen Mieterbundes sind die Kosten selbst in teuren Regionen im bundesweiten Durchschntt bei 1,75€ je qm im Monat (ohne Heizkosten). Bei dir sind es 2,08. Das Wasser sticht dabei besonders heraus, das sind bei dir 0,51€ je qm, in der Statistik sollten es 0,34 sein. Und die Müllbeseitigung ist mit 0,44 recht hoch im Gegensatz zum Durchschnitt von 0,18. Wobei ich jetzt die Sperrmüllumlage noch gar nicht dazu gerechnet habe. Das sollte man vielleicht mal hinterfragen.

Die Kosten für Kabelfernsehen sind bei den Kabelanbietern etwa 10-11€ im Monat, das ist also okay.

Beim Wasserzähler sagst du, ist ein Metallplatte zu sehen. Das bedeutet, es ist kein Wasserzähler eingebaut. Du würdest den Zähler sonst sehen. Es ist nur eine Vorrichtung vorhanden, um später mal einen Zähler einbauen zu können. Somit ist es gesetzeskonform, wenn die Wasserkosten nach Wohnfläche verteilt werden. Ja, das ist oft ein Nachteil, wenn man nicht viel verbraucht, lässt sich aber nicht ändern.

Die Heizkosten werden offenbar separat zu einem anderen Zeitpunkt im Jahr abgerechnet. Das ist zulässig. Die Heizkostenabrechnung muss nicht zwingend gleichzeitig mit der Abrechnung der "kalten" Betriebskosten erfolgen.

Bei Vonovia ist es etwas problematisch, sich gegen hohe Betriebskosten zu wehren. Denn die sind so groß, dass sie eigene Schwesterunternehmen haben für diverse Dienstleistungen. Dieses Schwesterunternehmen ist dann quasi gleichbedeutend mit einem anderen externen Unternehmen, und das gibt dem Vermieter mehr Macht, die Kosten abzurechnen. Diese Vermietung macht leider vieles, was zwar absolut legal ist, aber doch den Mieter etwas schröpft.

Zitat von lleresche

Der Zustand stimmt nicht zu meinen Ablesers

Es ist nur ein Protokoll für den Anfangsstand dabei, dort fehlt jedoch der Warmwasserstand. Doch gab es auch eine Ablesung gegen Ende 2018? Wenn ja, sollte man den Vermieter fragen, warum diese Werte nicht benutzt wurden.

Zitat von lleresche

einen Brief an meinenVermieter zu schicken, in dem ich nach der ganzen Quittung frage?

Die Einsicht der Belege und Rechnungen muss man persönlich beim Vermieter machen, außer dieser hat seinen Sitz sehr weit weg. Also am besten anrufen und um einen Termin bitten. Man darf bei dem Termin selber Fotos der Belege anfertigen oder gegen Kostenerstattung Kopien machen lassen.

Zitat von lleresche

informiere mich im Rathaus was die wirklichen kosten für die Müllbeseitigung am meine Adresse sind?

Nein, das bringt nichts. Man muss sich die Belege anschauen, was dort im Detail aufgeführt ist. Die Position für Müll in der 2. Zeile der Abrechnung ist vermutlich die normale Müllgebühr. Doch insbesondere unten die 84,02 sind unklar. Wenn der Vermieter sagt, das ist dafür, um die Mülltonnen nach vorne an die Straße zu stellen für die Abholung, dann drängt sich die nächste Frage auf, ob diese Arbeit nicht schon in den Hausmeister Kosten enthalten sein könnte.

Zitat von lleresche

Meine Miete wird irgendwie noch teuer.

Nein, die Miete wird nicht teurer, diese bleibt bei 352€. Es werden nur die Vorauszahlungen für die Nebenkosten angepasst. Das bedeutet, dies ist ein Guthaben, was dann nächstes Jahr bei der Abrechnung berücksichtigt wird. Sind in der Abrechnung dann geringere Kosten berechnet, bekommt man wieder Geld zurück.

Zuerst Wasser und Abwasser zusammen rechnen, weil das in der Statistik des DMB auch zusammen läuft zwecks Vergleichbarkeit. Sind bei dir 231,46. Das dann auf ein volles Kalenderjahr hochgerechnet, dann dividiert 12 für 1 Monat und auf 1 m² umgerechnet.