Hallo.
Auf die Mieter werden nur Kosten verteilt, kein Verbrauch. Daher ist es niemals möglich, den Preis laut kWh laut Versorger Rechnung her zu nehmen und so die Kosten auf die Mieter umzulegen. Sondern die Kosten werden nach einem bestimmten Verhältnis umgelegt.
Und zweitens sind die Kilowattstunden des Gasverbrauchs eine ganz andere Einheit als der Verbrauch des Wärmemengenzählers. Es nennt sich beides kWh, aber es ist eine ganz andere Energie, die dahinter steckt. Das wäre wie der berühmte Vergleich zwischen Äpfel und Birnen.
Eine so große Differenz ist schon möglich. In Mietshäusern/Mehrfamilienhäusern wird meistens den ganzen Tag Warmwasser vorgehalten und die Heizung läuft auch auf immer gleicher Stufe, damit man jederzeit Warmwasser und Heizenergie abnehmen kann. Das ist einigermaßen ineffizient, wenn alle die Heizungen tagsüber runter regeln und keiner Warmwasser abnimmt, weil alle arbeiten sind. Dazu kommen natürlich hohe Verluste, wenn alles nicht gut gedämmt ist, eine ältere Heizung mit schlechtem Wirkungsgrad usw.
Der Verbrauch, der auf der Gasrechnung steht, ist egal. Die 32 000 kWh kosten beispielsweise 2000 €. Dazu kommen noch Kosten für Schornsteinfeger, Verbrauchserfassung, Abrechnung, Wartung etc., beispielsweise 500 €.
Dann werden erst mal 2500 € nach 30/70 Wohnfläche/Verbrauch verteilt:
30 % nach Wohnfläche: 750 €
70 % nach Verbrauch: 1750 €
Mal angenommen, Mieter A bewohnt 20 % der Gebäudefläche und hat 25 % des gemessenen Verbrauchs:
Nach Fläche: 20% von 750 € = 150 €
Nach Verbrauch: 25% von 1750€ = 437,50 €
Also Gesamtheizkosten: 587,50 € für Mieter A
Das ganze ist nun vereinfacht, wenn es keine zentrale Warmwasseraufbereitung gibt. Dann wird der ganze Spaß noch mal eine Stufe aufwändiger, weil man zunächst nach Warmwasser und Heizung trennen muss und erst anschließend die Verteilung auf die Nutzer vornimmt.
Es ist das gleiche Spiel, wie wir es schon beim Wasser besprochen hatten, nämlich einfache Dreisatzrechnung. Also Kosten dividiert Gesamtzählereinheiten multipliziert mit dem Wohnungsverbrauch.
Lies dir mal de Heizkostenverordnung durch, wenn du Lust und Langeweile hast. Dann wirst du mich sicher verstehen, wenn ich jetzt sage, dass es den Umfang hier im Forum sprengen würde, wenn ich dir eine Schulung gebe für die Erstellung der Abrechnung. Da gibt es sehr viel zu bedenken. Zuerst muss erst mal noch der Anteil der Kosten für die Warmwassererwärmung heraus gerechnet werden. Und wenn jemand nicht das gesamte Abrechnunsgjahr die Wohnung bewohnt hat, dann kommen noch die Gradtagszahlen ins Spiel. Um nur mal 2 Dinge zu nennen, die diese Abrechnung komliziert machen.
Bei uns wird Warmwasser und Heizung über eine Heizanlage erhitzt. Somit dürfte eine Aufteilung von Kalt und Warmwasser nicht nötig sein oder?
Doch. Eben genau in diesem Fall. Denn für den Warmwasserverbrauch muss es in den Wohnungen Warmwasserzähler geben, um das entsprechend verteilen zu können.
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