NK-Abrechnung 2019 bereits im Dezember 2019 erhalten, Nachzahlung

Hallo,

Zitat von VerrueckterKeks

Ist das überhaupt rechtens für den noch laufenden Zeitraum bereits jetzt eine Abrechnung zu erstellen?

Das ist generell schon möglich. Denn außer bei den Brennstoffkosten der Heizung darf der Vermieter nach dem Abflussprinzip rechnen. Das bedeutet, er könnte beispielsweise die Stromrechnung im August bekommen haben und darf diesen Betrag nun ansetzen.

Zitat von VerrueckterKeks

Es wird eine Nachzahlung von 150€ verlangt (75€ pro Monat) mit der Begründung allgemein gestiegener Betriebskosten

Dies ist für mich nicht nachvollziehbar. Aus der Abrechnung hat sich ein bestimmter Betrag ergeben. Der Nachzahlungsbetrag ergibt sich dann aus der Differenz zwischen diesem Betrag und deiner Vorauszahlung.

Zitat von VerrueckterKeks

14 Tagen gesetzt - sind nicht 30 Tage gesetzlich geregelt?

Fällig ist die Nachzahlung sofort, oder eben nach 14 Tagen. Aber man ist als Mieter erst nach 30 Tagen in Verzug. Fälligkeit und Verzug sind unterschiedliche Sachen.

Zitat von VerrueckterKeks

Ingesamt erscheint mir die Jahresabrechnung für das gesamte Haus extrem hoch

Solche Überlegungen helfen dir nicht weiter. Auch der Vergleich mit Freunden helfen nichts, denn diese brauchen ja nur mehr vorauszahlen, und so bekommen sie auch eher was zurück. Die Abrechnung muss systematisch geprüft werden, wenn nötig auch mit Belegeinsicht beim Vermieter.

Zitat von VerrueckterKeks

Muss ein Gewerbe im gleichen Haus separat auf der Abrechnung aufgeführt werden?

Das hängt von der Art des Gewerbes ab. Verursacht es überdurchschnittlich viel Kosten, wie zb. Wasser bei einem Friseur, muss das berücksichtgt werden. Viele Gewerbe verursachen aber auch nicht mehr Kosten als wenn es eine Wohnung wäre.

Zitat von VerrueckterKeks

was fast dem Doppelten des örtlichen Durchschnitts entsprechen würde.

Mag sein. Doch wenn dem Vermieter die Kosten entstanden sind, er nur umlagefähige Kosten abgerechnet hat, und die Sache rechnerisch schlüssig ist, dann darf er es abrechnen. Daher geht es nicht ohne detaillierter Prüfung.

Zitat von VerrueckterKeks

Das Gewerbe ist ein Café, das an 6 Tagen in der Woche geöffnet hat

Ein Cafe verursacht keinen höheren Verbrauch. Das täuscht dich. Wenn eine Familie mit 3 Leuten jeden Tag duscht ist das mindestens so viel Wasser.

Zitat von VerrueckterKeks

und den Umlageschlüssel erklären lassen

Danach kannst du natürlich den Vermieter fragen. Aber er muss dir keine Verständnisfragen beantworten. Er könnte sagen, du sollst dich anderweitig kundig machen. Der Vermieter muss nur solche Fragen beantworten, die zur Klärung der Korrektheit erforderlich sind.

Sollte es hingegen so sein, dass in der Abrechnung überhaupt nicht drin steht, welcher Verteilerschlüssel benutzt wurde, dann kannst die die Abrechnung auch nicht nachrechnen. Und somit wäre die Abrechnung ohnehin formell unwirksam und du brauchst gar nicht weiter prüfen.

Allgemein kann ich dir nur sagen, dass eine Abrechnung über einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten gehen muss, zusätzlich wäre bei Ein-/Auszug während des Abrechnungszeitraums ein entsprechend kürzerer Nutzungszeitraum zu berücksichtigen.

Bitte hab Verständnis, dass ich speziell zu deiner Abrechnung nichts sagen kann, ohne diese zu sehen. Mir hat schon oft jemand etwas beschrieben, und bei Prüfung der Abrechnung habe ich dann ganz andere Unstimmigkeiten erkannt.