Umwandlung in Wohneigentum wann wirksam ?

Ich muss hier nochmal an mein bereits erstellten Thread anknüpfen. Da sich die Situation gewendet hat und die Thematik nun eine andere ist auch ein neuer Thread.

Kurze Hintergrund Story:

Im Juli 2019 bezogen wir nach Vertragsunterzeichnung eine Wohnung die zuvor vom alten an den neuen Eigentümer verkauft, saniert und in Wohneigentum umgewandelt wurde. Nur kurze Zeit später teilte uns der Eigentümer/Vermieter mit, dass er unsere gerade erst bezogene Wohnung zeitnah wieder zum Verkauf an einen Makler freigegeben will. Er drängt uns jetzt selbst zum Kauf, sollten wir diesen ausschlagen, will er schon im Januar den Makler mit dem Inserat beauftragen. Im Härtefall müssten wir mit einer Eigenbedarfskündigung des künftigen Eigentümer rechnen hieß es dann ganz trocken.

Nach genauerer Einsicht in die Grundbuchauzüge, stellten wir dann fest das der jetzige Eigentümer sowie die Umwandlung in Wohneigentum noch gar nicht im Grundbuch aufgeführt sind.

Ebenso ist in der Teilungserklärung des Notars vermerkt .... Zitat: "Der erschienene Herr WIRD Eigentümer" Die Teilungserklärung stammt aus dem Mai 2019.

Um nicht zu sehr auzuschweifen, komm ich auf den Punkt. Wann ist eine Teilung in Wohneigentum wirksam und gültig ? Erst mit dem Eintrag im Grundbuch oder bereits früher ? Wenn nämlich der Grundbucheintrag im Juli 2019 also zum Zeitpunkt der der Vertragsunterzeichnung und Einzug noch nicht umgesetzt wurde, wäre die Umwandlung ja theoretisch erst nach Vertragsunterzeichnung bzw. Einzug wirksam, sehe ich das richtig? Wenn dem so wäre, würde für uns dann die Kündigungssperrfrist greifen und wir müssten uns erstmal keine Sorgen zwecks Eigenbedarfkündigungen machen. Sehe ich das richtig ?

Zitat von Fruggel

Über diese Sache musst du dir bezüglich der Künigung wegen Eigenbedarfs erst mal keine Gedanken machen. Denn der neue Eigentümer kann, völlig unabgängig davon ob es eine Umwandlung in Eigentumswohnungen gab oder nicht, ohnehin erst dann die Kündigung erklären, wenn er im Grundbruch als Eigentümer eingetragen ist. Vorher hat er keine Rechtsbefugnis dazu, denn vorher ist er nicht rechtskräftig Eigentümer.

Danke,

der jetzige Eigentümer oder viel eher werdende Eigentümer möchte uns selbst ja nicht kündigen sondern die Wohnung über einen Makler verkaufen.

Die Frage die mir unter den Nägeln brennt, ist ob die Umwandlung wirklich erst mit Grundbuch Eintrag in Kraft tritt oder bereits durch notarielle Begläubigung.

Sollte ersteres der Fall sein könnte weder er noch ein potentieller neuer Eigentümer eine Kündigung aussprechen.

Er selbst also der jetzige Vermieter (noch nicht Eigentümer) möchte nicht kündigen das ist vollkommen richtig.

Ein möglicher neuer Eigentümer (sobald im Grundbruch eingetragen) könnte ja nun im Härtefall, wenn keine Sperrfrist zugrunde liegen würde , zwecks Eigenbedarf kündigen.

Deshalb wäre es mir wichtig zu wissen ob eine Sperrfrist nun aktuell schon greifen würde. Wenn ja wäre die Wohnung im Prinzip nur für Kapitalanleger interessant nicht aber für jemanden der die Wohnung selbst beziehen möchte,da ja mind 3 Jahre Sperrfrist.

Eine Umwandlung ist im Zuge der Sanierung ja bereits geschehen, zumindest praktisch. Wenn diese Umwandlung nun im Grundbuch noch nicht eingetragen wurde, haben wir theoretisch erst nach der Umwandlung die Wohnung bezogen und die Umwandlung würde erst mit dem Eintrag ins Grundbuch ihre Gültigkeit erlangen.