Schönheitsreparaturen in sanierungsbedürftiger Wohnung

Guten Abend,

wir haben unser aktuelles Mietverhältnis gekündigt und werden zum Glück bald aus unserer Wohung ausziehen.

Kurz zur Vorgeschichte:

Wir haben seit Mitte desy letzten Jahres Stress mit unserem Vermieter und die Mängel in der Wohnung häufen sich.

Vor >5 Monaten haben wir ein Loch in einer Rigips-Wand im Dachgeschoss entdeckt, welches auf ein undichtes Dach zurückzuführen ist (Der Gips löst sich durch das Wasser auf). Wir haben alles mehrfach gemeldet, mehrere Fristen zur Beseitigung gesetzt, aber unser Vermieter hat sich nicht bewegt. Wir haben uns dann aber entschieden zu kündigen und nicht zu Klagen o.ä.

Durch das eindringende Wasser haben sich nun die Wände im DG und der darunter liegenden Etage verfärbt und die Tapete hat sich abgelöst. Auch das haben wir gemeldet, nichts passierte. Die Wände beginnen zudem aufzureißen.

Jetzt wo wir ausziehen wollen stellt sich natürlich die Frage: Müssen wir das Renovieren bzw. müssen wir Schönheitsreparaturen durchführen? Der VM weiß von den Schäden und hat über Monate nichts gemacht nichts gemacht. Ich sehe es nicht ein, eine Wand zu streichen, deren Verfärbung nicht mein Verschulden ist. Auch denke ich, dass ein solcher Mangel nicht mehr in meinen Aufgabenbereich fällt. Meines Erachtens ist die Wohnung Schrott und sollte Kernsaniert werden, da die Wände alle feucht sind.

Sind wir dennoch verpflichtet, diese Schönheitsreparturen durchzuführen, wenn es im Mietvertrag steht? Ich habe Angst, die Kaution nicht zurück zu bekommen.

Danke und Grüße!

Guten Morgen,

es ist schon ein etwas älterer Mietvertrag. Die Vorlage ist von 2012, wir sind aber erst später eingezogen. Ich habe mich schon zu Schönheitsrepartauren belesen, steige aber noch nicht so richtig durch. Ich dachte, dass wir diese beim Auszug leisten müssten, sofern die Klausel nicht starr ist. Bei uns wir da von "im Allgemeinen" gesprochen und auch von neutralen Farben und eben nicht weiß. Dennoch gibt es aber die Fristen von 5, 8 und 10 Jahren.

Zitat von darkshadow

Dafür müsste das erstmal wirksam im Vertrag vereinbart worden sein, aber oftmals sind die Klauseln - gerade in älteren Mietverträgen - unwirksam.

Weiterhin empfinde ich einen Wasserschaden durch ein undichtes Dach nicht als Schönheitsrenovierung, sondern als Instandsetzung, welche der Vermieter vornehmen muss. Das ist keine normale Abnutzung!

Richtig, das mit dem Wasserschaden sehe ich auch so. Meine Frage ist dann aber: Die betroffenen Außenwände (immerhin 2 bzw. 3 von 4) lasse ich dann einfach ungestrichen und wenn der VM beim Übergabeprotokoll meckert, dann sage ich ihm das so? Oder könnte ich das Streichen in der Wohnung einfach komplett lassen mit der Begründung, dass die Schäden langfristig bekannt waren und von Seiten des VM nichts unternommen wurde?

Zitat von Jana0

Also ich bin mir da nicht sicher, aber wenn es so im Mietvertrag steht, dann meine ich schon, dass ihr Hand anlegen müsst. Habt ihr denn damals kein Übernahmeprotokoll gemacht? Das wäre wichtig zu haben.

Hey, natürlich gab es das Protokoll. Die entsprechende Stellen wurden aber verspachtelt und tapeziert und waren nicht sichtbar. In den Jahren in denen wir hier wohnen, hat das Wasser dann aber wieder sein Übriges getan und dafür gesorgt, dass die Löcher zurückkehren. Das Dach wurde nie professionell repariert, denke ich.

Grüße und Danke für die Antwort.

N'Abend,

vielen Dank erst mal für die Anmerkungen und für die Rückmeldung. Ich habe jetzt einen Termin beim Mieterbund gemacht und werde die Schönheitsreparaturklausel mal prüfen lassen. Mal sehen, was der Anwalt sagt. Vielleicht komme ich ja dadurch aus der Sache raus.

Alles andere bringt ja jetzt auch erst mal nichts mehr, bevor nicht ein Anwalt den Wortlaut prüft.

Drückt mir die Daumen!