Hallo liebes Forum,
ich habe ein paar Fragen zu unserer Mieterhöhung und ich hoffe mir kann jemand vielleicht bitte weiterhelfen.
Wir haben einen Indexmietvertrag abgeschlossen und haben jetzt erstmalig eine Erhöhung bekommen.
Fakten:
Einzug 01.05.2019
Mieterhöhung kam mit Schreiben vom 28.05.2020
Zu den Fragen:
Als Basiswert für die Berechnung der Mieterhöhung wird 105,2 angegeben (Begin Mietverhältnis 01.05.2019)
- Nr. 1: Wir sind im Mai 2019 eingezogen und laut offiziellem Indexwert beläuft sich der Mai 2019 auf einen Wert von 105,4. Kann da der April 2019 mit 105,2 als Basiswert genommen werden (wir wohnten im April 2019 ja noch nicht in der Wohnung oder gelten die Monatswerte nicht von 01.04 bis 30.04?)
Weiter heißt es dann im Schreiben, dass der Index zum Tag des Schreibens der Erhöhung 106,1 beträgt (Stand 04/2020) und als Grundlage für die Erhöhung genommen wird.
- Nr. 2: Auch hier die Frage, kann der April 2020 genommen werden?
- Nr. 3: Gibt es eine Mindestanzahl von Monaten die zwischen dem alten Wert und dem neuen Wert liegen muss (Bsp. alter Wert auf Basis 05/2015 -> neuer Wert frühestens 05/2016, weil z.B. 12 Monate waren)?
Die Berechnung der Mieterhöhung auf Basis der beiden Werte ist korrekt (wenn dies die richtigen Monate sind).
Die Mieterhöhung gilt entsprechend auch erst ab 01.07.2020, das passt auch.
Für künftige Erhöhungen:
- Nr. 4: Die nächste Mieterhöhung kann, wenn ich es richtig verstanden habe, erst wieder am 01.07.2021 erfolgen (12 Monate dazwischen). D.h. das Schreiben sollte dann im Mai 2020 uns zugehen? Muss dann als neuer Basiswert der Wert 04/2021 genommen werden (siehe Frage Nr. 3 wegen Mindestanzahl an Monaten) oder kann irgendein Monat dazwischen genommen werden? (Bsp. Zwischen 04/2019 und 04/2020 lag in 11/2019 der Index bei 105,3, könnte auch dieser als neuer Basiswert dienen oder könnte der Vermieter auch den 07/2019 mit 106,2 nehmen?) Könnte ich dann quasi auch die Miete von mir aus erhöhen und sagen ich nehme den Monat 11/2019 als Basis (Dies würde mir ja dann etwas Geld sparen, da ich stark davon ausgehe, dass der Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen wird) oder wird immer der vorangegangene Monat in dem das Schreiben der Mieterhöhung kommt genommen?
Danke für Tipps und Hinweise schon einmal.
Euer
Peter