Guten Abend, ich habe einen "schönen" Fall in Sachen Mietrecht und würde mich über Hilfe/Tipps freuen.
Generell wurde bereits ein Anwalt eingeschaltet, der sich mit diesem Fall in Zukunft beschäftigen wird.
Dennoch würde ich gerne mal im Vorfeld einige Meinungen dazu hören.
Zum Fall:
Es wurde eine Wohnung neu angemietet und dort muss einiges gemacht werden. Diese Dinge sind allerdings erst nach der "Übergabe" aufgefallen.
Die Miete wurde pünktlich gezahlt und die Wohnung steht seitdem aber leer. (Es wird nur geheizt)
Generell muss und soll die Wohnung komplett renoviert werden, was aber keinen Sinn macht, sofern die Dinge nicht geklärt/behoben worden sind.
Der Vermieter ist sofort informiert worden und meint aber dass er nichts machen braucht. Das ganze passierte natürlich schriftlich.
Kurz zusammengefasst: "Es ist ja alles so wie es angemietet wurde und das sei ja alles bekannt gewesen bzw hätte man sehen müssen."
Die Wohnungsbesichtigung fand nur mit den Vormietern zusammen statt, ohne den Vermieter bzw Eigentümer.
Generell wurde bei der Übergabe Seitens des Vermieters kein Protokoll angefertigt und vermutlich auch keines beim Auszug des Vormieters.
Ich selbst habe aber im Vorfeld eins angefertigt und sämtliche Mängel dokumentiert, fotografiert und auch alles gegenzeichnen lassen.
Zu Beanstanden (?) sind nun hauptsächlich folgende Dinge, die erst nach der Übergabe aufgefallen sind:
- Wohnungstüre wurde vermutlich mal aufgebrochen und seitdem ist diese beschädigt und sehr leicht aufzubrechen. Durch stärkeres gegenlehnen wäre man direkt in der Wohnung, samt Türe (Schäden sind deutlich erkenntbar und mit wenig Kraft bewegt sich die halbe Zarge aus der Wand)
- Warm Wasser ist nur in der Dusche verfübar. Eckventile sind teilweise defekt und dadurch nicht mehr einstellbar.
- Durchlauferhitzer ist nicht mehr regelbar (Regler abgebrochen) und vermutlich stark verkalkt. Der Wasserdruck ist sehr schwach und rostiges Wasser kommt aus der Leitung . Der Rost verschwindet nach ca. 4-6 Sekunden wieder.
- An der Strominstallation wurde manipuliert und es ist nicht fachgerecht verkabelt bzw offensichtlich falsch verdrahtet worden. (offene Verdrahtung im Badezimmer, Steckdosen und selbst installierte "provisorische" überputz-Schalter mit Lampen durch die Vormieter, desweiteren Lichtschalter ohne Funktion)
- Vormieter besitzt immernoch einen oder mehrere Schlüssel für die Haustüre und den Briefkasten (dieser wurde ohne mein Einverständnis geöffnet und etwas entnommen)
- Es befinden sich noch Reste (Möbelteile und Kartons, voll mit diversen Sondermüll Dingen) des Vormieters in der Wohnung) diese wurden nicht mitgenommen bzw durch den Vermieter entsorgt, obwohl es so abgesprochen war.
Meine Frage wäre jetzt generell, zu was ist der Eigentümer verpflichtet?
Aus meiner Sicht, hat er sich definitiv um den Zustand der Elektroinstallation, die Wohnungstüre und das Wasserproblem zu klümmern.
Desweiteren hat er für Entrsorgungskosten der übriggebliebenen Sachen des Vormieters aufzukommen und mir alle zur Wohnung gehörigen Schlüssel auszuhändigen (was offensichtlich nicht der Fall ist und auch mündlich eingeräumt wurde)
Wie seht ihr die Sache? Die Miete zahle ich ab sofort, wenn überhaupt nur noch unter Vorbehalt.
Vielen Dank und bleibt vor allem gesund und munter!!