Sehr geehrte Community,
wir hoffen, dass uns hier jemand aus Erfahrung weiterhelfen kann. Meine Freundin und ich sind im Dezember in eine gemeinsame Wohnung gezogen und von Anfang an lief eigentlich nichts so wie es sollte.
Der Vermieter hatte uns zugesichert, früher in die Wohnung zu können (hat nicht geklappt), der Wohnungsgeberbescheinigung gab es nach der dritten unbeantworteten Nachfrage zwei Stunden vor dem Termin im Rathaus, auf diverse umgehend gemeldete Mängel (nicht funktionierende Stromkabel, etc.) wurde teils erst nach Wochen reagiert.
Warum eines der Zimmer bei der Besichtigung schon verdächtig frisch renoviert war merkten wir dann vorvergangene Woche, denn da haben wir im Schlafzimmer den Schimmel in der Ecke (an der Decke) bemerkt. Der Vermieter wurde umgehend drauf hingewiesen, antwortet aber nicht und ist nicht zu erreichen. In der Bude ist es ohnehin kalt wegen der teilweise völlig porösen Dichtungen in den Fenstern, haben wir auch drauf hingewiesen, wieder kam nichts. Lüften tun wir regelmäßig, aber nach einem Monat wohnen dürfte die Schuldfrage sich ohnehin nicht stellen.
Die Kündigung wurde zwischenzeitlich eingereicht.
Nun meine Fragen:
1. Die Miete pro Quadratmeter liegt deutlich über dem was rundrum gezahlt wird (zumindest laut Zahlen im Netz, was Offizielles habe ich bei der Stadtverwaltung angefragt). Soweit ich weiß, kann man die Miete in einem solchen Fall innerhalb eines gewissen Zeitraums rückwirkend mindern, korrekt?
2. Empfiehlt es sich, die letzten drei Monate Miete mit dem Verweis "unter Vorbehalt" auf dem Überweisungsträger rüberzuschicken?
3. Gilt bei einer Wohnungsübergabe "wie gesehen", oder kann man dem Herrn arglistige Täuschung nachweisen? Nach einem Monat kommt das Zeug durch die frisch gestrichene Tapete, da fühle ich mich veräppelt. Wie gesagt, wir haben geheizt und regelmäßig stoßgelüftet, uns sehe ich da nicht als Verursacher.
4. Kann ich irgendetwas tun, außer regelmäßiger Fotodokumentation, ggf mit Zeugen, um zu verhindern, dass er mich später z.B. als vermeintlich Schuldigen um meine Kaution prellen will? Genau sowas trau ich dem nämlich sofort zu.
Ich möchte mich vorab bei allen Helfenden bedanken!
BG