Indexmietvertrag - seltsame Formulierung in zweiter Erhöhung

Hallo liebes Forum

Habe eine Frage zum indexmietvertrag , leider habe ich über die Suche nichts Ähnliches gefunden.

Folgender Sachverhalt:

Habe seit Bezug der Wohnung 2010 einen Indexmietvertrag.

Nun hat der Vermieter im April 2021 die Miete um 5,2 Punkte erhöht.

Er gab dazu zwei Indexstände an:

Indexstand Februar 2018 : 102,3 ( Basis 2015 = 100 )

Indexstand März 2021 : 107,5

Soweit, so gut.

Vor ein paar Tagen kam die nächste Mieterhöhung:

Um 9,8 Punkte

Diesmal gab er folgende Indexstände an:

Indexstand im März 2011 : 107.5 ( Basis 2015 = 100 )

Indexstand im Mai 2022 : 117,3

Verwirrt mich, kann der Vermieter das so angeben?

Also einmal 2018, dann im Folgejahr 2011?

Zudem hat er in der 2021er Mieterhöhung 24 Monate als Grundlage für Erhöhung angegeben, und in der neuen Erhöhung ist plötzlich von 12 Monaten die Rede.

In meinem Mietvertrag steht ausdrücklich, dass die Indexmiete nach § 557b BGB alle zwei Jahre erhöht werden darf.

Sogar unterstrichen und von beiden Parteien unterschrieben. ( Damals noch ein anderer Eigentümer des Hauses)

Der neue Vermieter hatte vor vier Jahren bei Übernahme eine Mieterhöhung von fast 100 € angekündigt, ich habe daraufhin auf den bestehenden Indexmietvertrag verwiesen und das ich den beibehalte.

Daraufhin hat er zurückgerudert.

Vielleicht kann mir jemand eine Info geben, ob es bei den zwei Jahren im Vertrag bleibt, oder ich bezahlen muss?

Herzlichen Dank fürs Lesen und Helfen

Gerne scanne ich, wenn nötig, zum besseren Verständnis beide Seiten der Mieterhöhungen ein.

VG

Zitat von ObiWan

Ich glaube hier hat sich der Vermieter verschrieben. Er meint bestimmt den März 2021.

Danke für die Antwort

Ok, aber was ist mit den anderen Informationen?

Mir geht es darum, ob es rechtens ist und ob für mich das gilt, was ursprünglich mit den zwei Jahren im Mietvertrag steht

Zitat von Aiva

Hallo,

Das lässt sich so gar nicht sagen, weil es in §559b nicht um die Indexmiete geht. Sollte der §557b BGB gemeint sein, so spricht nichts dagegen, das so zu vereinbaren, denn nach dem Gesetz sind nur solche Vereinbarungen unwirksam, die eine Benachteiligung für den Mieter sind. Und das wäre ja eine Vereinbarung zum Vorteil.

Ja, ich meinte natürlich § 557b BGB, hatte mich vertippt.

Sorry, verstehe jetzt die Aussage nicht so recht.

Zitat von Aiva

Die Aussage sollte im Endeffekt indirekt ausdrücken, dass der Vermieter an die Wartezeit von 2 Jahren gebunden ist, bis er wieder eine Mieterhöhung machen kann.

Ok, super, vielen Dank schon mal

Zitat von Grace

Die Indexmiete wird nach Verbraucherpreisindizes berechnet und

§ 557b BGB - Indexmiete geregelt.

Indexmiete be­rech­nen - Der Ver­brau­cher­preis­in­dex

sehr informati, vielen Dank

Zitat von Aiva

Die Aussage sollte im Endeffekt indirekt ausdrücken, dass der Vermieter an die Wartezeit von 2 Jahren gebunden ist, bis er wieder eine Mieterhöhung machen kann.

Und genauso war es letztlich auch. Habe den Vermieter angerufen und er hat die Mieterhöhung zurückgenommen, respektive aufgehoben .

Danke nochmals allen für die Tipps.