Mieterhöhung aufgrund von nicht vorhandenem Mietspiegel und weitere Unklarheiten

Guten Abend,

mal angenommen Person A erhält von der Hausverwaltung ein Schreiben zur Mieterhöhung zum 01.01.2023.

Es scheint so weit in Ordnung zu sein, das, dass Schreiben von der Hausverwaltung kommt und nicht vom Vermieter selbst, oder?

Person A hat den Brief als normale Briefsendung erhalten, was passiert eigentlich, wenn Person A einfach sagt, diesen nicht erhalten zu haben?

Weiterhin wird die Mieterhöhung mit folgender Formulierung begründet:

Zitat

..... Die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichsweisen Wohnraum beträgt mehr als 8,50 € pro qm. Dieses ist dem Mietspiel der Stadt Musterstadt und (Hier steht dann lediglich der Name einer bekannten Immobilienseite) zu entnehmen. Somit möchten wir den Preis mit 8,00 € pro qm festlegen.

Problem, die Stadt Musterstadt weißt auf Ihrer Homepage selbst darauf hin, dass für die Musterstadt kein Mietspiegel vorliegt. Dort steht lediglich, dass man für die Berechnung den Mietspiegel der Nachbarstadt B unter Abzug von 10% nutzen könne.

Wie ist der Sachverhalt zu beurteilen, da hier mit einem Mietspiegel der Musterstadt argumentiert wird, den es gar nicht gibt bzw. irgendeinem für mich nicht nachvollziehbaren Mietspiegel auf oben erwähnter Immobilien Seite im Internet. Auf den scheinbar vorhandenen Mietspiegel der Nachbarstadt B wird keinerlei Bezug genommen.

Dann gibt es in dem Schreiben auch noch einen Rechenfehler. Die Wohnung wird mit 55 qm angegeben, man möchte ja 8,00 Euro pro qm haben, kommt dann aber auf einen neuen Mietpreis von 450 Euro. Das passt ja nicht zusammen.

Irgendwie habe ich das Gefühl, die absendende Hausverwaltung hat keine Ahnung, was Sie da tut.

Was sollte Person A am besten tun?

naja die Frage ist ja ist die Begründung so falsch dass ein Gericht eine Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung abweisen würde oder würde er vor Gericht Chance zur Nachbesserung bekommen und ich müsste dann mit entsprechenden Gerichtskosten rechnen?

Also er bezieht sich eindeutig auf einen Mietspiegel den es nicht gibt und eine Eingruppierung hat schon mal überhaupt nicht stattgefunden.

vielen Dank für die Information, dann kann ich mich doch eigentlich ganz entspannt zurücklehnen und einfach mal schauen was weiter passiert. Im besten Fall passiert nämlich einfach gar nichts.

So, es geht weiter.

Der Vermieter hat sich nun "Professionelle" Hilfe geholt und eine neue Mieterhöhung zum 01.06. aufgesetzt. Dieses Mal scheint fast alles richtig zu sein.

Lediglich der Satz "....für das Vorhandensein von elektrischen Rollläden an den Fenstern ein weiterer Zuschlag von 0,xx €/m²".

Nur ich habe hier gar keine elektrischen Rollläden.

Sollte ich nun einfach entsprechend darauf Hinweisen oder wie gehe ich in diesem Fall am besten vor? Die richtige Miete könnte ich ja leicht selber ausrechnen.

Herzlichen Dank, dann erkläre ich mich nur mit dem Teil einverstanden der auch richtig ist und nicht mit dem Rest.

Ich habe nun meine Teilzustimmung entsprechend der richtigen Berechnung erklärt. Dem Eigentümer ist das aber zu wenig und er versucht nun auf dem "lassen Sie uns mal sprechen" weg mehr Miete zu bekommen.

Er hat beim Mietspiegel immer den Mittelwert genommen also Beispiel bei der Baualtersklasse des Hauses liegt die Miete zwischen 5,90 und 7,70 Euro je Quadratmeter, der Mittelwert liegt bei 6,50 Euro. Diesen Mittelwert hat er überall genommen und argumentiert nun, dass er ja auch überall den Höchstwert hätte nehmen können. Hätte er das wirklich?

Ist mehr eine Frage der Neugierde. Ich denke, wir werden uns schon einigen.