Welcher Heizölpreis kann bei unterjährigem Auszug angerechnet werden

Zitat von MS345

Vor kurzem haben wir die Nebenkostenabrechung für den Zeitraum 01.01-31.08 erhalten.

Diese Abrechnung kann gar nicht korrekt sein. Denn erstens muss eine Abrechnung einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten haben (unabhängig vom Nutzungszeitraum), und zweitens kann der Vermieter noch gar nicht alle Belege haben, da manche erst Ende des Jahres oder im Folgejahr kommen.

Die Frage lässt sich so allgemein nicht beantworten, man müsste die Abrechnung insgesamt prüfen. Lade sie hier mal (vollständig anonymisiert) hoch.

Bei Abrechnung von Heizölverbrauch (vermutlich aus einem Tank im Keller, den der Vermieter ab und zu auffüllen lässt) gilt:

Das älteste Heizöl wird rechnerisch zuerst verbraucht!

Der Preis des kurz vor Eurem Auszug eingefüllten kann also, wenn überhaupt, nur für Euren Verbrauch danach angerechnet werden - und auch das nur, wenn nicht noch ältere Restmengen von vorher im Tank waren.

Die Abrechnung des Vermieters ist also fehlerhaft und sollte zurückgewiesen werden.

(Zur Sicherheit kann man das auch noch von einem Mieterverein bestätigen lassen.)

Zitat von beppi

Die Abrechnung des Vermieters ist also fehlerhaft und sollte zurückgewiesen werden.

Es ist nicht seriös, solche Aussagen zu treffen, ohne die Abrechnung geprüft zu haben. Aus der Beschreibung ist nicht ersichtlich, wie der Vermieter gerechnet hat!

Zitat von MS345

Mir ist bewusst (bzw. ich gehe vielmehr davon aus), dass die Abrechnung nicht die formalen Anforderungen erfüllt.

So ist es. Eine solche Abrechnung ist formell unwirksam, weil man überhaupt nichts nachrechnen kann, wie der Vermieter auf die Beträge kommt.

Und es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, richtig? Nehme das zumindest an, weil du von Wohnung gesprochen hast.

Zitat von MS345

eine Quelle die aussagt, dass älteres Heizöl zuerst verrechnet werden muss?

Die Aussage von beppi ist zwar richtig. Aber so isoliert dargestellt verwirrend. Denn bei einer korrekten Heizkostenabrechnung muss man erst mal die Kosten des gesamten Abrechnungsjahres aufführen, und dann wird es auf den Nutzungszeitraum herunter gerechnt. Aber das kann man ja wie gesagt gar nicht überprüfen. Dazu müsste Anfangsbestand, Zukäufe und Endbestand aufgelistet sein.

Der Vermieter muss erst mal eine gesetzeskonforme Abrechnung liefern, dann können wir weiter machen.

Zitat von MS345

also eine Wohnung durch den Vermieter bewohnt, die zweite bis August durch mich

Somit würde schon mal eine Ausnahme von der Heizkostenverordnung vorliegen und man darf andere Maßstäbe der Verteilung ansetzen., wenn das im Vertrag so vereinbart ist.

Dennoch bleibt, dass die Abrechnung in sich rechnerisch prüfbar sein muss, was hier zweifellos nicht gegeben ist.

Eine Kopie der Belege heraus zu geben muss der Vermieter nur ausnahmsweise. In der Regel hat man nur ein Recht auf die persönliche Belegeinsicht. Aber dazu muss erst mal eine formell wirksame Abrechnung vorliegen.

Zitat von MS345

oder reicht ein einfacher Verweis darauf, dass die Abrechnung nicht den Mindestanforderungen erfüllt?

Ja, ein einfacher Verweis reicht. Theoretisch müsstest du gar nichts sagen, denn eine formell unwirksame Abrechnung ist gleichbedeutend damit als wenn man gar keine erhalten hätte.

Zitat von MS345

müsste die Pflicht zur Abrechnung des Heizöls im FIFO Prinzip wie von beppi erläutert in der DIN 4713-5 zu finden sein

Das FIFO Prinzip hilft dir nur für deine Frage nicht wirklich weiter. Denn das hat nur Relevanz von einem Abrechnungszeitraum zum anderen, wo man mit den Restbeständen rechnet. Bei Auszug während des Jahres aber werden die Gesamtkosten des Jahres erst mal ermittelt, und da fließt das teurere Öl dann doch mit rein.

Zitat von MS345

Spricht hier etwas dagegen

Nunja, es ist der Vermieter der Geld von dir möchte. Aber sollte es ja in seinem eigenen Interesse sein, sich Hilfe zu suchen, wenn er nicht weiß, wie man eine korrekte Abrechnung erstellt. Zweitens geht es ja nicht nur um das Öl, sondern alle Posten der Abrechnung sind nicht in Ordnung, weil du nichts nachrechnen kannst. Und drittens würdest du deinem Vermieter indirekt eine Rechtsberatung geben, was nach dem Gesetz nicht zulässig ist.

Zitat von Fruggel

Das FIFO Prinzip hilft dir nur für deine Frage nicht wirklich weiter. Denn das hat nur Relevanz von einem Abrechnungszeitraum zum anderen, wo man mit den Restbeständen rechnet. Bei Auszug während des Jahres aber werden die Gesamtkosten des Jahres erst mal ermittelt, und da fließt das teurere Öl dann doch mit rein.

Das kann ich so nicht nachvollziehen.

Vielleicht hilft ein Beispiel (nach der Methode, nach der ich für meine Mieter abrechne):

Tankinhalt am 1.Jan.2020: 1700 l, gekauft in 2019 für 60€/100l

Befüllung im Mai 2020: 2000 l für 70€/100l

Befüllung im Dez. 2020: 1000 l für 100€/100l

Tankinhalt 31.Dez.2020: 1900 l

Verbraucht wurden also 2800 l, von denen 1700 l mit 60€/100l und 1200 l mit 70€/100l anzusetzen sind. Gesamtkosten in 2020: 1860€.

Der höhere Preis aus dem Dez. kommt erst im Folgejahr zum Tragen - nachdem die 800 l Restmenge für 70€/100l verbraucht ist.

Dies muss dann natürlich noch korrekt auf die Wohneinheiten aufgeteilt werden, nach Heizkostenverordnung und gemessenem Heizenergieverbrauch.

Da schon aus der ersten Nachricht von MS345 hervorging, dass der Vermieter dies nicht richtig gemacht hat, habe ich korrekterweise geraten die Abrechnung zurückzuweisen. Warum mochte das Fruggel nicht?

Zitat von beppi

Gesamtkosten in 2020: 1860€.

Und und weiter? Wieviel Kosten berechnest du einem Mieter, der zum 31.08. ausgezogen ist? Wenn du deine Rechnung fortsetzt, dann verstehst du meinen Satz.

Zitat von beppi

geraten die Abrechnung zurückzuweisen. Warum mochte das Fruggel nicht?

Weil du zu dem Zeitpunkt die Abrechnung noch nicht gesehen hast und es eine Spekulation ins Blaue war. Das wollen wir hier aber nicht, sondern es sollen Antworten auf Basis von Fakten gegeben werden.

Zitat von MS345

Kann ich theoretisch die Nebenkostenabrechnungen der Vorjahre auch noch anfechten

Ja, theoretisch kann das eventuell denkbar sein. Denn wenn die Abrechnungen der Vorjahre formell unwirksam sein sollten, dann ist das gleichbedeutend als wenn man gar keine Abrechnung bekommen hätte. Das heißt, der Vermieter hätte Geld ohne Rechtsgrund bekommen, und das könnte man zurück fordern, sofern dafür nicht eine Verjährung eingetreten ist.