Hallo,
vor 5 Monaten habe ich meine Wohnung verlassen. Ich bin ins Ausland gezogen, in eine kleine Stadt und wegen der schwierigen Erreichbarkeit habe ich hier in Deutschland die Adresse eines Postfachs bei der Hausverwaltung hinterlegt, damit sie mir dort am Jahresende die Nebenkostenabrechnung schicken und falls ich etwas bezahlen muss mit festem Frist kannst du dich darum kümmern, da ja regelmäßig jemand ins Postfach schaut. Andererseits ist das Postfach die Hinterlegung von Dokumenten und Post. Es geht also nichts verloren. Dagegen erhob die Hausverwaltung damals keinen Einspruch.
Bis zum Monat Dezember 2022 (in dem wir normalerweise die Nebenkostenabrechnung erhalten) haben sie mir keinerlei Unterlagen zugesandt. Ich schicke ihnen eine E-Mail und sie antworten:
- Ich habe eine Gutschrift
- Sie schicken die Unterlagen nicht an mein Postfach. Sie werden dies nur an eine physische Postanschrift tun.
- Sie verknüpfen die Zahlung mit der Zusendung der Unterlagen: ohne Postanschrift erfolgt weder die Zusendung der Unterlagen noch die Zahlung auf das Bankkonto.
Ich habe mir das Gesetz angesehen und es ist nicht erforderlich, irgendeine Art von Postanschrift anzugeben, obwohl ich verstehe, dass es notwendig ist, eine Adresse anzugeben, an die gesendet werden soll ausstehende Dokumente. Meine Erfahrung mit Postsendungen ins Ausland an meinen neuen Standort ist schlecht, da ich gelegentlich Originaldokumente verloren habe, ohne sie wiederherstellen zu können, daher die Eröffnung des Postfachs. Handelte es sich dagegen um eine Schuld meinerseits mit festem Frist, es kann Monate dauern, bis die Zahlungsaufforderung im Ausland eingeht und Sie die Zahlung möglicherweise nicht innerhalb der gesetzten Frist leisten. Das Postfach es ist etwas Notwendiges.
Fragen:
- Gibt es etwas im Gesetz, das ich vergessen habe? Gibt es ein zusätzliches regionales oder lokales Gesetz? Soll der Hausverwaltung eine physische Postanschrift mitgeteilt werden?
- Kann die Hausverwaltung die Zahlung der Gutschrift an die Zustellung des Dokuments knüpfen und dies wegen der Problematik der physischen Postanschrift verweigern?
- Wie bei vielen Zahlungen an Telefongesellschaften, Krankenkassen ... oder die Hausverwaltung selbst, die einen zusätzlichen Betrag für verspätete Zahlung enthalten, gibt es einen solchen Betrag, wenn die Zahlung in die entgegengesetzte Richtung geht? Welche vorübergehende Regel (Tage, Wochen, Monate, ...) gibt es für die Berechnung dieses zusätzlichen Betrags zur Schuld? Kann es in diesem Fall angewendet werden? Die Zahlungspflicht ist Anfang Dezember 2022 mit dem Datum der Berechnung der Nebenkosten entstanden. Jetzt sind fast zwei Monate vergangen, ohne dass die Zahlung erfolgt ist.
- So wie der Mieter in die Schufa aufgenommen werden kann, wenn Sie nicht pünktlich zahlen, kann das auch die Hausverwaltung sein? Wie würde dieses Verfahren eingeleitet werden?
Zum Schluss, was raten Sie mir zu tun?
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen,
Martin