Abrechnung Betriebskosten bei gemischten Grundstücken

Frontie

Hallo zusammen,

wir leben in einem gemischten Haushalt. Laut Vermieter ist das Grundstück zu 56% Wohneinheit und zu 44% Gewerbe (meist Lagerräume & Werkstätten). In den letzten Jahren hat der Vermieter die Nebenkosten jeweils auf die Gewerblichen Einheiten und die Mieter umgelegt - so wie die tatsächliche Nutzung auch aussieht. Dieses Jahr rechnet er die Kosten basierend auf dem Grundsteuerbescheid um. Hier zb. knapp 2000€ für uns als Mieter und 250€ für die Gewerbeeinheiten. Ich hab grob 11% ausgerechnet, das gleiche geht dann durch alle Nebenkosten und belastet uns im Vergleich zum Vorjahr massiv mehr. Ist diese Art der Umlage rechtens? Was können wir tun?

Danke

Golum

Zitat von Frontie

Was können wir tun?

Was steht denn im Vertrag zur Umlage der Nebenkosten?

Frontie

Ja das der klassische Verteilerschlüssel - anteilig nach m2 Wohn und nutzfläche gemäß Flächenangabe. Damit hat auch keiner ein Problem. Das "Problem" liegt an der verteilung der Abrechnungspositionen auf Gewerbe und Wohnfläche. Bei 56 zu 44 werden die Kosten 90 zu 10% umgelegt.

Fruggel

Bei der Grundsteuer kann es einen Unterschied geben. Denn je nach Grundsteuerbescheid kann das Gewerbe anders bewertet worden sein wie die Wohnungen. Somit darf man die Grundsteuer auch so verteilen, wie es dem Grundsteuerbescheid entspricht.

Diese Aufteilung gemäß Grundsteuerbescheid darf aber nicht auf die anderen Kostenarten übertragen werden. Für diese gilt weiterhin der Schlüssel, wie er bisher vereinbart war. Davon darf der Vermieter nicht so ohne Weiteres abweichen.

Man sollte sich den Grundsteuerbescheid vom Vermieter zeigen lassen, um das genauer zu prüfen.

Frontie

die belege habe ich schon angefordert und mich mit dem Thema weiter auseinandergesetzt.

Steht das irgendwo das die anderen kosten nicht wie gemäß Grundsteuerbescheid aufgeteilt werden können? Das wäre super und ein Gamechanger für uns

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