Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

Hallo Forum,

ich habe eine Mieterhöhung bekommen und frage mich, ob ich sie ablehnen kann. Die Mieterhöhung bezieht sich auf § 558 BGB - Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Moment zahle ich 7,14 Eur/qm und dies soll sich auf 8,14 Eur/qm erhöhen. Es wird eine aktuelle Kopie aus der Berliner Mietspiegeltabelle 2023 mitgegeben und da finde ich bei Wohnungen kleiner als 40qm, Wohnlage "einfach", Ostberlin, Gebäudealter 1985 den Mittelwert 7,61 Eur/qm, wobei 7,30 - 8,50 Eur/qm als Spanne angegeben ist. Also darf die Wohnungsbaugesellschaft die Miete doch nur auf 7,61 Eur/qm anheben?

Ihr habe hier zur maximalen Mieterhöhung geschrieben:

Zitat von Mieterhöhung - Wie oft und in welcher Höhe ist eine Mieterhöhung zulässig

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist als diejenige Miete definiert, die üblicherweise für eine Wohnung vergleichbarer Art, Größe und Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde gezahlt wird.

Die Vergleichsmiete ist die Mittelwertmiete und nicht die Miete in der Spanne?

Mit freundlichen Grüßen

Peter Farge

Vielen Dank für die Antwort. Die letzte Mieterhöhung wurde unter anderem durch die Installation eines Fahrradständers für 4 Fahrräder für ~50 Wohnungen begründet*g*. Das mit der Teilzustimmung hört sich gut an, ich werde es versuchen.