Wohngemeinschaft - Drei Hauptmieter und Kündigung verweigert

Ich befinde mich in einer Situation, in der ich nicht aus dem Mietvertrag einer 3er-WG entlassen werden kann.

-Die Auflösung des Vertrages kann nur mit schriftlicher Zustimmung (Unterschrift) aller beteiligten Parteien (meine Mitbewohner und ich) erfolgen.

-Ich kann keinen Nachmieter finden (ist schon 6 Monate her)

-Mitbewohner wollen mich nicht aus dem ursprünglichen Vertrag "herausnehmen" (Aufhebungsvertrag).

-Der Vermieter akzeptiert keine Untervermietung.

-Mitbewohner wollen den Vertrag nicht gemeinsam kündigen.

Es gibt keine Möglichkeit zu gehen, ohne einen Nachmieter zu finden. Das Problem ist, dass niemand dieses Zimmer haben will, da es eine Bearbeitungsgebühr von ca. 400 Euro gibt. Ich verstehe, dass ich die Möglichkeit habe, meine Mitbewohner zu "zwingen", die Auflösung des Vertrages vor Gericht zu unterschreiben.

Allerdings sind meine Mitbewohner eigentlich nicht diejenigen, die die Nachmieter nicht akzeptieren, also bezweifle ich, dass ich mit einem solche Klage eine Chance habe.

Ich werde demnächst mit einem erfahrenen Anwalt über die Situation sprechen. In der Zwischenzeit möchte ich mich so gut wie möglich darüber informieren, was man in dieser Situation tun kann. Im Wesentlichen sehe ich folgende Möglichkeiten:

• Die Bearbeitungsgebühr anfechten und einen Rechtsstreit riskieren. Meine Mitbewohner raten mir davon ab, da eine Anfechtung wahrscheinlich bedeuten würde, dass der Vermieter keine Vertragsänderungen mehr akzeptiert (wahrscheinlich).

• Meine Mitbewohner auf Zustimmung verklagen. Ich verstehe, dass wir eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts sind und jeder unter bestimmten Umständen jederzeit kündigen kann. Diese Umstände würden in diesem Fall wahrscheinlich bedeuten, dass die Mitbewohner unkooperativ sind. Das ist nicht wirklich der Fall, denn sie sind natürlich bereit, einen Nachmieter zu nehmen, wenn ich einen finde, was mit der Zeit immer schwieriger wird.

• Ich zahle meinen Anteil, bis meine Mitbewohner beschließen, den Vertrag zu beenden (wahrscheinlich Jahre).

Meine Frage ist:

Wenn ich mich entschließe, vor Gericht zu gehen, wie stehen meine Chancen, zu gewinnen oder zumindest einen Vergleich zu erzielen, der mich aus dem Vertrag entlässt?

Spielt die Tatsache, dass ich keinen Nachmieter gefunden habe, eine Rolle für mein Recht, den Vertrag zu beenden?

Vielen dank und Beste Grüße

Sie ist im Nachtrag zum ursprünglichen Mietvertrag angegeben.

Außerdem verlange ich diese 400 Euro nicht von eventuellen Nachmietern. Ich zahle sie selbst, wenn jemand einzieht. Leider haben sich viele geweigert, eine solche Nachtrag zu unterschreiben.

Okay, aber was ist, wenn der Vermieter, nachdem er das Schreiben des Anwalts über den Nachtrag erhalten hat, beschließt, keinen wechseln von Mieter mehr anzunehmen? Wie kann ich dann aus dem Vertrag aussteigen?

Und wenn es darauf hinausläuft, den Vermieter zu verklagen, wie lange würde ein solcher Prozess dauern? Ich möchte einfach so schnell wie möglich aus dem Vertrag herauskommen.

Zitat von Fruggel

Das ist durchaus eine Option, und eine sichere noch dazu. Denn dagegen können sich die Mitbewohner nicht wehren gemäß § 749 BGB. Jedoch verlieren dann auch die Mitbewohner den Vertrag und müssen ausziehen, sofern sie vom Vermieter nicht einen neuen Vertrag bekommen. Das ist vielleicht nicht erwünscht. Wenn alles andere scheitert, wäre es aber die

Bleibt diese Möglichkeit bestehen, da das GBR-Gesetz zu Beginn des nächsten Jahres geändert wird? Ich frage für den Fall, dass es bis dahin dauert, bis ich Klage einreiche.

Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Ich habe nur noch eine Frage. Wenn ich mich dazu entschließe, meine Mitbewohner zu verklagen, wie sind dann meine Erfolgsaussichten?