Mögliche Räumungsklage - Ein Mitbewohner zieht nicht aus - Gemeinsamer Mietvertrag

Hallo zusammen,

ich befinde mich derzeit in einem gemeinsamen Mietverhältnis mit zwei weiteren Personen (3er WG). Eine Ordentlichekündigung des Mietvertrages wurde vor kurzem von allen Mietern unterschrieben.

Die Übergabe der Wohnung muss innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung des Schreibens erfolgen.

Das Kündigungsschreiben wurde mit der Begründung unterschrieben, dass im Falle der Verweigerung der Unterschrift ein gerichtliches Verfahren gegen die Personen eingeleitet würde, die sich weigern würden, die Kündigung zu unterschreiben. Die Situation zwischen den Mitbewohnern ist sehr angespannt.

Nun das Problem: Einer der Mitbewohner hat gesagt, dass er seine Wohnung innerhalb der 3 Monate nicht verlassen wird und so lange bleiben wird, bis der Vermieter eine Räumungsklage einreicht.

Soweit ich weiß, bin ich gleichermaßen haftbar, und wenn mein Mitbewohner sich weigert, für das Räumungsverfahren zu zahlen, werde ich wahrscheinlich am Ende dafür aufkommen müssen und ihn später in einem weiteren Gerichtsverfahren auf Schadensersatz verklagen.

Das ist für mich ziemlich ärgerlich, weil es bedeutet, dass ich für etwas bezahlen und die Konsequenzen tragen muss, das ich nicht einmal kontrollieren kann.

Nun meine Fragen:

Wenn diese Person die Wohnung nicht räumt, obwohl sie vorher den Kündigung unterschrieben hat, die beiden anderen Mitbewohner aber schon und die Schlüssel abgegeben haben und eine Räumungsklage vom Vermieter kommt, müssen dann auch die anderen Mitbewohner vor Gericht gehen?

Wenn ich eine Räumungsklage auf meinen Namen habe, wie schwierig wird es sein, in Zukunft eine neue Wohnung zu mieten, wenn diese Umstände eintreten?

Gibt es etwas, was ich tun kann, um meinen Mitbewohner zu zwingen, nach Ablauf des Mietvertrags auszuziehen, ohne dass ich mich mit einer Räumungsklage auseinandersetzen muss?

Wie viel würde ein solcher Rechtsstreit kosten und Dauern?

Zitat von Fruggel

Das ist in der Tat ärgerlich. Nicht grundlos sagt man, dass es manchmal schwieriger sein kann, einen gemeinsamen Mietvertrag aufzulösen als eine Ehe aufzulösen.

Ich wünschte, ich hätte das vorher gewusst und nicht nur gedacht, "wow, die Miete ist billig".

Er weiß, dass der Vermieter mich für den gesamten Prozess zur Kasse bitten wird, da ich wirtschaftlich besser gestellt bin. Er will sich nur irgendwie an mir rächen, weil ich die Kündigung verlangt habe.

Ich möchte nur eine grobe Schätzung über den Zeitaufwand und die Kosten eines solchen Prozesses. Ich will mich auf das Schlimmste vorbereiten.

Unter welchen Umständen wird der Vermieter nur ihn verklagen und nicht alle Personen, die im Vertrag stehen? Wenn er der einzige ist, der die Schlüssel nicht ausgehändigt und die Wohnung verlassen hat?

Und mit den Kosten, was ist mit dem Streitwert? Auch dafür muss der Verlierer aufkommen, was in diesem Fall eine Jahreskaltmiete wäre, oder nicht?

Er weiß das. Er will mich nur für die Jahre, die der Rechtsstreit dauern wird, in der Falle halten.

Beinhaltet dies eine mögliche Zwangsräumung?

Beeinträchtigt die Einstellung der Mietzahlungen während des Räumungsprozesses meine Chancen, in Zukunft eine neue Wohnung zu bekommen? Ich kann mir nicht wirklich die ganze WG + eine weitere Wohnung leisten (dieses Mal kein gemeinsamer Mietvertrag :D).

Ich werde auf jeden Fall mit einem Anwalt sprechen. Ich möchte nur wissen, wann dies möglich sein könnte und ob es eine Möglichkeit gibt, mich von der Räumungsklage (und Zwangsräumung) zu befreien. Gibt es gar keine, richtig?

Zitat von Fruggel

Es kann auch sein, dass der Vermieter nur allein gegen den Mitbewohner klagen muss. Aber das kann man jetzt nicht sagen, kommt drauf an, wie es weiterhin verläuft.

Bitte sag mir, wann das möglich sein wird! Ich bin verzweifelt!