Hallo Zusammen,
wir sind November 2020 in eine Wohnung (Mehrfamilienhaus, 3 Parteien) ins Erdgeschoss gezogen. Die Wohnung hat lt. Mietvertrag eine Wohnfläche von 86m2, hinzu kommt noch ein weiterer Raum der von uns genutzt wird (ca. 10m2), der allerdings nicht im Mietvertrag aufgeführt wird. Die Terrasse wird nur von uns genutzt, der Garten von allen Partein.
Wir zahlen eine Warmmiete von ca. 1700€, bei 86m2 also ca. 20,35€/m2, nimmt man den weiteren Raum hinzu von 17,70€.
Laut Mietspiegel unserer Stadt (Stand 01.01.2023) liegt die Basismiete für 96m2 bei ca. 9,95€/m2, hinzu kommen 5% zuschlag wegen mittlerer Lage, also 10,44€/m2.
Im Internet habe ich gelesen dass die Miete 20% über dem Mietspiegel liegen darf, das wären bei unserer WOhnung also 12,53€/m2.
Bei meiner Berechnung komme ich jetzt aber auf 5,16€/m2 zu viel Miete, ist das richtig?
Ist das rechtens so bzw. kann man etwas dagegen unternehmen?
Über eine kurze Rückmeldung würde ich mich sehr freuen,
besten Dank vorab!
Edit: Noch zu erwähnen ist dass das Haus vor unserem Einzug von außen neu gedämmt wurde.