Guten Tag und schon einmal vielen Dank für Eure Zeit!
Wir haben gestern ein Reihenhaus zur Miete übernommen und es sind mir einige Dinge sauer aufgestoßen.
Das Haus hat eine gemeinsame Haustür mit einem vermieteten Apartment im 1. Stock. Hinter der Haustür geht es in unseren Bereich und die Treppe hoch zum Apartment und einem weiteren Zugang zu unserem Bereich.
Zumindest unsere Türen haben nur "normale" Zimmerschlüssel, was uns bei der Besichtigung nicht aufgefallen ist (weil es einfach so absurd ist). Sowohl an der Außentür vom Garten, an der Garage mit Zugang in unseren Bereich als auch an unserer "Wohnungstür" sind Tastaturen für Codes.
Gestern bei der Hausübergabe wurde uns gesagt, dass der Schlüssel zur oberen Tür, gegenüber der Apartmenttür, immer auf der Außenseite auf dem Türrahmen zu liegen hat weil das Apartment an unserem Strom hängt. Und wenn Stromausfall ist und wir nicht da sind, soll die Mieterin dann bei uns in den Keller gehen können um die Sicherung wieder reinzumachen. Das ist auch bereits einmal vorgekommen. Aufgrund des Schnittes des Hauses muss man von besagter Tür durch das Wohnzimmer laufen, wir können also nicht vorab im Urlaub Türen so versperren dass keine wesentlichen Wohnungsteile betreten werden können. Sie arbeitet auch in einem möglicherweise etwas zwielichtigen Bereich und könnte ggf auch z.B. erpressbar werden und sich dann zu Dingen hinreißen lassen die für uns nicht ganz so schön sind.
Außerdem wird von uns wohl erwartet, dass die Türcodes (Garage mit direktem Wohnungszugang, Wohnungstür und Außentür vom Garten) gleich bleiben. Der Sohn des Vermieters wohnt im gleichen Reihenhauskomplex (3 Reihenhauseinheiten mit mindestens zwei Einliegerwohnungen) und wir wissen nicht, wer alles die Codes hat.
Bei der Hausbesichtigung wurde gesagt dass die Mieterin des Apartments mit am WLAN hängt und das gegen eine kleine monatliche Zahlung gerne beibehalten werden soll. Nach der Vertragsunterzeichnung hieß es, dass sie nur über unseren Anschluss versorgt werden kann und wir sie quasi übernehmen "müssen" weil es keinen eigenen Anschluss für das Apartment gibt. Finde ich rechtlich schwierig, falls sie oder ein Nachmieter Straftaten im Netz begeht. Außerdem reicht uns ein kleinerer Anschluss, sie streamt aber und wegen allgemeiner Netzüberlastung wurde uns vom Vermieter eine 300er Leitung nahegelegt. Uns reicht aber 100 locker (bisher mit 50 nie Probleme gehabt), so dass es hier auch noch zu Konflikten kommen kann. Zur Not müsste sie die Preisdifferenz zahlen.
Ist das zulässig?
Haben wir einen Anspruch auf ordentliche Zylinderschlösser in Außentüren?
Müssen wir es dulden dass die Nachbarin die Möglichkeit hat, jederzeit durch unser Wohnzimmer zu laufen?
Müssen wir es dulden dass eine uns unbekannte Zahl an Personen die Codes hat und sich jederzeit Zutritt zu unserer Wohnung verschaffen kann?
Müssen wir es dulden dass die Nachbarin über unser Netz mitsurft?
Besten Dank für Eure Kommentare.
Viele Grüße
Napali