Schwiegereltern kündigen

Zitat von Nika123

Er hat einen Mietvertrag mit seinen Eltern abgeschlossen (keine Ahnung ob er so gültig ist). Sie zahlen Miete.

Wenn dein Mann alleine Vermieter ist, muss auch er den Mietvertrag kündigen. Wer im Grundbuch steht, spielt nur dann eine Rolle, wenn der Mietvertrag durch Kauf, Schenkung, Erbe etc. auf jemand anderen übergeht und die gesetzlichen Regelungen greifen. Ansonsten ist derjenige der Vermieter, der den Vertrag als Vermieter unterschrieben hat.

Zitat von Nika123

Ausserdem brauchen wir den Platz. Ich bin Tagesmutter und möchte zwei Zimmer dafür nutzen. (Tagesmutter ist freiberuflich und kein Gewebe)

Das ist nun nicht mehr so einfach. Eigenbedarf ist nur zu eigenen Wohnzwecken, nicht für berufliche Tätigkeiten. Diese dürfen nur untergeordnet sein (z.B. Home Office Arbeitsplatz).

Es gibt aber noch den Paragraphen § 573a:

Zitat

(1) 1Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. 2Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.

Sofern es also keine weiteren Parteien in dem Haus gibt, kann das Mietverhältnis ohne berechtiges Interesse wie Eigenbedarf, "einfach so" gekündigt werden. Gegen diese Kündigung ist es recht schwer, vorzugehen, denn darüber, ob Eigenbedarf bei 110 m² Wohnfläche noch begründbar ist, braucht man dann nicht zu diskutieren. Wir haben selbst unsere Mieter auch so gekündigt - primär und mit kürzerer Frist wegen Eigenbedarf (weil er aus unserer Sicht bestand, was aber bestritten werden kann), hilfsweise mit verlängerter Frist nach §573a.

Trotzdem kann es sein, dass ihr die Kündigung gerichtlich mittels Räumungsklage durchsetzen müsst, wenn die Eltern nicht wollen.

Zitat von Nika123

Was sind denn meine Rechte als Miteigentümerin? Was sind meine Pflichten?

Keine, du hast mit dem Mietvertrag deiner Beschreibung nach nichts zu tun.