Bei der Berechnung muss der Index zum Zeitpunkt des Vertragsbeginn genommen werden, oder wenn es schon mal eine Erhöhung gab, dann zum Zeitpunkt der letzten Erhöhung. Wenn es noch keine Erhöhung gab, ist es also korrekt, den Wert von 2011 zu nehmen.
Das allerdings nur was die Berechnung der Erhöhung betrifft. Rückwirkend kann man keine Geld für eine höhere Miete verlangen, sondern nur für die Zukunft.
nachdem ich noch die Türen bei Auszug zu streichen hätte
Das wäre erstmal zu prüfen. Es sind noch jede Menge Mietverträge im Umlauf, die eine inzwischen unwirksame Klausel zu den Schönheitsreparaturen haben.
es gibt dadurch eine rel. lange Kündigungsfrist
13 Jahre ist dafür nicht lang genug. Der Vertrag müsste vor 2001 geschlossen sein. Danach hat man als Mieter immer 3 Monate Kündigungsfrist. Nur für die Kündigung des Vermieters verlängert sich die Kündigungsfrist.
wenn z.B. der Vermieter bereit ist, einen anderen Mietvertrag zu vereinbaren ?
Dann gelten die Vereinbarungen des neuen Mietvertrags. Doch warum sollte sich der Vermieter darauf einlassen. Da gehört sehr viel Verhandlungsgeschick dazu.
Ich frage mich, wo das noch hingeht mit der Inflation und den Mietsteigerungen ?
Immerhin ist der Vorteil eines Indexvertrags, dass man als Mieter auch eine Senkung der Miete verlangen kann, wenn der Verbraucherindex rückläufig wird. Das geht bei keinem anderen Mietvertrag, denn bei allen anderen bleibt die Miete gleich, auch wenn es zu einer Deflation kommt.
Vielen Dank für die ganzen Anregungen hierzu
Mieterhöhung bei Indexmiete incl. Garage oder nur KM f. Wohnung ?
Bei der letzten Mieterhöhung wurde z.B. nur die KM erhöht und nicht die Garage
Bei jetziger Mieterhöhung hat der Vermieter beides erhöht ?
Mietvertrag ist aber unverändert
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