Eine inhaltlich korrekte Anpassung der monatlichen Heizkostenvorauszahlungen

  • Ich bin zum 01.07.10 in die neue Wohnung eingezogen. Zum Einzug werden die Zählerstände abgelesen. Aufgrund der vertraglichen Vereinbarung im Mietvertrag habe ich für meine Wohnung (Altbau, Erdgeschoss, ca. 46qm) 268 Euro Kaltmiete + 60 Euro Betriebskosten + 45,49 Euro Heizkostenvorauszahlung gezahlt.

    Gestern habe ich eine Betriebskostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 01.01.2010 bis 31.12.2010 bekommen. Nutzungszeitraum ist vom 01.07.2010 bis 31.12.2010. Ich habe eine Nachzahlung von 126,5 € zu leisten. Meine monatliche Vorauszahlung für Heizkosten erhöht sich ab 1.12.2011 um 82,51 Euro. Die neue monatliche Vorauszahlung in Höhe von 128 Euro wurde anhand des Jahresverbrauchs berechnet. Mein Vormieter muss für die erste 6 Monate ca. 900 Euro nachzahlen. Ist das eine inhaltlich korrekte Anpassung der künftigen monatlichen Heizkostenvorauszahlungen?

    Für Antworten im Voraus vielen Dank

  • "Ist das eine inhaltlich korrekte Anpassung der künftigen monatlichen Heizkostenvorauszahlungen?"

    Kann man nicht beurteilen, wenn man die Heizkostenabrechnung nicht gesehen hat. Überprüfe die Abbrechnung, lasse dir auch die Belege dazu zeigen, und überprüfe anhand dessen, ob alles korrekt ist.

    Meiner Meinung nach muss aber der Abschlag nicht so weit erhöht werden.
    Der Verbrauch des Vormieters kann nicht für deine Berechnung herangezogen werden. Auch wenn überlicherweise in der ersten Jahreshälfte mehr Heizkosten anfallen, als in der 2ten.

    Ich würde dem Vermieter schreiben, dass eine Nachzahlung von 126,50 € auf 6 Monate umgerechnet 21,08 € / Monat sind und (unter Berücksichtigung des o.g. Umstandes sowie der weiter zu erwartenden Steigerung der Energiekosten) ihm eine Abschlagerhöhung von 25-30 Euro anbieten. Am besten einen Betrag, mit dem die Vorauszahlung auf eine runde Summe kommt.

    Übrigens kannst du bei der nächsten Abbrechnung wieder mir einer Nachzahlung rechnen, denn in 2011 wurde ja trotzdem noch der alte Abschlag gezahlt (außer im Dezember).

  • Ich komme auf eine etwas andere Berechnung:
    Ihr Verbrauch war für 6 Monate = Vorauszahlung 6 x 45,50 + 126,50 Nachz. ergibt pro Monat/2010 ca. 66,50 €.

    Mit diesem Monatswert müssen Sie mindestens für 2011 rechnen.
    Für 2011 wären demnach 66,50 x 12 = 798 € anzusetzen.

    Bisher haben Sie aber für 2011 nur 10 x 45,50 = 450 € gezahlt.
    Dazu kämen 2 x 82,50 € für Nov./Dez. Ergibt zusammen 615 €
    Das würde für 2011 noch zur Nachzahlung von 183 € führen.

    Ab Januar 2012 würde ich dann eine Angleichung der Heizkostenvorauszahlung auf 70 €/Monat befürworten.
    Für 2012 also 12 x 70 = 840 €, damit etwas Spielraum bleibt.