Guten Morgen,
ich bräuchte dringend einen Rat, bevor ich mich zum Anwalt begebe.
So, nun zu meiner "Geschichte":
Ich liege derzeit 4 Mieten im Rückstand. Für die Vermieterin war dies bis vor kurzem okay,
da sie meine Lage (Probleme mit drogensüchtigen Eltern etc.) verstanden hat.
Ich besuche derzeit noch eine Abendschule (bin 20 Jahre alt) und lebe von Bafög und Kindergeld.
Durch meine Eltern gab/gibt es Probleme mit Bafög und Kindergeld und ich lebe dadurch
nun schon seit 4 Monaten OHNE einen Cent. Näher möchte ich auf die finanzielle Lage nicht eingehen.
Seit Ende April/Anfang Mai "wohne" ich bei meinem Freund, da ich in meiner Wohnung keinen Strom mehr habe.
Die Vermieterin wusste das, es war okay für sie. Gegen Ende Mai schrieb sie mir eine Mail, in der stand, dass sie dringend mit mir reden müsse wegen der Mietrückstände. Gesagt getan.
Am 01.06.13 trudelte dann bei mir (via E-Mail) die fristlose Kündigung bis zum 20.06.13 ein.
Die darauffolgenden zwei Wochen habe ich mich nicht bei ihr gemeldet (Sie wusste dennoch, wo ich war).
Ab dem 18.06. versuchte ich sie telefonisch zu erreichen, es ging nie jemand dran, bis zum Abend des 20.06.
Dort erklärte sie mir, dass sie die Wohnung von der Polizei hat öffnen lassen, aufgrund des Verdachtes, das ich darin Tod liegen könnte. Desweiteren ließ sie noch VOR Ablauf der Kündigungsfrist ein neues Schloss einbauen, sie ließ verlauten, dass es nicht anders ging, da sie keinen Ersatzschlüssel besitzt. Diese Aussage stimmt aber leider nicht, sie hatte mich sogar öfter darauf hingewiesen, dass sie einen weiteren hat, falls ich mich ausschließen sollte.
Ich hätte meine Wohnung also schon vor dem 20.06. nicht mehr ausräumen können.
Weiter geht's:
Gestern, nachdem ich sie endlich am 20.06. erreichte, war ich bei ihr zwecks Gespräch, wie es weiter geht.
Sie erzählte mir, dass sie ein weiteres Mal in meiner Wohnung gewesen ist (ohne Beisein der Polizei o.ä bevollmächtigter Person) und persönliche Papiere von mir eingesammelt habe und diese
nun in ihrer Wohnung stehen. Die Vermieterin meinte, sie habe die Papiere lediglich eingesammelt um Telefonnummern zu finden, um mich erreichen zu können. Da aber meine nirgends stand, meinte sie, würde sie eine der anderen Nummern von Freunden wählen, die sie in den Unterlagen gefunden hat. Problem: Ich habe die Papiere durchgeschaut, es waren KEINE Nummern von Freunden, der Familie in den Unterlagen vorhanden, dafür aber Verträge von mir, Kontoauszüge, sogar der Zettel mit meinem PIN für die Bank.
Da ich, wie schon gesagt, im Mietrückstand bin, hat sie das Pfandrecht wirksam gemacht. Außerdem verweigert sie mir den Auszug (trotz Kündigung) jetzt bis mindestens 31.07., ich darf die Wohnung trotzdem nicht ohne ihre Erlaubnis betreten (und schon gar nicht darin wohnen), habe auch keinerlei Schlüssel mehr, selbst den Briefkastenschlüssel hat sie mir weggenommen. Trotzdem will sie das ich auch für Juli noch die gesamte Miete zahle.
Ich weiß, es sind sehr viele Informationen. Ich habe es allerdings schon versucht zu kürzen.
Nun meine Fragen:
1. Darf Sie, obwohl sie wusste wo ich bin, aufgrund des angeblichen Verdachtes, dass ich tot in der Wohnung liege, die Polizei einschalten? Es ist ja eigentlich Irrsinn, da Sie wusste, wo ich mich gegenwärtig aufhalte.
2. Darf Sie noch vor dem Ablauf der Kündigungsfrist einfach so das Schloss der Wohnungstür austauschen?
3. Darf Sie einfach so persönliche Papiere von mir einsammeln, bei sich aufbewahren und durchlesen?
4. Darf Sie das Pfandrecht - ohne gerichtlichen Beschluss (oder ähnliches) - überhaupt geltend machen?
5. Darf Sie mir den kompletten Schlüsselsatz (Haustür, Wohnungstür, Briefkastenschlüssel) verwehren, obwohl sich meine Möbel etc. gegenwärtig noch in der Wohnung befinden?
6. Darf Sie mich "zwingen" noch in der Wohnung zu bleiben, obwohl die Kündigungsfrist abgelaufen ist, obwohl es mir untersagt ist, dort drin zu wohnen (kein Schlüssel, siehe Frage 5)?
7. Muss ich trotzdem für den gesamten Monat Juli die Miete zahlen?
Ich hoffe, dass ihr mir helfen könnt. Ich bin wirklich verzweifelt. Und bitte sagt mir jetzt nicht "Man muss halt seine Miete zahlen" - ich weiß das und hätte die Wohnung nie angemietet, wenn ich gewusst hätte, wie hinterhältig die Vermieterin sein wird, Sie wusste nämlich, dass es dauern wird, bis die Mietzahlung(en) vollständig kommen werden.