Schönheitsreparaturen nach Renovierung durch den Vermieter

Es wurde ja schon mehrfach gesagt, aber auch von mir nochmal:
Klauseln, die vorschreiben, dass Tapete entfernt oder Wände in der Farbe weiß gestrichten werden müssen, sind ungültig. Somit hättet ihr die Wohnung nur besenrein übergeben müssen.

Zu der Frage "Jetzt kommt der VM und will, dass wir mit unserem Handwerker erst starten, wenn die Wohnung sozusagen saniert ist. Und das ist jetzt meine Frage: Darf er das verlangen?"
Ein ganz klares Nein! Begründung: Die Wohnung gebt ihr in vertragsmäßigem Zustand an den Vermieter zurück. Wären also Renovierungen von euch zu erledigen (was meiner Meinung nach garnicht der Fall gewesen wäre) so sind diese logischerweise VOR Rückgabe der Wohnung zu erledigen.
Der Vermieter selbst darf aber erst NACH Rückgabe der Wohnung dort Arbeiten erledigen.

Das er das gerne andersrum will ist ja klar. Denn nach den Sanierungen müsste er ja sonst ggf. nochmal auf seine Kosten renovieren. Außerdem hat er keinen Mietausfall, wenn er die Sanierungen noch während eurer bezahlten Mietzeit vornehmen lässt.

Individualvereinbarungen werden nicht im, sondern außerhalb des Mietvertrages gesondert vereinbart.

Aus meiner Sicht hat die sog. Fachanwältin nicht wirklich Ahnung von Mietrecht.

Zitat

„Alle Punkte dieses Vertrages wurden einzeln durchgesprochen und ausgehandelt. Dies ergibt sich aus den Streichungen und Ergänzungen.“

So oder so ähnlich endet fast jeder Mietvertrag.

Zitat von LR-110

Wie finde ich denn bitteschön einen Fachanwalt für Mietrecht, dem ich vertrauen kann?

In einer Kanzlei bzw. Sozietät, wo mehrere RAe ihre Unwesen treiben. Darünter dürfte dann mit Sicherheit einer mit "Tätigkeitsschwerpunkten Miet- und Immobilienrecht" sein.

Zitat von anitari

Individualvereinbarungen werden nicht im, sondern außerhalb des Mietvertrages gesondert vereinbart.

Meines Wissens nach werden Individualvereinbarungen i.d.R. im MV selbst getroffen in Form von hinzugefügten Punkten, zur Sicherheit noch einmal kurz von beiden Seiten gegengezeichnet.

So ist das mit Rechtsverdrehern oft - jeder hat eine andere Meinung bzw. legt die Rechtslage anders aus.

LR-110:

"Leider ist es jetzt doch so, dass wir die Wohnung renovieren müssen.
Beide Klauseln im Mietvertrag sind wirksam! Die Klausel mit den Schönheitsreparaturen §6 Erhaltung der Mietsache Abs. 2 enthält keine starren Fristen, sondern weiche."
- Nun, sei es drum...

"„Beim Auszug werden die Räume in weitervermietbarem Zustand ..."
- Naja, weitervermietbar sind sie zwar sowieso. Bei dem, was man hier so ab und zu über Mietsachenzustände liest, verschafft mir noch mehr graue Haare...

"a) Decken und Wände weiß streichen – eventuelle Tapeten entfernen"
- OK, als Individualvereinbarung. - Soll der nächste Mieter dann seine Tapeten auf frisch gestrichene Wände kleben??

"b) Fenster und Türen streichen"
- OK, als Individualvereinbarung.

"c) Lackierarbeiten im Bad, etc."
- "Gummiparagraf"

"d) Ölofen reingigen"
- OK, als Individualvereinbarung.

"e) Gasgeräte reinigen und überprüfen lassen"
- OK, als Individualvereinbarung.

"f) Sonstige Reparaturen
- "Gummiparagraf"

"Über sämtliche Arbeiten sind Handwerkerechnungen …usw, usw……………“
- Nein, eben nicht, da das in erster Linie vom ExMieter oder einem von ihm beauftragten Dritten zu erledigen wäre.

"Es kommt hier auf den Satz ganz am Schluss der Vereinbarung an –„Alle Punkte dieses Vertrages wurden einzeln durchgesprochen und ausgehandelt. Dies ergibt sich aus den Streichungen und Ergänzungen.“"
Da hat sich der VM wohl gründlich abgesichert...

Zitat von Berny

Meines Wissens nach werden Individualvereinbarungen i.d.R. im MV selbst getroffen in Form von hinzugefügten Punkten, zur Sicherheit noch einmal kurz von beiden Seiten gegengezeichnet.

Wo diese Vereinbarungen getroffen werden ist rechtsunerheblich. Entscheident ist, dass sie auch tatsächlich verhandelbar waren, also auch wirklich zur Disposition gestanden haben und nicht einseitig vorgegeben waren. Die Beweislast düfte beim VM liegen, sodass ich ebenfalls eher von einer Unwirksamkeit ausgehen würde. Letztlich kann das aber nur gerichtlich geklärt werden.