Keine Reaktion auf Mietminderung

Zitat von alphafemail

Guten Tag!

Wie ist die rechtliche Situation eines Mieters im nachfolgenden Fall:

Ein Mieter zeigt der Hausverwaltung Mängel an,

Beweisbar per Einschreiben?

die Hausverwaltung verspricht Abhilfe, es passiert monatelang nichts. Der Mieter kündigt Mietminderung an und mindert dann tatsächlich (seit Oktober 2007), da die Mängel nicht beseitigt werden. Die einzige Reaktion der Hausverwaltung ist ein lapidares Schreiben, das in etwa sinngemäß besagt, dass wenn der Mieter "grundlos keine Miete" mehr bezahlt, er mit einer Räumungsklage rechnen müsse. Dann ist wieder absolute Funkstille.

Aus Sicht der Hausverwaltung völlig korrekt, weil sie wohl davon ausgeht, dass die angezeigten Mängel nicht existieren oder eine Mietminderung nicht gegeben ist.

Im Juli 2010 erhält der Mieter ein Schreiben vom Anwalt der Hausverwaltung, er habe "trotz mehrmaliger Aufforderung" seine Miete nur unzureichend bezahlt und müsse nun den fehlenden Betrag bis zum 30.07.2010 ausgleichen, sonst würde das Ganze vor Gericht gehen.

Aus Sicht von Hausverwaltung und Anwalt wieder korrekt, weil mittlerweile sicherlich mehr als 2 Monatsmieten auf dem Mietkonto offen sind.

Kann man das lange "Stillschweigen" der Hausverwaltung nicht als Akzeptieren der geminderten Miete betrachten? Hätte sie nicht sofort oder zumindest im Lauf des Jahres 2008 konkreter vorgehen müssen?

Nö, aus deren Sicht nicht. Nur aus Ihrer! Und deshalb geht die Sache ja jetzt vor Gericht, weil einmal die Verjährung der Forderung aus 2007 droht und zum anderen geklärt wird, ob die Mietminderung der Prüfung durch die zuständige Kammer am Amtsgericht standhält.

Mit freundlichen Grüßen,

alpha

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