Mieterhöhung ohne Begründung / ohne Aufforderung zur Zustimmung

Hallo,

ich würde hier vermutlich auch auf ein formell und inhaltlich korrektes Mieterhöhungsverlangen bestehen. Hier besteht dann sicher die "Gefahr", dass der Anwalt dieses nachreicht.
Dahingehend würde ich prüfen, inwiefern ein Mieterhöhungsbetrag von 70,00 € vielleicht doch zulässig ist. Grundsätzlich darf die neue Miete auch bis zu 10% über dem entsprechenden Preis im Mietspiegel liegen.

Wäre der Betrag so in Ordnung, würde ich die Erhöhung ggfs. sogar akzeptieren.

Zitat von Waldorf

Habe mal nachrecherchiert: Die 10% über der ortsüblichen Miete gilt nur für Neuvermietungen, nicht für bestehende Mietverhältnisse. Würde ich ausziehen und der Vermieter neu vermieten, dürfte er bis zu 10% mehr verlangen in Städten, in denen eine Mietpreisbremse gilt.

Korrekt. Mein Fehler.
Grundsätzlich sind dies aber alles Einzelfallentscheidungen. Es kann schon mal AG-Richter geben, die da völlig anderer Meinung sind.

Ansonsten würde ich vermutlich erst einmal die alte Miete weiterzahlen und die Erhöhung ignorieren. Je nach dem, was da noch kommt, kannst Du immer noch einen Anwalt in die Spur schicken.

Das mit dem Mietspiegel und der ortsüblichen Vergleichsmiete ist eine Wissenschaft für sich, ich wäre mir da nicht zu sicher. Da kommt es halt auf alle möglichen Faktoren an. 90€ innerhalb von 4-5Jahren erscheine mir auf den ersten Blick erst mal als nicht unlogisch. Klär doch erst mal sicher ab, was an Mieterhöhung überhaupt möglich wäre, dann fallen die weitern Entscheidungen auch leichter.

Der VM hat m.E. nur wenig bzw. keine Ahnung und ist stur.
Sein RA scheint m.E. auch nur wenig Ahnung zu haben und sieht in erster Linie seinen Profit durch Prozessiererei - so meine Gedanken...
Ich hätte das Mieterhöhungsverlangen wegen Rechtsunwirksamkeit ohne weiteren Kommentar abgelehnt.

Hallo,

rein rechtlich, sitzt du momentan möglicherweise am längeren Hebel. Aber deine Argumenztation mit dem Mietenspiegel ist eher schwach. Du wohnst in einer Doppelhaushälfte und solche werden vom allgemeinen Mietenspiegel nicht erfasst. In der Rechtsprechung gilt aber eine Haushälfte als höherwertig, als eine Etagenwohnung (ich wohl kaum überraschend).

Wenn es erst einmal zum Verfahren kommt, wird ein Sachverständiger den Mietwert eher anhand von Vergleichwohnungen festlegen. Dann wird sich zeigen, ob du wirklich schon zuviel bezahlst.

Wenn ich das Rechtliche mal außen vor lasse, sehe ich ein Mieterhöhungbegehren von 90Euro für eine 140qm DHH und das nach 4 Jahren. Klingt eher als zu wenig, denn als zu viel. Statt zu überlegen, ob es nicht sogar berechtigt sein könnte, willst du es krachebn lassen und deinen Vermieter zwingen "aus Prinzip" den rechtlich korrekten Weg einzuschlagen. Das Verhältnis Mieter/Vermieter ist für beide Seiten wichtig. Das würde ich nicht aus "Prinzip" beschädigen.

Inzwischen ist ein Anwalt im Spiel und dein Vermieter sicher alles andere als gut auf dich zu sprechen. Ich würde die 70 Euro akzeptieren und mich für das Entgegenkommen bedanken. Aber einige Menschen leben wahrscheinlich gern in der Gewissheit, dass der eigene Vermieter einen am Liebsten rausschmeißen würde.

Also voll drauf, aber hinterher nicht rumjammern, wenn der Vermieter nächstes Jahr Eigenbedarf anmeldet.

Gruss
H H

Zitat

Du wohnst in einer Doppelhaushälfte und solche werden vom allgemeinen Mietenspiegel nicht erfasst.

Das stimmt so nicht. Es gibt durchaus Mietspiegel, die auch für Häuser gelten. Kommt völlig auf den Mietspiegel an.

Zitat

In der Rechtsprechung gilt aber eine Haushälfte als höherwertig, als eine Etagenwohnung (ich wohl kaum überraschend).

Ja und? Was ändert das daran, dass eine Begründung völlig fehlt?

Zitat

Statt zu überlegen, ob es nicht sogar berechtigt sein könnte, willst du es krachebn lassen und deinen Vermieter zwingen "aus Prinzip" den rechtlich korrekten Weg einzuschlagen. Das Verhältnis Mieter/Vermieter ist für beide Seiten wichtig. Das würde ich nicht aus "Prinzip" beschädigen.

Mir scheint es eher so zu sein, als würde sich der Vermieter "aus Prinzip" über irgendetwas hinwegsetzen.

Zitat

Also voll drauf, aber hinterher nicht rumjammern, wenn der Vermieter nächstes Jahr Eigenbedarf anmeldet.

Sowas schüttelt man nicht mal eben aus dem Ärmel. Und wenn Streitigkeiten vorangegangen sind, schauen Richter sehr genau hin.

Aber abgesehen davon, würde ich mir im Netz mal anschauen was für vergleichbare Objekte verlangt wird. Nicht das der Vermieter entsprechende Vergleichsobjekte ins Spiel bringt und noch mehr verlangt als die 90€.