Hallo zusammen,
ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen und habe dazu ein paar Fragen. Davor ein paar allgemeine Dinge zu den Vorraussetzungen:
Ich habe Mitte August den Mietvertrag zum 15.08 unterzeichnet. Die Kaltmiete sind mit 350 € angegeben, die Nebenkosten mit 80€. Fläche sind 35-39 qm (laut Mietvertrag sind es 35, in der Abrechnung 39). Nicht ganz unerheblich ist wohl die Gegend: ich wohne in Sindelfingen, wo es einen Mangel an Wohnungen gibt.
Jetzt habe ich die Abrechnung erhalten. Hier wird verlangt, dass ich 345 € nachzahle. Meine Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich dabei auf 150 €, die Gesamtnebenkosten auf 556 €.
Gesamtkosten für 4.5 Monate sind also 705 €.
Das macht 156 € / Monat, also knapp das doppelte von dem was ich monatlich zahle.
Ich wäre damit natürlich einverstanden, wenn ich die Heizung andauernd aufdrehen würde. Da sich aber die "variablen" Kosten, auf die ich Einfluss habe auf nur 150 € beziehen, die fixen Kosten aber auf ca. 550, finde ich, dass man mich davor mit 80 € Nebenkosten getäuscht hat.
Bei dem Betrag von 705€ ergibt das pro Monat und pro qm einen Betrag von 4€ -4.5€ ( je nach Fläche, wie oben genannt, variiert das zwischen Abrechnung und Vertrag). Laut verschiendenen Berichten liegt der Betrag im Schnitt bei 2€.
Ich habe folgende Fragen:
1.) Ist das zu teuer, wenn man bedenkt, dass die Heizkosten und Warmwasserkosten sehr gering sind?
2.) Ist es rechtens mit mir einen Vertrag zu schließen, der 80 € Nebenkosten enthält und dann plötzlich 156€ kostet?
Hier sollte beachtet werden, dass die Heizkosten gering sind.
3.) Der teurerste Posten ist der Allgemeinstrom: 111€ für 4,5 Monate, bzw 293€ für ein Jahr.
Das sind 25€ im Monat pro Mieteinheit. Selbst wenn viele Lichter brennen ( was nicht der Fall ist) ist dieser Wert nicht viel zu hoch?
4.) Falls berechtigter Zweifel an der Abrechnung besteht: Wie gehe ich am geschicktesten vor um das ins Reine zu bringen?
Ich danke allen die sich hier die Mühe machen und sich die Zeit nehmen zu antworten.
Zur Klarstellung: Ich möchte meinen Vermieter nicht prellen, ich möchte nur wissen ob das hier stimmen kann.
In meiner alten Wohnung habe ich jedes Jahr Geld zurück erhalten, da ich wenig geheizt habe.
Eine so hohe Nachzahlung macht mich einfach stutzig.
Liebe Grüße
Shawn