Beiträge von haniham

    Wer, bitte, ist denn Dein Mietvertragspartner???


    Mit meiner Vermieterin besteht ein Mietvertrag. Die Dragek Immobilienmanagement GmbH kümmert sich um die Verwaltung im Auftrag meiner Vermieterin.
    Aber ich habe keine Ahnung inwiefern die Immobilienmanagement GmbH rechtlich dort Vermieterpflichten übernimmt. Schließlich weisen die ja die Umlagefähigen Kosten aus und verlangen dafür einen Betrag von meiner Vermieterin

    Ich steige bei Deinen Angaben einfach nicht durch. Auch oder gerade, da Du so auf der die fehlenden Mitteilung auf den Termin pochst, obwohl wie bereits erwähnt, es sogar mehrere Ausweichtermine gegeben hat. Wer und warum soll Dir weiter jemand die Frage stellen, warum Du die Termine verpasst hast und das über 2 Jahre? In dem Antwortschreiben steht auch etwas zu Stromkosten, die scheinst Du auch angeprangert zu haben und sie wurden erklärt. Wie gesagt, ich kann nicht folgen. Eventuell schafft es jemand anderes!


    Also. Darauf kann ich doch zumindest eine Antwort formulieren.


    Letztes Jahr habe ich offensichtlich die Ablesung auch nicht mitbekommen. Im letzten Jahr habe ich von meiner Vermieterin keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Folglich habe ich davon nichts mitbekommen.


    Dieses Jahr habe ich offensichtlich ebenfalls nichts von der Ablesung, wohl irgendwann Anfang des Jahres mitbekommen. Anscheinend wurde einfach IRGENDETWAS in das Messprotokoll (glatt 100) eingetragen.


    Die Abrechnung hatte ich mitte diesen Jahres von meiner Vermieterin mitsamt einer Nachzahlungsaufforderung erhalten. Hatte dann meiner Vermieterin mitgeteilt, dass da was nicht stimmt und, dass ich versuche das mit Dragek direkt zu klären. Zu dem Zeitpunkt waren die dann im Urlaub und niemand ging ans Telefon ran, sodass ich eine E-Mail verfasst hatte.
    Zwei Wochen später ging dann endlich jemand ans Telefon ran und mir wurde erklärt, dass die Verbräuche geschätzt wurden, da ich wie schon im Vorjahr nicht bei den Ableseterminen anwesend war. Und angeblich hatten sie meiner Vermieterung einen Brief geschrieben, dass sie selber die Stände ablesen könne. Korrigieren können Sie das nichtmehr - das wäre nur einen Monat nach Erstellung der Abrechnung möglich - ABER - da hatte ich ja noch nicht die Abrechnung. Soll heißen die haben keinen Bock da nachzugeben, solange ich nichts rechtlich greifbares finde.
    Noch eine Woche später erhielt ich dann die Email die ich euch im Anhang geschickt hatte.


    Mein Problem ist, es werden Nebenkosten für mich berechnet, welche ich nachweislich nicht verursacht hatte. Und ich möchte nun mit möglichst geringem rechtlichen Aufwand die zuviel berechneten Kosten zurückerhalten.


    Dabei möchte ich es direkt von Dragek bekommen und nicht meine Vermieterin auf den Kosten sitzen lassen. Zum einen da weder ich noch meine Vermieterin etwas davon hat wenn Dragek das Geld behält. Und zum anderen, da sie einfach die Miete erhöhen könnte um den Verlust zu kompensieren und ich somit langfristig viel mehr verliere.


    Deshalb hatte ich der Nebenkostenabrechnung wiedersprochen, da sie auf einem Messprotokoll basiert, was offensichtlich falsche Messwerte erhält. Folglich also falsch ist.

    Du hast nicht nur den 1ten Ablesetermin verpasst und hast das sogar noch aus dem Schreiben zitiert:


    "Die Verbräuche in der von Ihnen gemieteten Wohnung wurden - wie bereits im Vorjahr - geschätzt, nach- dem diese auch bei den NACHableseterminEN nicht betreten werden konnte."


    Ja, offensichtlich - aber


    Ich vermute, dass es ein Aushang war - ich hab es offensichtlich nicht bemerkt. Evtl war es im Zeitraum Weihnachten und der Prüfungszeit danach - keine Ahnung


    Das ich den 1. Zeitraum dadurch verpasst haben könnte mag stimmen. Jedoch fand danach keine andere Kontaktaufnahme mit mir statt. Also etwas an die Tür hängen, eine Nachricht im Briefkasten - Nichts.


    Die Frage wieso man die Ablesung verpasst stellt niemand


    Hallo BSHuber


    Ich vermute, dass es ein Aushang war - ich hab es offensichtlich nicht bemerkt. Evtl war es im Zeitraum Weihnachten und der Prüfungszeit danach - keine Ahnung


    Das ich den 1. Zeitraum dadurch verpasst haben könnte mag stimmen. Jedoch fand danach keine andere Kontaktaufnahme mit mir statt. Also etwas an die Tür hängen, eine Nachricht im Briefkasten - Nichts.


    Aber wie soll ich denn eine Selbstablesung machen, wenn ich nicht von den verpassten Ableseterminen mitbekomme?


    Außerdem steht in der Abrechnung nichts von einer Schätzung sondern es wurde ein Ableseprotokoll mit fiktiven Werten erstellt, die ist doch folglich ganz klar falsch?


    Zudem glaube ich nicht, dass der Wert 100 für alle 3 Zähler passend für das Haus geschätzt wurde.


    Gruß,
    Markus

    Hallo Mietrecht-Forum,


    Ich bin Student in Erlangen. Ich habe ein kleines Problem bzgl. meiner Nebenkostenabrechnung und hoffe, dass ihr mir weiterhelfen könnt.


    Mitte dieses Jahrs habe ich von meiner Vermieterin die Nebenkostenabrechnung erhalten. Diese wird von der Dragek Immobilienverwaltungs GmbH erstellt. Darin werden die umlagefähigen Kosten für den Mieter ausgewiesen.


    Dort wurden zu hohe Nebenkosten berechnet.


    In dem Messprotokoll wird noch einmal deutlich, dass die gemessenen Zählerstände falsch sind.


    Insbesondere die Heizkörper, welche leider jedes Jahr auf 0 zurück gesetzt werden weisen den Betrag 100 auf obwohl sie nachweißlich immer noch für letztes Jahr bei 0 stehen. Da sie jedes Jahr erneut zurückgesetzt werden gleicht es sich somit mit dem Nächsten Jahr nicht automatisch aus.


    Im Juli wollte ich mit dragek bereits Kontakt aufnehmen - leider waren dort noch alle im Urlaub.


    Im August erhielt ich folgende Antwort:
    "Die Verbräuche in der von Ihnen gemieteten Wohnung wurden - wie bereits im Vorjahr - geschätzt, nach- dem diese auch bei den Nachableseterminen nicht betreten werden konnte." (Ganze Nachricht siehe Anhang)
    a) Anscheinend habe ich nicht die Termine mitgeteilt bekommen. Auf jeden Fall fand ich keine Nachricht in meinem Briefkasten oder an der Tür über die versäumten Ablesetermine.
    b) Sollte eine Schätzung doch sowieso nicht zulässig sein?
    c) Wenn die Verbräuche geschätzt wurden sollte doch sowieso es nicht erlaubt sein pauschal 100 pro Zähler zu berechnen. Nachdem die Wohnung vorher von meinem Bruder bewohnt wurde kann ich bestätigen, dass die Zählerstände vorher immer fast um die 0 waren.
    d) Und zuletzt und noch am wichtigsten steht in der Abrechnung nichts von einer Schätzung - sie ist also somit falsch


    Deshalb hatte ich am 9.Oktober der Nebenkostenabrechnung von Dragek Wiederspruch eingelegt mit dem beigefügten Anschreiben, welches per Einschreiben mit Rückbrief erfolgreich zugestellt wurde.


    Seitdem habe ich leider keine Antwort mehr erhalten.


    Nun möchte ich Euch um einen kurzen rechtlichen Rat bieten. Ich möchte es vermeiden meiner Vermieterin direkt die Kosten aufzubürden, denn Sie könnte einfach minimal die Miete erhöhen und ich würde langfristig sogar draufzahlen.


    Gruß und mit bestem Dank im Voraus,
    Markus