Was ist daran falsch eine mangelfreie Wohnung zu fordern?
Daran ist gar nichts falsch.
Wir hatten uns über einen Anwalt beraten und mehrere Schreiben zur Mietminderung formulieren lassen, die Mietzahlen erfolgen seit vielen Monaten unter Vorbehalt.
Das setzt natürlich den Vermieter auch nicht unter Druck, wenn die komplette Miete - auch unter Vorbehalt - gezahlt wird, er hat dadurch keinen Nachteil
Seit langer Zeit werden hier ja Threads von dir erstellt mit immer neuen Problemen, wobei die Lage meistens eindeutig ist. Jedoch wird sich nichts ändern, wenn man nicht entschieden vorgeht gegen ein Vermieter, der nicht Willens ist zu handeln.
Tatsächliche Mietminderungen, Zurückbehaltungsrecht, Selbstvornahmen, Strafanzeigen bei Hausfriedensbruch etc, Leistungsklagen auf Mangelbeseitigung usw. Dir stehen viele Möglichkeiten zur Seite deine Rechte durchzusetzen. Das passiert aber wohl nicht, wenn bisher nur gemahnt worden ist und die Zahlung unter Vorbehalt erfolgt.
Falls die Treppe unbefugt genutzt worden ist, dann kann man dagegen auch vorgehen, wie gesagt, etwa mit einer Anzeige wegen Hausfriedensbruch, was aber ziemlich wahrscheinlich zurecht eingestellt wird. Effektiver wäre eine Unterlassungsklage, falls keine strafbewehrte Unterlassungserklärung abgegeben wird.
Aber auch dafür muss man aktiv werden, einen Anwalt nehmen und tatsächlich auch den Klageweg einschlagen.