Beiträge von Grace

    Hallo!

    im Garten habe ich eine Steckdose, bzw. nutze ich auch öfters im Schlafzimmer eine Steckdose um mein Auto zu laden.

    Dem muss der Vermieter nicht zustimmen und hat es auch untersagt:

    ein schreiben bekommen der es mir Inhaltlich verbietet das zu tun, weil es die Leitungen überlasten könnte.

    Gleichwohl ein Anrecht auf eine Lademöglichkeit.

    Die Installation einer Ladestation für E-Autos, insbesondere der zur privaten Nutzung ausgelegten Wallboxen, stellt in der Regel keine besonders große Herausforderung dar. Sofern die elektrische Anlage des Hauses nicht überaltert ist, sind keine aufwendigen Arbeiten notwendig. Dennoch sollte eine Wallbox ausschließlich von dazu autorisierten Unternehmen installiert werden. ............

    Es sind dafür die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen. Die

    Kosten für den Mieter 500 Euro - 2.500 Euro, die er selber

    tragen muss. Dazu auch noch folgende Information:

    Elektroauto zu Hause laden - Anspruch auf Ladestation für Mieter und Eigentümer

    Gruß

    Hallo!

    Das ging jetzt auch von August bis Janaur gut. Doch plötzlich habe ich ein schreiben bekommen der es mir Inhaltlich verbietet das zu tun, weil es die Leitungen überlasten könnte.

    Da hat der Vermieter leider recht! Das Laden über eine normale

    Steckdose nur in Ausnahmefällen.

    Normale Steckdosen sind nur bedingt für hohe Dauerbelastungen ausgelegt. Wenn dazu noch geringe Leitungsquerschnitte, lange Leitungswege, wacklige Kontakte oder viele hintereinander geschaltete Verbraucher kommen, wird das laden an einer Haushaltssteckdose zur brenzligen Gefahr.

    Dazu auch zusätzliche Information: Elektroauto an der Steckdose laden


    Gruß

    Hallo!

    Dass dieser Typ der offizielle Mieter ist haben wir bislang nicht in Frage gestellt, weil wir ja schon einmal nachgefragt hatten und uns bestätigt wurde, dass der einzieht. Das heißt der Hausverwalter muss ihn ja kennen.

    Genau das in Frage stellen und um Überprüfung bitten!

    Wir haben jetzt vor der Hausverwaltung unsere Bedenken nochmal geschlossen vorzutragen,

    Es sollte um eine Datenprüfung des Anmietenden der Wohnung und

    dem jetzigen Mieter gebeten werden. Hier Zweifel äußern, ob das

    ein und dieselbe Person waren.

    Besser wäre ein unangemeldeter Besuch durch einen Vertreter der Hausverwaltung beim Mieter im Haus, um sich den Personalausweis

    des Mieters zeigen zu lassen. Mehr kann man nicht machen!

    Gruß

    Hallo!

    Der mietrechtliche Aspekt wurde hier schon geschrieben. Aber

    vielleicht noch Informationen und Anmerkungen zum Thema.


    Nachdem wir gestern gesehen haben, dass er mit zwei weiteren Skinheads Kisten und Möbel in die Wohnung trägt, haben wir uns beim Hausverwalter erkundigt und erfahren, dass genau dieser Mensch hier einziehen wird zum nächsten Monatswechsel.

    Ist sicher, dass der anwesende Mieter und anmietende Mieter

    identisch sind? Hat die Hausverwaltung das überprüft? In

    der rechtsradikalen Szene kommt es vor, dass ein seriöser

    Mietinteressent eine Wohnung anmietet, nicht selber einzieht,

    sondern die Wohnung seinem Klientel überlässt.

    Kann sich die Hausgemeinschaft geschlossen gegen neue Mieter wehren?

    Mietrechtlich in dieser Phase keine Chance, aber die Identität des einziehenden Mieters sollte von der Hausverwaltung geprüft werden.

    Und ich habe das Gefühl, dass ihm das gefällt wenn alle anderen ihm ausweichen und Angst haben.

    Kann subjektiv sein, kann aber auch gewollt sein. Das kann man

    so nicht beurteilen. Ein Mensch, der Angst hat empfindet vieles

    intensiver.

    Wenn mehrere Menschen im Haus Angst haben,

    Ist das nicht gut und es helfen vielleicht Informationen.

    Aber ist Thor-Steinar nicht ganz klar eine rechte Modemarke?

    Ja, aber nicht nur! Da hier enorme Ängste bestehen, helfen

    oft Hintergrundinformationen und mit der restlichen

    Hausgemeinschaft die Lage besprechen.

    Rechtsextremismus - Woran erkenne ich Rechtsextreme?

    Bausteine der Prävention von Rechtsextremismus und Gruppenbezogener Menschenfeindlichkeit in der beruflichen Bildung Nr. 6 Eine - Handreichung für Demokratie und Vielfalt

    Rechtsextremismus: Symbole, Zeichen und verbotene Organisationen

    Rechtsextremismus - Umgang mit Rechtsextremismus

    Vielleicht hilft es die Angst etwas in den Griff zu bekommen.

    Gruß

    Hallo!

    Ergänzung nicht relevant! Fruggel schrieb:

    Das steht nur pro forma in den Ausschreibungen. Keine Bescheinigung zu haben bedeutet aber keineswegs automatisch, die Wohnung nicht zu bekommen. Denn jeder Vermieter weiß, das der alte Vermieter zum Ausstellen einer solchen Bescheinigung nicht verpflichtet ist. Ein Vermieter möchte abschätzen können, ob die Miete vorausichtlich stets pünktlich bezahlt werden kann. Und um dass glaubhaft zu machen gibt es mehrere andere Möglichkeiten. Also besser sagen, man habe die Bescheinigung nicht bekommen.

    Das ist so! Da ist ein bestimmter Wohnort keine Ausnahme.

    Das gilt im Mietrecht bundesweit. Es gibt Alternativen:

    Die Bonität kann auch durch die Vorlage der eigenen Kontoauszüge (irrelevante Transaktionen schwärzen), oder durch freiwillige Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft nachgewiesen werden. Es reicht dabei abgespeckte Variante ohne Score-Werte, die nur über positive Vertragsinformationen des Mieters informiert.

    Gruß

    Hallo!

    Hier braucht man das.

    Sehr interessant!

    Leitsatz:

    Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, seinem bisherigen Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses über die Erteilung einer Quittung über die vom Mieter empfangenen Mietzahlungen hinaus eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu erteilen.

    BGH v. 30.9.2009 – VIII ZR 238/08 –

    Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 14 Seiten]

    Gruß

    Hallo!

    Es gibt zu der geforderten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Alternativen.

    Die Bonität kann auch durch die Vorlage der eigenen Kontoauszüge (irrelevante Transaktionen schwärzen), oder durch freiwillige Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft nachgewiesen werden. Es reicht dabei abgespeckte Variante ohne Score-Werte, die nur über positive Vertragsinformationen des Mieters informiert.

    Im Kleinen Wohnraumleitfaden steht ab welchem Zeitpunkt welche Formalitäten fällig sind. Dazu Information Rechtsgrundlage für Vermieterfragen nach DSGVO

    Gruß

    Hallo!

    Das Kleiner Leitfaden Wohnraummietrecht beugt Panikattacken

    vor. ;) Wenn Mieter ihre Rechte kennen können sie gelassener

    auf Vermieter reagieren, die Selbige ignorieren und versuchen

    ihr eigenes Mietrecht durchzusetzen.

    Nach dem Schreiben heute zu urteilen will sie mir das Leben hier so unangenehm wie möglich machen

    Eine Mitgliedschaft in einem Mieterverein, oder falls Rechtsschutzversicherung

    für Mietrecht, sich jetzt zeitnah einen Anwalt suchen und sich beraten lassen.

    Dringende Empfehlung bei dem Vermieter!

    Gruß

    Hallo!

    Sie respektieren meine Rechte nicht und ignorieren alle Anfrage,

    Um was ging es bei diesen Anfragen? So ist nicht nachvollziehbar,

    ob dem tatsächlich so ist.

    dass sie lügen und sie alles ignorieren....

    Das lässt sich im Forum nicht überprüfen, weil dazu Erklärungen

    Ihrerseits fehlen. Ohne Erklärungen kann nicht beurteilt werden,

    ob das mietrechtliche Relevanz hat.

    Termin angeboten: keine Reaktion.

    Termin? Zu welchem Zweck wurde Ihrerseits ein Termin angeboten?

    Meine Blumenhochbeete (ca. 10-20 kgs) stellen ein Gefahr beim Sturm dar...

    Wo stehen diese Blumenbeete? Sind sie ausreichend gesichert?

    dass Mieter nicht wollen, dass sie eintreten dûrfen...!

    Hier wären auch nähere Erklärungen notwendig. Allein mit diesem

    Satz kann niemand etwas anfangen.

    Vor dem Umzug: es gab Dialog. Seit dem Umzug: kein Dialog mehr.

    Der Dialog vor dem Umzug ist notwendig, um ein Mietverhältnis

    abzuschließen. Welche Erwartungen haben Sie jetzt nach dem

    Umzug in Bezug auf Ihren Vermieter? Gibt es Schäden, gibt es

    Mängel, die dem Vermieter zu melden wären?

    Gruß

    Hallo!

    10.die Kosten der Gartenpflege,
    hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen;

    Wenn die Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart sind, gehört

    auch die Grünpflege laut Betriebskostenverordnung dazu.

    Gruß

    Hallo!

    Bis dahin, kann ich meine Heizung in der Küche nicht mehr ausschalten, bzw wenn dann geht sie nicht mehr an.

    Scheint am Ventilstift zu liegen! Das Heizungsventil klemmt meist

    zu Beginn der Heizperiode, um den Ventilstift wieder gangbar zu

    machen hilft manchmal etwas Fett oder Kriechöl:

    Während der Thermostatkopf dafür sorgt, dass sich der Ventilstift im Winter ständig bewegt, passiert das im Sommer nicht. Hier steckt er meist mehrere Monate unverändert im Ventil. Das kann dazu führen, dass der kleine Metallstift zu Beginn der Heizperiode in der Lage verharrt, obwohl die Bewohner das Heizungsthermostat voll aufdrehen. Wenn das Heizungsventil klemmt, strömt das erwärmte Heizungswasser nicht durch den Heizkörper und die Oberfläche bleibt kalt. Typisch ist das Problem übrigens nicht nur für mechanische Thermostatköpfe. Auch elektronische Geräte zur Heizungssteuerung sperren den Heizkörper im Sommer ab. Beginnt die Heizperiode, kann es dann passieren, dass das Heizungsventil klemmt. ....................................

    Das ist in jedem Fall einen Versuch wert! Manchmal reicht

    etwas Selbsthilfe! Das Ganze kann man vermeiden, wenn

    man im Sommer in regelmäßigen Abständen die Thermostaten

    kurz ganz aufdreht und wieder zu.

    Gruß

    Hallo!


    Das Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) verpflichtet Privathaushalte

    seit 2015 zur Mülltrennung, deshalb kann auch eine fehlende oder

    falsche Trennung strafbar sein. Es gibt auf Kommunalebene jedoch unterschiedliche Regelungen.

    Städte und Gemeinden legen fest, welcher Müll in welche Tonne

    gehört und wie der Abfall genau getrennt werden muss. Es sollte

    vor allem auf die Informationen geachtet werden, die auf der

    jeweiligen Tonne aufgedruckt zu finden sind.

    Dort ist meist angegeben, was hinein darf und was nicht.Wird der

    Müll nicht richtig getrennt, kann die Müllabfuhr die Tonne auch

    einfach stehen lassen, ohne sie zu leeren. Im schlimmsten Fall ist

    falsche Mülltrennung sogar eine Ordnungswidrigkeit. Je nach

    Bundesland unterscheiden sich die Bußgelder erheblich. Zur Umlage

    des Müllmanagement wegen fehlender Mülltrennung über die Betriebskostenabrechnung BGH Urteil vom 05.10.2022 - VIII ZR 117/21:

    Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der ordnungsgemäßen Mülltrennung durch externen Dienstleister

    Allgemein zu Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen,

    sie sollten grundsätzlich von einem Fachmann geprüft werden.

    Gruß

    Hallo!

    Die Nachtabsenkung in der Zeit zwischen 23 Uhr und 6 Uhr ist

    rechtlich möglich. Es gibt unterschiedliche Gerichtsurteile, die

    eine Absenkung unter 17 oder 18 Grad nicht erlauben.

    dass die Heizung nachts (ich glaube ab 23 Uhr) nicht mehr funktioniert.

    Bedeutet was? Heizkörper komplett kalt, oder eher lauwarm?

    Die Raumtemperatur sollte nachgemessen und dokumentiert

    werden.

    Gruß

    Hallo!

    Ist ihr verhalten Strafrechtlich relevant? Sie kann doch nicht einfach mein halbes Zimmer leerräumen? Soll ich zur Polizei gehen?

    Randbemerkung, im Normalfall sind die Zimmer der Untermieter

    bei einer Wohngemeinschaft eigentlich abgeschlossen. Sollten sie

    sein, wenn der Untermieter das Haus verlässt. Fehlen persönliche

    Sachen?

    Was sagt den der Vermieter zu der ganzen Angelegenheit? Wurde

    der Vermieter umgehend benachrichtigt?

    und einem anderen Untermieter

    Hat es schon ein Gespräch mit dem anderen Untermieter gegeben?

    Gruß

    Hallo!

    Im Forum ist es nicht möglich eine Empfehlung für einen Rechtsanwalt

    auszusprechen. Aber Adressen für die Suche können genannt werden.

    Jura Forum Anwaltssuche

    Anwaltssuche Mietrecht

    Mieterschutzbund soll ja eher an außergerichtlicher Lösung interessiert sein

    Was eventuell durchaus ein Option sein könnte:

    Deutsche Mieterbund - Ihr Mieterverein vor Ort

    Es kommt auf einen Versuch an! Zumindest gibt es eine erste

    Einschätzung der Lage und das kann manchmal auch helfen

    eine Klage mit hohen Kosten zu vermeiden.

    Gruß

    Hallo!

    Vorab grundsätzliche Informationen zu Tonaufnahmen.

    sogar mit Video-Aufnahmen (hauptsächlich nachts) wurde aufgenommen

    Tonaufnahmen beweisen nichts, sind nicht erlaubt und wurden

    deshalb von der Hausverwaltung auch nicht genutzt. Denn das

    kann überall aufgenommen worden sein.

    muss also oft um 4 Uhr morgens schon aufstehen, oder kommt um 6 Uhr morgens nach Hause

    Allgemeine Ruhezeiten sind meist in der Hausordnung festgehalten und

    nachzulesen:

    Zwar gibt es gesetzliche Ruhezeiten, doch sind diese nicht bundeseinheitlich geregelt. Stattdessen können die einzelnen Länder und Gemeinden ihre eigenen Ruhezeiten definieren. Häufig sind diese im Landesimmissionsschutzgesetz geregelt. Wenn Sie sich also ganz sicher sein wollen, wann Sie sich in Ihrem Wohnort auf Zimmerlautstärke beschränken müssen, sollten Sie bei der Gemeinde nachfragen. Gute Ansprechpartner sind außerdem das zuständige Ordnungsamt oder die Umweltbehörde.

    Bedeutender als die gesetzlichen sind aber die spezifischen Ruhezeiten, die in der Hausordnung definiert sind. Wenn Sie dieser beim Einzug zugestimmt haben, sind die darin bestimmten Ruhezeiten für Sie verbindlich. Das gilt auch dann, wenn sie strenger sind als die eigentlich geltenden Ruhezeiten für Ihren Wohnort.

    Häufig orientieren sich die Hausordnungen an den Ruhezeiten, die so auch vom Deutschen Mieterbund (DMB) festgelegt sind:

    • Ganztägige Ruhezeit an Sonn- und Feiertagen
    • Nachtruhe von 22 Uhr bis 6 Uhr

    Obwohl es keine gesetzlich vorgeschriebene Mittagsruhe gibt, veranschlagen viele Hausordnungen eine solche. Diese gilt meist von 13 Uhr bis 15 Uhr. Weit weniger verbreitet ist die längere Ruhezeit an Samstagen, die in einigen Miethäusern bereits um 19 Uhr abends beginnt und erst um 8 Uhr am Sonntagmorgen wieder endet. Ist für den Samstag keine gesonderte Ruhezeit vereinbart, gilt dieser als Werktag.

    Zusätzlich dazu noch diese Information:

    Lärmbelästigung durch Nachbarn - Das können Mieter tun

    Ein Lärmprotokoll sollte folgende Punkte enthalten:

    • Datum
    • Beginn und Ende des Lärms (Uhrzeit)
    • Art des Lärms
    • Verursacher des Lärms
    • Zeugen
    • Unterschrift

    Wie ein Lärmprotokoll sein sollte: Lärmprotokoll - Mieterbund

    Mietrecht - Lärmprotokoll als Beweismittel

    Falls eine Mietminderung in Frage käme, bitte einen Rechtsanwalt

    für Mietrecht, oder den Mieterbund einschalten. Bei einer zu hohen

    Minderung kann der Vermieter die Wohnung kündigen.

    Gruß