Beiträge von Grace

  • Rechtsbeistand im Mietrecht

    Hallo!


    Wir sind keine Empfehlungsplattform für Rechtsbeistände im Mietrecht,

    sondern ein Hilfeforum bei Problemen mit dem Vermieter.


    Zitat von Nrwbasti

    Ich lebe in München und habe bislang eine Rechtsschutzversicherung mit einer SB (die fällt mit den Jahren) von 400 Euro.


    Dann solltest du die Rechtschutzversicherung behalten. Falls die Rechtschutzversicherung

    ihrerseits im Streitfall keine Anwälte empfehlen kann/eigene Anwälte hat. Google

    ist sehr hilfreich bei der Suche nach einem Rechtsbeistand in deiner Umgebung. Die

    Entscheidung kann dir keiner abnehmen.


    Gruß

  • Kaution vor Mietvertrag bezahlen

    Hallo!


    Ergänzend zum bereits Geschriebenen:


    § 551 Abs. 2 S. 2 BGB - Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten


    Der Beginn des Mietverhältnisses ist nicht vor Abschluß des Mietvertrags.

    Entscheidend ist der Zeitpunkt des Mietverhältnis.


    Zitat von palkia55

    ich soll die Kaution vor dem Mietvertrag überweisen, wollte fragen ob das so üblich bzw. in Ordnung ist.


    Nein, ist nicht rechtens und üblich. Gesetz sagt etwas Anderes.


    Zitat von palkia55

    die Kaution über € 1.200,00 so auf unser Kontoeinzuzahlen, sodaß sie spätestens bis Donnerstag den 27.5.21 auf unserem Konto aufscheint, damit ich den Mietvertrag noch rechtzeitig in Auftrag geben kann!"


    Hätte der Vermieter wohl gerne, aber das ist Unsinn und eher unseriös.

    Seriösität des Vermieters umgehend prüfen, denn das sieht nach Betrug

    aus. Auf keinen Fall die Kaution vor Unterschrift unter den Mietvertrag

    überweisen. Seriöse Vermieter machen so etwas nicht. Guter Rat, andere

    Wohnung suchen!


    Gruß

  • Unterschrift von Vermieterin - im Auftrag - in Vertretung ohne Vollmacht - Personalausweisnummer

    Hallo!


    Zitat von slickadam

    Die Vermieterin und ihre Ehemann sind Mitglieder einer Grundstücksgemeinschaft. Im Vertrag steht der Name des Ehemannes, deshalb müsste er den Vertrag unterschreiben.


    Sagt wer, dass der Ehemann den Vertrag unterschreiben muss? Wenn auf

    der Vermieterseite auch nur der Ehefrau den Mietvertrag alleine

    unterschrieben hat in Vertretung, gilt das ebenfalls. Bei Eheleute geht man

    von einer stillschweigende Genehmigung der Stellvertretung aus. Die

    Vermieterin wird sicherlich nicht ohne Wissen des Ehemanns die Wohnung

    vermieten. Sie bedarf keiner Schriftform.


    Zitat von slickadam

    Ich kann mir vorstellen, dass sie das immer ohne Vollmacht macht und die Mieter das nicht stört, aber ich denke das ist nicht richtig (in Deutschland, Land der Bürokratie :) ).


    Die Vermieterin kann das machen, benötigt keine Vollmacht in dem Sinne.


    Zitat von slickadam

    Statt mit mir zu streiten und arrogant reden, könnten sie eine Vollmacht schreiben (dauert 1 Minute) und auch die Personalausweisnummern hinschreiben (dauert 10 Sekunden)....


    Nein, muss die Vermieterin nicht! Sie muss weder eine Vollmacht schreiben, noch

    muss sie ihre Personalausweisnummer hinschreiben.


    Zitat von slickadam

    Ich habe ihr auch erwähnt, dass mir lieber wäre, wenn wir unsere Personalausweisnummern im Vertrag auch angeben würden. Das hat ihr auch nicht gefallen. Sowas machen sie nicht.


    Muss die Vermieterin auch nicht! So sieht ein deutscher Mietvertrag aus. Falls dir was an

    der Wohnung liegt, solltest du dich schnellstens besinnen. Denn sonst wird die Vermieterin

    sie anderweitig vermieten und du hast das Nachsehen.


    Gruß

  • Frage nach Zahlungsverpflichtungen zulässig

    Hallo!


    Zitat von Joth5393

    Im Interessentenbogen wird nach Zahlungsverpflichtungen gefragt.


    Auf den Zeitpunkt der Fragen kommt es an. Man unterscheidet laut Datenschutz:


    Zitat von Mieterselbstauskunft und Datenschutzgrundverordnung - Welche Fragen muss man beantworten

    Vor dem Besichtigungstermin

    Fragerecht im Rahmen der Vertragsanbahnung

    Fragerecht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses

    Zitat von Joth5393

    Aber die Frage nach anderen Schulden, wenn Schufa etc. sauber ist?


    Bei sauberer Schufa und ausreichendem Einkommen, was nachgewiesen

    werden muss, die sonstige Frage belanglos und muss nicht beantwortet

    werden.


    Gruß

  • Mieter ziehen trotz Kündigung nicht aus - Lärm-und Geruchsbelästigung - Brand

    Hallo!


    Zitat von martinowski

    Ich habe für morgen ein Telefonat mit dem Vermieter ausgemacht, und einige der Punkte werde ich direkt aufgreifen (Erneute Auszugsfrist gesetzt? ALG II? Gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten?). Nach dem angegebenen Kündigungsgrund wollte ich sowieso fragen und im Telefonat heraus"hören",


    Da nicht bekannt, wie die Mietverträge aussehen, kann hier keine Aussage

    zur Kündigungsfrist erfolgen. Wurde die Kündigung dem Mieter fristgerecht

    zugestellt, nachweisbar? Der Kündigungsgrund sollte in jedem Fall einer

    gerichtlichen Prüfung standhalten können. Hier auch erneut:



    Nachzulesen in § 22 SGB II - Kosten der Unterkunft. Selbst wenn die Mieter eine

    Wohnung suchen, benötigen sie die Kostenzusage vom Amt. Der Vermieter ist

    besser beraten eine einvernehmliche Lösung zu suchen.


    Zitat von martinowski

    wie es eben mit seinem Engagement in der Sache aussieht.


    Vielleicht scheut er auch die Kosten einer Räumungsklage? Oder es ist ihm bewusst,

    dass die Kündigung nicht wirksam sein könnte wegen einem Formfehler? Oder er will

    die regelmäßige Mieteinnahme nicht verlieren und ist deshalb nicht sehr aktiv/halbherzig.


    Zitat von martinowski

    Wenn ich es richtig verstehe, dann wird auch bei einer erfolgreichen Räumungsklage die Angelegenheit schwierig, wenn tatsächlich ALG II im Spiel ist.


    Ein Erfolg für Räumungsklage eher nicht erkennbar, denn der Mieter zahlt

    doch seine Miete, greift niemanden tätlich an. Lärmbelästigungen eher

    subjektives Empfinden eines einzelnen Menschen. Gerichte können das durchaus

    anders sehen. Protokolle wohl auch nicht vorhanden!?


    Falls der Vermieter eine Rechtsschutzversicherung hat, lieber einen Anwalt für

    Mietrecht hinzuziehen und beraten lassen. Für Laien kann das schiefgehen.


    Gruß

  • Mieter ziehen trotz Kündigung nicht aus - Lärm-und Geruchsbelästigung - Brand

    Hallo!


    Zitat von martinowski

    Der Vermieter hat nach dem Brand eine Kündigung zum 31.03.21 ausgesprochen, leider weiß ich nicht mit welcher Begründung. Die Kündigung blieb wohl unbeantwortet/ohne Widerspruch. Ausgezogen sind sie aber natürlich nicht. Nach seiner Aussage will er jetzt eine Räumungsklage anstreben, aber ich habe meine Zweifel was sein Engagement betrifft und wann er dies wohl in die Wege leitet.


    Der Termin 31.03. ist noch nicht abgelaufen. Bitte beim Vermieter nachfragen,

    mit welcher Begründung er die Mieter gekündigt hat. Nach Ablauf der

    Kündigungsfrist müsste dem Mieter schriftlich eine erneute Auszugsfrist gesetzt

    werden. Erst wenn diese ergebnislos verstreicht, kann eine Räumungsklage

    eingereicht werden.


    Zitat von martinowski

    Der Innenhof wird als Dauerparkplatz missbraucht, Lärm- und Geruchsbelästigung sind an der Tagesordnung.

    .......

    Nun noch ein paar Angaben zu den Mietern: es wohnen auch 2 Kinder im Haushalt, die zur Schule gehen (vor Corona knallte täglich gegen halb 8 die Tür).


    Wurde ein Protokoll der Belästigungen angefertigt? Laut BGH ist es zwar nicht

    zwingend notwendig, ein Lärmprotokoll im Falle eines Rechtsstreits vorlegen zu

    können, dennoch ist eine Erstellung des Protokolls sinnvoll, da eine gewisse

    Beweispflicht in jedem Falle besteht.


    Der Gesetzgeber hat festgelegt, Kinderlärm sei im gesetzlichen Sinne kein Lärm

    und Mieter müssen das bis zu einem gewissen Maß tolerieren. Kinderlärm beim

    morgenlichen Verlassen der Wohnung wäre z.B. kein kein Minderungsgrund.


    Zitat von martinowski

    Ich würde nur gerne wissen, ob ich oder die gesamte Eigentümerschaft den Vermieter unterstützen können und ob wir (die Eigentümerschaft) auch eine rechtliche Handhabe hat.


    Wobei? Bei Gericht eine Räumungsklage einzureichen? ;) Das schafft der

    Vermieter sicherlich auch alleine, wenn er es denn auch will.?


    Zitat von martinowski

    Nach seiner Aussage will er jetzt eine Räumungsklage anstreben, aber ich habe meine Zweifel was sein Engagement betrifft und wann er dies wohl in die Wege leitet.


    Der Vermieter zögert wohl, weil ihm bewusst ist, dass man Mieter nicht mal eben

    so rauswirft. Für eine Kündigung müssen stichhaltige Gründe vorliegen und die

    sollten einer Überprüfung durch ein Gericht standhalten.


    Nebenbei angemerkt, falls die Mieter im Leistungsbezug von ALG II stehen, können

    und dürfen sie nicht einfach ausziehen. Sie müssen eine Wohnung suchen und vor der

    Unterschrift des neuen Mietvertrag zunächst dem Amt das Mietangebot vorlegen,

    damit das Amt eine Kostenzusage erteilen kann, oder auch nicht. Die Kostenzusage

    wird regelmäßig nicht erteilt, wenn die Miete sich nicht im Rahmen der örtlichen

    Kosten der Unterkunft bewegt. Jeder Stadt hat bei den Kosten der Unterkunft ihre

    eigenen Angemessenheitsgrenzen.


    Gruß

  • Wohnungssuche und Vermieterfragen

    Hallo!


    Es kommt auf den Zeitpunkt an. Für die Datenerhebung kommt § 28 BDSG

    in Betracht. Danach darf der Vermieter nur solche Daten erheben, welche

    für den Geschäftszweck erforderlich sind.


    Zitat von Tacky

    U.a. eine wo man seinen Ausweis oder Pass vorlegen sollte. Eine andere, warum man umziehen will.

    Vor dem Besichtigungstermin:

    - den Namen des Mietinteressenten

    - einige Kontaktdaten (Telefonnummer oder E-Mail-Adresse)

    - im Einzelfall, Angabe, ob ein Wohnberechtigungsschein vorliegt

    Bei Vertragsanbahnung:

    - Kontaktdaten, z.B. Anschrift

    - weitere Angaben zur Identität

    - Anzahl der im Haushalt lebenden Personen

    - Beruf und Arbeitgeber des Bewerbers

    - Angaben zu den Einkommensverhältnissen, bestehende Privatinsolvenz,

    vorgesehenen Bürgen des potentiellen Mieters


    Nicht erlaubt:

    - Schufa-Auskunft

    - Vorvermieterbescheinigung

    - Kopie des Personalausweises


    Vertragsabschluss:

    - Nachweis zu den Einkommensverhältnissen

    - Bank- und Kontodaten


    Abschließend zur SCHUFA-Auskunft datenschutzrechtlich differenziert.

    Man unterscheidet:


    Verlangt der Vermieter eine SCHUFA-Auskunft darf er stets nur die Bonitätsauskunft

    zur Vorlage gegenüber Dritten verlangen.


    Die SCHUFA-Selbstauskunft hingegen ist nur für die Augen des

    Betroffenen bestimmt, da diese alle gespeicherten Informationen enthält.

    Dazu hat der Vermieter kein Recht.


    Hier auch der Ordnung halber noch erwähnt:


    Art. 9 DSGVO - Verarbeitung besonderer Kategorien personenbezogener Daten


    Gruß

  • Heizkörper - Fehlende Stellfläche - Sicherungsmöglichkeit von Möbeln nach Innendämmung

    Hallo!

    Zitat von Mea culpa

    Damit habe ich mich auch noch nicht wirklich beschäftigt...


    Dann solltest du das jetzt ausgiebig tun, damit du auch aus den

    vorherigen Beiträgen zum Thema den Zusammenhang begreift.


    Bei falschem Heizen- und Lüftungsverhalten bekommst du selbst

    bei einer Korrektur der Heizungseinstellung (sollte sie falsch sein)

    und eventuellen Behebung anderer Problem (Innendämmung)

    deine Probleme nicht in den Griff.


    Zitat von Mea culpa

    Das war bisher nicht wirklich Thema... Sehr interessante Infoseite!


    Da hier tatsächlich ein Defizit zu bestehen scheint zusätzliche Information,

    was man wissen sollte:


    Optimale Luftfeuchtigkeit für ein ideales Raumklima


    Es dürfte für die Zukunft hilfreich sein.


    Gruß

  • Heizkörper - Fehlende Stellfläche - Sicherungsmöglichkeit von Möbeln nach Innendämmung

    Hallo!


    Allgemeine ergänzende Information zum Thema!


    Zitat von Mea culpa

    Heizen führt also nur dazu, dass ich die Feuchtigkeit verteile und die Wassertröpfchen freuen sich und machen eine Familienfeier in der Ecke!?


    Hier scheint es ein Informationsdefizit zu geben, deshalb Folgendes:


    Zitat von Richtiges Lüften und Heizen

    Verunreinigungen der Innenraumluft sind einerseits bedingt durch die bloße Anwesenheit von Menschen, die Sauerstoff verbrauchen und Kohlendioxid ausatmen sowie Körpergerüche abgeben. Andererseits entstehen sie bei einer Reihe von Aktivitäten, wie Tabakrauchen, Kochen oder Heizen. Durch Kochen, Waschen und Baden freigesetzte Feuchtigkeit sowie durch Feuchtigkeit im Mauerwerk kann die Schimmelbildung begünstigt werden, was zu weiteren gesundheitlichen Problemen führen kann.


    Wie lüfte und heize ich richtig? Wie kann ich Schimmelbildung vorbeugen?


    Gruß

  • Änderung Eingruppierung laut Mietspiegel bei Mieterhöhungsverlangen

    Hallo!


    Ein fazinierender Vorgang, denn in den neuen Mietspiegeln für nicht freigebundene Wohnungen

    wurde Einiges so verändert, dass eine Mieterhöhung wieder möglich wurde zu Ungunsten der

    Mieter. Die Vermieter haben sich gefreut und gleich zugeschlagen!


    Andere Basiswerte, Wohnlage, Art und Ausstattung, andere Eingruppierung der Straßen. Falls du

    den alten Mietspiegel noch hast, kannst du beide vergleichen und erkennst den Unterschied.


    Gruß