Beiträge von Grace

Hallo!

Zitat von beppi

Schädliche Schimmelarten sind sehr selten - die allermeisten sind gesundheitlich

unbedenklich (sehen nur unschön aus)!

Kleine Lehrstunde in Sachen Schimmel:

Zitat von Schimmelpilze in der Wohnung – Welche Auswirkungen hat er auf die Gesundheit

Schimmelpilze können die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Zum einen

setzen Schimmelpilze flüchtige Stoffwechselprodukte frei (VOC), die verschiedene

chemische Verbindungen enthalten können.
Empfindliche Personen reagieren hierauf mit diffusen Beschwerden wie Kopfschmerzen,

Unkonzentriertheit oder Müdigkeit. Außerdem bilden manche Schimmelpilze Giftstoffe

aus, die teilweise schwere gesundheitliche Schäden anrichten können (Krebsrisiko

erhöhen, Vergiftungserscheinungen etc.). Von besonderer Relevanz sind Schimmelpilzallergien.

Diese können beim Auftreten von Schimmelpilzen in der Wohnung ausgelöst oder

verstärkt werden. Schimmel in der Wohnung verursacht Krankheiten, da durch den

Aufenthalt in der Wohnung vermehrt Sporen eingeatmet werden, die sich in der Raumluft

befinden. Aufgrund der Gesundheitsgefährdung sollte ein Schimmelbefall daher immer

entfernt werden.

Alles anzeigen

Soviel dazu und jetzt zur Schimmelentfernung. Es lässt sich mit chemischen

Produkten nur oberflächlich vorhandener Schimmel entfernen, der noch

nicht unter die Oberfläche gedrungen ist.

Sobald eine größere Fläche betroffen ist, oder der Schimmel bereits in

der Tiefe des Materials zu finden ist, ist eine professionelle Sanierung

unumgänglich.

Zitat von beppi

dann einfach ab und zu mit Schimmelspray entfernen)

Ganz sicher nicht einfach mal, allgemeiner Hinweis Schimmelentferner:

Zitat von Die Nachteile einer Schimmelbehandlung mit Chlor

Schimmelentferner mit Chlor hinterlassen einen beißenden Geruch, der relativ

lange die Wohnung belastet.

Chlor wirkt reizend, wenn seine Dämpfe in den Rachenraum eines Menschen

gelangen. Husten und Kratzen im Hals treten als Konsequenz auf. Weil die

Ausdünstungen von chlorhaltigen Schimmelentfernern auch die Schleimhäute

angreifen, sind Augenbrennen und Jucken in der Nase während der Anwendung

nicht ungewöhnlich. Mit Mund- Nasen- und Augenschutz lassen sich derartige

Folgeerscheinungen verhindern.

Alles anzeigen

Zum Thema Heizen und Lüften allgemein, denn das Thema hat

Sprengkraft zwischen Vermieter und Mieter.

Zitat von Richtig heizen - Richtig lüften

Immer wieder kommt es zu Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung. Schimmelpilz

und schwarze Flecken sind Mängel der Mietsache, der Vermieter muß diese

Schäden beseitigen und der Mieter ist zur Mietminderung berechtigt.

Es sei denn, der Mieter hat die Schäden selbst verursacht, weil er zu wenig

geheizt und zu wenig gelüftet hat.

Der Deutsche Mieterbund (DMB) gibt 20 Tipps zum richtigen Heizen und Lüften:

Auch im Herbst und Frühjahr sollten (bei Anwesenheit) folgende Temperaturen

eingehalten werden: Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der Küche 20°C,

im Bad 21°C, nachts im Schlafzimmer 14°C. Als Faustregel gilt: je kühler die

Zimmertemperatur, desto öfter muss gelüftet werden. ...............

Alles anzeigen

Allgemein kommt beim Hinweis nicht richtig zu Heizen und zu Lüften

reflexartig vom Mieter Empörung. Erfahrung aus der Realität, aber

bei weiteren Informationen zum Thema legt sich das meistens.

Gruß

Hallo!

Zitat von Markus3

Ihr alter Reisekoffer hatte auf der Unterseite Gumminoppen, welche diverse Schleifspuren hinterlassen haben.

Empfehlung, es mit Wegpolieren zu versuchen. Zunächst Boden säubern, nicht zu nass

mit handelsüblichen Reinigungsmittel für Parkett. Es eignen sich Möbelpolituren, pflanzliche

Wachse oder Öle. Betroffene Stellen im Holzboden mit einem weichen sauberen Lappen

einreiben und polieren, bis der Kratzer nicht mehr zu sehen ist.

Der wirkliche Zustand des Parkett kann nicht beurteilt werden. Aber Gumminoppen, falls

es wirklich nur Gummi war, müssten durch Polieren eigentlich verschwinden.

Gruß

Hallo!

Fruggel schreibt hier:

Zitat von Fruggel

Du kannst dich glücklich schätzen, dass du so weise warst, nichts zu zahlen. Denn du bist beinahe auf einen Betrüger herein gefallen. Hättest du überwiesen, hättest du anschließend nie mehr eine Rückantwort bekommen.

Sehe das auch so und notfalls bei der Polizei mal nachfragen, ob diese

Masche dort bekannt ist.

Zitat von Hecki330

Die Wohnung konnte im Vorfeld auch nicht besichtigt werden (die Vermieterin hat das ausgeschlossen).

Einen Mietvertrag unterschreiben, ohne die Wohnung gesehen zu haben?

Zitat von Hecki330

Nach mehrmaligen nachfragen wie eine Schlüsselübergabe laufen soll, wurde mir mitgeteilt, dass die Schlüssel hinterlegt werden und ich die am Bahnhof abholen kann (vermutlich Schließfach).

Was? Ehrlich gesagt, so etwas bei seriösen Vermietern noch nicht erlebt.

Zitat von Hecki330

AH vielen Dank, gilt das auch wenn das explizit so im Mietvertrag steht, dass die Mietzahlung im Voraus zu leisten ist?

Recheriere den Vermieter im Internet, ob du schon negative Bewertungen

findest.

Gruß

Hallo!

Zitat von svenh277

Wenn ihr mir eine Seite empfehlen könntet wo es gute Mietvertragvorlagen gibt,

Hinweis auf einen rechtssicheren Mietvertrag. Alles Überflüssige kann gestrichen werden.

Falls das nicht gefällt selbst einen Mietvertrag handschriftlich entwerfen. Was Anderes

ist nicht möglich! Allerdings ist das in jedem Fall besser:

Zitat von Fruggel

Mit dem Notar ist nicht die Beglaubigung des Vertrags gemeint, sondern dass man ein dingliches Wohnrecht im Grundbuch eingetragen bekommt. Das Wohnrecht ist durchaus eine Option, über die man nachdenken kann, da dies dann ganz eindeutig ist und nicht umgangen werden kann, auch nicht beim Verkauf des Hauses.

Gruß

Hallo!

Hinweis, wir bieten hier keine Rechtsberatung an. Für eine Rechtsberatung bitte

einen Anwalt für Mietrecht aufsuchen.

Gruß

Hallo!

Wurde der Mietvertrag, wie empfohlen #2, inzwischen gemeinschaftlich gekündigt?

Gruß

Hallo!

Ergänzend allgemeine Informationen aus mietrechtlicher Sicht zum Thema:

Zitat von Das Besichtigungsrecht des Vermieters

Rz. 1

Der Mieter von Wohnraum wird durch Art. 13 GG besonders geschützt. Dennoch muss dieser Schutz in bestimmten Fällen hinter dem Eigentumsrecht des Vermieters zurücktreten, das ebenfalls durch Art. 14 GG verfassungsrechtlich geschützt ist. Das Gesetz normiert, etwa in § 555a Abs. 1 und § 555d Abs. 1 BGB, verschiedene Duldungspflichten des Mieters, die in der Regel ein Betreten und eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter bedeuten, und zwar auch schon in der Planungs- und Vorbereitungsphase. Die Anspruchsgrundlage für das allgemeine Besichtigungsrecht des Vermieters ist in §§ 242, 241 Abs. 2 BGB zu finden. Bei der Frage, ob der Vermieter ein Besichtigungsrecht hat, sind die wechselseitigen berechtigten Interessen gegeneinander abzuwägen. Hat der Vermieter kein berechtigtes Interesse an der Besichtigung, steht ihm kein Besichtigungsrecht zu. Routinekontrollen sind unzulässig, weil sich dann das Recht des Mieters, in seinen Räumen in Ruhe gelassen zu werden, durchsetzt.

Rz. 2

Ein Besichtigungs- und Zutrittsrecht kann dem Vermieter zustehen, wenn nutzungsbedingte Anlässe bestehen bzw. der Vermieter ein konkretes berechtigtes Interesse an der Besichtigung hat, wie z.B.:

- zur Abwehr drohender Gefahren,

- wenn der Mieter Mängel behauptet oder dem Vermieter Mängel sonst bekanntgeworden sind,

- wenn der Vermieter Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen will,

bei bestehender Verkaufsabsicht,

- für Nachmietinteressenten vor Auszug des Mieters, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses feststeht,

- zur Wahrung des Vermieterpfandrechts;

- zur Zählerablesung für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder ähnliches;

- oder aus sonstigen berechtigten Gründen.

Alles anzeigen

Es gäbe also schon Gründe für ein Besichtigungsrecht des Vermieters.

Gruß

Hallo!

Wir sind keine Empfehlungsplattform für Rechtsbeistände im Mietrecht,

sondern ein Hilfeforum bei Problemen mit dem Vermieter.

Zitat von Nrwbasti

Ich lebe in München und habe bislang eine Rechtsschutzversicherung mit einer SB (die fällt mit den Jahren) von 400 Euro.

Dann solltest du die Rechtschutzversicherung behalten. Falls die Rechtschutzversicherung

ihrerseits im Streitfall keine Anwälte empfehlen kann/eigene Anwälte hat. Google

ist sehr hilfreich bei der Suche nach einem Rechtsbeistand in deiner Umgebung. Die

Entscheidung kann dir keiner abnehmen.

Gruß

Hallo!

Ergänzend zum bereits Geschriebenen:

§ 551 Abs. 2 S. 2 BGB - Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten

Der Beginn des Mietverhältnisses ist nicht vor Abschluß des Mietvertrags.

Entscheidend ist der Zeitpunkt des Mietverhältnis.

Zitat von palkia55

ich soll die Kaution vor dem Mietvertrag überweisen, wollte fragen ob das so üblich bzw. in Ordnung ist.

Nein, ist nicht rechtens und üblich. Gesetz sagt etwas Anderes.

Zitat von palkia55

die Kaution über € 1.200,00 so auf unser Kontoeinzuzahlen, sodaß sie spätestens bis Donnerstag den 27.5.21 auf unserem Konto aufscheint, damit ich den Mietvertrag noch rechtzeitig in Auftrag geben kann!"

Hätte der Vermieter wohl gerne, aber das ist Unsinn und eher unseriös.

Seriösität des Vermieters umgehend prüfen, denn das sieht nach Betrug

aus. Auf keinen Fall die Kaution vor Unterschrift unter den Mietvertrag

überweisen. Seriöse Vermieter machen so etwas nicht. Guter Rat, andere

Wohnung suchen!

Gruß

Hallo!

Zitat von mattism7

Dann stelle ich sie anders: Wie kann man diesen Sachverhalt am besten rein formulieren, dass es verständlich ist unabhängig der Rechtssicherheit?

Sorry, aber das kann und darf ein Forum nicht! Würdest du bitte einen

Rechtsanwalt für Mietrecht aufsuchen, der dir dann dabei hilft!

Gruß

Hallo!

Zitat von slickadam

Die Vermieterin und ihre Ehemann sind Mitglieder einer Grundstücksgemeinschaft. Im Vertrag steht der Name des Ehemannes, deshalb müsste er den Vertrag unterschreiben.

Sagt wer, dass der Ehemann den Vertrag unterschreiben muss? Wenn auf

der Vermieterseite auch nur der Ehefrau den Mietvertrag alleine

unterschrieben hat in Vertretung, gilt das ebenfalls. Bei Eheleute geht man

von einer stillschweigende Genehmigung der Stellvertretung aus. Die

Vermieterin wird sicherlich nicht ohne Wissen des Ehemanns die Wohnung

vermieten. Sie bedarf keiner Schriftform.

Zitat von slickadam

Ich kann mir vorstellen, dass sie das immer ohne Vollmacht macht und die Mieter das nicht stört, aber ich denke das ist nicht richtig (in Deutschland, Land der Bürokratie ).

Die Vermieterin kann das machen, benötigt keine Vollmacht in dem Sinne.

Zitat von slickadam

Statt mit mir zu streiten und arrogant reden, könnten sie eine Vollmacht schreiben (dauert 1 Minute) und auch die Personalausweisnummern hinschreiben (dauert 10 Sekunden)....

Nein, muss die Vermieterin nicht! Sie muss weder eine Vollmacht schreiben, noch

muss sie ihre Personalausweisnummer hinschreiben.

Zitat von slickadam

Ich habe ihr auch erwähnt, dass mir lieber wäre, wenn wir unsere Personalausweisnummern im Vertrag auch angeben würden. Das hat ihr auch nicht gefallen. Sowas machen sie nicht.

Muss die Vermieterin auch nicht! So sieht ein deutscher Mietvertrag aus. Falls dir was an

der Wohnung liegt, solltest du dich schnellstens besinnen. Denn sonst wird die Vermieterin

sie anderweitig vermieten und du hast das Nachsehen.

Gruß

Hallo!

Zitat von Keltik67

Wir hatten hier jemanden, der sich um die Mietrechtsfragen wegen Mietminderung gekümmert hatte. Ein mir bekannter Anwalt hatte empfohlen

Warum werden diese Fragen nicht mit einem Anwalt besprochen, der den

Sachverhalt genau kennt im Gegensatz zum Forum? Irritierend!

Gruß

Hallo!

Zitat von Joth5393

Im Interessentenbogen wird nach Zahlungsverpflichtungen gefragt.

Auf den Zeitpunkt der Fragen kommt es an. Man unterscheidet laut Datenschutz:

Zitat von Mieterselbstauskunft und Datenschutzgrundverordnung - Welche Fragen muss man beantworten

Vor dem Besichtigungstermin

Fragerecht im Rahmen der Vertragsanbahnung

Fragerecht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses

Zitat von Joth5393

Aber die Frage nach anderen Schulden, wenn Schufa etc. sauber ist?

Bei sauberer Schufa und ausreichendem Einkommen, was nachgewiesen

werden muss, die sonstige Frage belanglos und muss nicht beantwortet

werden.

Gruß

Hallo!

Zitat von martinowski

Ich habe für morgen ein Telefonat mit dem Vermieter ausgemacht, und einige der Punkte werde ich direkt aufgreifen (Erneute Auszugsfrist gesetzt? ALG II? Gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten?). Nach dem angegebenen Kündigungsgrund wollte ich sowieso fragen und im Telefonat heraus"hören",

Da nicht bekannt, wie die Mietverträge aussehen, kann hier keine Aussage

zur Kündigungsfrist erfolgen. Wurde die Kündigung dem Mieter fristgerecht

zugestellt, nachweisbar? Der Kündigungsgrund sollte in jedem Fall einer

gerichtlichen Prüfung standhalten können. Hier auch erneut:

Zitat von Grace

falls die Mieter im Leistungsbezug von ALG II stehen, können

und dürfen sie nicht einfach ausziehen. Sie müssen eine Wohnung suchen und vor der

Unterschrift des neuen Mietvertrag zunächst dem Amt das Mietangebot vorlegen,

damit das Amt eine Kostenzusage erteilen kann, oder auch nicht. Die Kostenzusage

wird regelmäßig nicht erteilt, wenn die Miete sich nicht im Rahmen der örtlichen

Kosten der Unterkunft bewegt. Jeder Stadt hat bei den Kosten der Unterkunft ihre

eigenen Angemessenheitsgrenzen.

Alles anzeigen

Nachzulesen in § 22 SGB II - Kosten der Unterkunft. Selbst wenn die Mieter eine

Wohnung suchen, benötigen sie die Kostenzusage vom Amt. Der Vermieter ist

besser beraten eine einvernehmliche Lösung zu suchen.

Zitat von martinowski

wie es eben mit seinem Engagement in der Sache aussieht.

Vielleicht scheut er auch die Kosten einer Räumungsklage? Oder es ist ihm bewusst,

dass die Kündigung nicht wirksam sein könnte wegen einem Formfehler? Oder er will

die regelmäßige Mieteinnahme nicht verlieren und ist deshalb nicht sehr aktiv/halbherzig.

Zitat von martinowski

Wenn ich es richtig verstehe, dann wird auch bei einer erfolgreichen Räumungsklage die Angelegenheit schwierig, wenn tatsächlich ALG II im Spiel ist.

Ein Erfolg für Räumungsklage eher nicht erkennbar, denn der Mieter zahlt

doch seine Miete, greift niemanden tätlich an. Lärmbelästigungen eher

subjektives Empfinden eines einzelnen Menschen. Gerichte können das durchaus

anders sehen. Protokolle wohl auch nicht vorhanden!?

Falls der Vermieter eine Rechtsschutzversicherung hat, lieber einen Anwalt für

Mietrecht hinzuziehen und beraten lassen. Für Laien kann das schiefgehen.

Gruß

Hallo!

Zitat von martinowski

Korrektur: die Kündigung war zum 31.01.

ausgeprochen

Was denn nun, 31.03 oder 31.01? Wann wurde jetzt tatsächlich gekündigt?

Die Frage ist, ob die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten wurden

und die Kündigung überhaupt wirksam ist. Für eine fristlose Kündigung

liegt kein ausreichender Grund vor, wenn die Miete regelmäßg gezahlt wird.

Gruß

Hallo!

Zitat von martinowski

Der Vermieter hat nach dem Brand eine Kündigung zum 31.03.21 ausgesprochen, leider weiß ich nicht mit welcher Begründung. Die Kündigung blieb wohl unbeantwortet/ohne Widerspruch. Ausgezogen sind sie aber natürlich nicht. Nach seiner Aussage will er jetzt eine Räumungsklage anstreben, aber ich habe meine Zweifel was sein Engagement betrifft und wann er dies wohl in die Wege leitet.

Der Termin 31.03. ist noch nicht abgelaufen. Bitte beim Vermieter nachfragen,

mit welcher Begründung er die Mieter gekündigt hat. Nach Ablauf der

Kündigungsfrist müsste dem Mieter schriftlich eine erneute Auszugsfrist gesetzt

werden. Erst wenn diese ergebnislos verstreicht, kann eine Räumungsklage

eingereicht werden.

Zitat von martinowski

Der Innenhof wird als Dauerparkplatz missbraucht, Lärm- und Geruchsbelästigung sind an der Tagesordnung.

.......

Nun noch ein paar Angaben zu den Mietern: es wohnen auch 2 Kinder im Haushalt, die zur Schule gehen (vor Corona knallte täglich gegen halb 8 die Tür).

Wurde ein Protokoll der Belästigungen angefertigt? Laut BGH ist es zwar nicht

zwingend notwendig, ein Lärmprotokoll im Falle eines Rechtsstreits vorlegen zu

können, dennoch ist eine Erstellung des Protokolls sinnvoll, da eine gewisse

Beweispflicht in jedem Falle besteht.

Der Gesetzgeber hat festgelegt, Kinderlärm sei im gesetzlichen Sinne kein Lärm

und Mieter müssen das bis zu einem gewissen Maß tolerieren. Kinderlärm beim

morgenlichen Verlassen der Wohnung wäre z.B. kein kein Minderungsgrund.

Zitat von martinowski

Ich würde nur gerne wissen, ob ich oder die gesamte Eigentümerschaft den Vermieter unterstützen können und ob wir (die Eigentümerschaft) auch eine rechtliche Handhabe hat.

Wobei? Bei Gericht eine Räumungsklage einzureichen? Das schafft der

Vermieter sicherlich auch alleine, wenn er es denn auch will.?

Zitat von martinowski

Nach seiner Aussage will er jetzt eine Räumungsklage anstreben, aber ich habe meine Zweifel was sein Engagement betrifft und wann er dies wohl in die Wege leitet.

Der Vermieter zögert wohl, weil ihm bewusst ist, dass man Mieter nicht mal eben

so rauswirft. Für eine Kündigung müssen stichhaltige Gründe vorliegen und die

sollten einer Überprüfung durch ein Gericht standhalten.

Nebenbei angemerkt, falls die Mieter im Leistungsbezug von ALG II stehen, können

und dürfen sie nicht einfach ausziehen. Sie müssen eine Wohnung suchen und vor der

Unterschrift des neuen Mietvertrag zunächst dem Amt das Mietangebot vorlegen,

damit das Amt eine Kostenzusage erteilen kann, oder auch nicht. Die Kostenzusage

wird regelmäßig nicht erteilt, wenn die Miete sich nicht im Rahmen der örtlichen

Kosten der Unterkunft bewegt. Jeder Stadt hat bei den Kosten der Unterkunft ihre

eigenen Angemessenheitsgrenzen.

Gruß

Hallo!

Zitat von Gertuder

Und was ist mit den Klauseln im Vertrag?

Siehe Beitrag: #4 von darkshadow

Gruß

Hallo!

Dieses Thema gehört wegen der sozialrechtlichen Konsequenzen

bitte in dieses Forum: HartzIV.org Forum

Gruß

Hallo!

Bitte stelle dieses Thema auch in diesem Forum ein: HartzIV.org

Gruß

Hallo!

Es kommt auf den Zeitpunkt an. Für die Datenerhebung kommt § 28 BDSG

in Betracht. Danach darf der Vermieter nur solche Daten erheben, welche

für den Geschäftszweck erforderlich sind.

Zitat von Tacky

U.a. eine wo man seinen Ausweis oder Pass vorlegen sollte. Eine andere, warum man umziehen will.

Vor dem Besichtigungstermin:

- den Namen des Mietinteressenten

- einige Kontaktdaten (Telefonnummer oder E-Mail-Adresse)

- im Einzelfall, Angabe, ob ein Wohnberechtigungsschein vorliegt

Bei Vertragsanbahnung:

- Kontaktdaten, z.B. Anschrift

- weitere Angaben zur Identität

- Anzahl der im Haushalt lebenden Personen

- Beruf und Arbeitgeber des Bewerbers

- Angaben zu den Einkommensverhältnissen, bestehende Privatinsolvenz,

vorgesehenen Bürgen des potentiellen Mieters

Nicht erlaubt:

- Schufa-Auskunft

- Vorvermieterbescheinigung

- Kopie des Personalausweises

Vertragsabschluss:

- Nachweis zu den Einkommensverhältnissen

- Bank- und Kontodaten

Abschließend zur SCHUFA-Auskunft datenschutzrechtlich differenziert.

Man unterscheidet:

Verlangt der Vermieter eine SCHUFA-Auskunft darf er stets nur die Bonitätsauskunft

zur Vorlage gegenüber Dritten verlangen.

Die SCHUFA-Selbstauskunft hingegen ist nur für die Augen des

Betroffenen bestimmt, da diese alle gespeicherten Informationen enthält.

Dazu hat der Vermieter kein Recht.

Hier auch der Ordnung halber noch erwähnt:

Art. 9 DSGVO - Verarbeitung besonderer Kategorien personenbezogener Daten

Gruß