Beiträge von Grace

Hallo!

Zitat von Benjiro

im Garten habe ich eine Steckdose, bzw. nutze ich auch öfters im Schlafzimmer eine Steckdose um mein Auto zu laden.

Dem muss der Vermieter nicht zustimmen und hat es auch untersagt:

Zitat von Benjiro

ein schreiben bekommen der es mir Inhaltlich verbietet das zu tun, weil es die Leitungen überlasten könnte.

Gleichwohl ein Anrecht auf eine Lademöglichkeit.

Zitat von Ladestation für E-Autos

Die Installation einer Ladestation für E-Autos, insbesondere der zur privaten Nutzung ausgelegten Wallboxen, stellt in der Regel keine besonders große Herausforderung dar. Sofern die elektrische Anlage des Hauses nicht überaltert ist, sind keine aufwendigen Arbeiten notwendig. Dennoch sollte eine Wallbox ausschließlich von dazu autorisierten Unternehmen installiert werden. ............

Es sind dafür die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen. Die

Kosten für den Mieter 500 Euro - 2.500 Euro, die er selber

tragen muss. Dazu auch noch folgende Information:

Elektroauto zu Hause laden - Anspruch auf Ladestation für Mieter und Eigentümer

Gruß

Hallo!

Zitat von Benjiro

Das ging jetzt auch von August bis Janaur gut. Doch plötzlich habe ich ein schreiben bekommen der es mir Inhaltlich verbietet das zu tun, weil es die Leitungen überlasten könnte.

Da hat der Vermieter leider recht! Das Laden über eine normale

Steckdose nur in Ausnahmefällen.

Zitat von Warum nur in Ausnahmefällen Elektroauto an einer Haushaltssteckdose laden?

Normale Steckdosen sind nur bedingt für hohe Dauerbelastungen ausgelegt. Wenn dazu noch geringe Leitungsquerschnitte, lange Leitungswege, wacklige Kontakte oder viele hintereinander geschaltete Verbraucher kommen, wird das laden an einer Haushaltssteckdose zur brenzligen Gefahr.

Dazu auch zusätzliche Information: Elektroauto an der Steckdose laden

Gruß

Hallo!

Zitat von Biggy94

Dass dieser Typ der offizielle Mieter ist haben wir bislang nicht in Frage gestellt, weil wir ja schon einmal nachgefragt hatten und uns bestätigt wurde, dass der einzieht. Das heißt der Hausverwalter muss ihn ja kennen.

Genau das in Frage stellen und um Überprüfung bitten!

Zitat von Biggy94

Wir haben jetzt vor der Hausverwaltung unsere Bedenken nochmal geschlossen vorzutragen,

Es sollte um eine Datenprüfung des Anmietenden der Wohnung und

dem jetzigen Mieter gebeten werden. Hier Zweifel äußern, ob das

ein und dieselbe Person waren.

Besser wäre ein unangemeldeter Besuch durch einen Vertreter der Hausverwaltung beim Mieter im Haus, um sich den Personalausweis

des Mieters zeigen zu lassen. Mehr kann man nicht machen!

Gruß

Hallo!

Der mietrechtliche Aspekt wurde hier schon geschrieben. Aber

vielleicht noch Informationen und Anmerkungen zum Thema.

Zitat von Biggy94

Nachdem wir gestern gesehen haben, dass er mit zwei weiteren Skinheads Kisten und Möbel in die Wohnung trägt, haben wir uns beim Hausverwalter erkundigt und erfahren, dass genau dieser Mensch hier einziehen wird zum nächsten Monatswechsel.

Ist sicher, dass der anwesende Mieter und anmietende Mieter

identisch sind? Hat die Hausverwaltung das überprüft? In

der rechtsradikalen Szene kommt es vor, dass ein seriöser

Mietinteressent eine Wohnung anmietet, nicht selber einzieht,

sondern die Wohnung seinem Klientel überlässt.

Zitat von Biggy94

Kann sich die Hausgemeinschaft geschlossen gegen neue Mieter wehren?

Mietrechtlich in dieser Phase keine Chance, aber die Identität des einziehenden Mieters sollte von der Hausverwaltung geprüft werden.

Zitat von Biggy94

Und ich habe das Gefühl, dass ihm das gefällt wenn alle anderen ihm ausweichen und Angst haben.

Kann subjektiv sein, kann aber auch gewollt sein. Das kann man

so nicht beurteilen. Ein Mensch, der Angst hat empfindet vieles

intensiver.

Zitat von Biggy94

Wenn mehrere Menschen im Haus Angst haben,

Ist das nicht gut und es helfen vielleicht Informationen.

Zitat von Biggy94

Aber ist Thor-Steinar nicht ganz klar eine rechte Modemarke?

Ja, aber nicht nur! Da hier enorme Ängste bestehen, helfen

oft Hintergrundinformationen und mit der restlichen

Hausgemeinschaft die Lage besprechen.

Rechtsextremismus - Woran erkenne ich Rechtsextreme?

Bausteine der Prävention von Rechtsextremismus und Gruppenbezogener Menschenfeindlichkeit in der beruflichen Bildung Nr. 6 Eine - Handreichung für Demokratie und Vielfalt

Rechtsextremismus: Symbole, Zeichen und verbotene Organisationen

Rechtsextremismus - Umgang mit Rechtsextremismus

Vielleicht hilft es die Angst etwas in den Griff zu bekommen.

Gruß

Hallo!

Ergänzung nicht relevant! Fruggel schrieb:

Zitat von Fruggel

Das steht nur pro forma in den Ausschreibungen. Keine Bescheinigung zu haben bedeutet aber keineswegs automatisch, die Wohnung nicht zu bekommen. Denn jeder Vermieter weiß, das der alte Vermieter zum Ausstellen einer solchen Bescheinigung nicht verpflichtet ist. Ein Vermieter möchte abschätzen können, ob die Miete vorausichtlich stets pünktlich bezahlt werden kann. Und um dass glaubhaft zu machen gibt es mehrere andere Möglichkeiten. Also besser sagen, man habe die Bescheinigung nicht bekommen.

Das ist so! Da ist ein bestimmter Wohnort keine Ausnahme.

Das gilt im Mietrecht bundesweit. Es gibt Alternativen:

Zitat von Grace

Die Bonität kann auch durch die Vorlage der eigenen Kontoauszüge (irrelevante Transaktionen schwärzen), oder durch freiwillige Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft nachgewiesen werden. Es reicht dabei abgespeckte Variante ohne Score-Werte, die nur über positive Vertragsinformationen des Mieters informiert.

Gruß

Hallo!

Zitat von rosita

Hier braucht man das.

Sehr interessant!

Zitat von Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Bundesgerichtshof

Leitsatz:

Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, seinem bisherigen Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses über die Erteilung einer Quittung über die vom Mieter empfangenen Mietzahlungen hinaus eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu erteilen.

BGH v. 30.9.2009 – VIII ZR 238/08 –

Langfassung: http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechts…749&pos=0&anz=1 [PDF, 14 Seiten]

Gruß

Hallo!

Es gibt zu der geforderten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Alternativen.

Die Bonität kann auch durch die Vorlage der eigenen Kontoauszüge (irrelevante Transaktionen schwärzen), oder durch freiwillige Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft nachgewiesen werden. Es reicht dabei abgespeckte Variante ohne Score-Werte, die nur über positive Vertragsinformationen des Mieters informiert.

Im Kleinen Wohnraumleitfaden steht ab welchem Zeitpunkt welche Formalitäten fällig sind. Dazu Information Rechtsgrundlage für Vermieterfragen nach DSGVO

Gruß

Hallo!

Das Kleiner Leitfaden Wohnraummietrecht beugt Panikattacken

vor. Wenn Mieter ihre Rechte kennen können sie gelassener

auf Vermieter reagieren, die Selbige ignorieren und versuchen

ihr eigenes Mietrecht durchzusetzen.

Zitat von Hasemomo

Nach dem Schreiben heute zu urteilen will sie mir das Leben hier so unangenehm wie möglich machen

Eine Mitgliedschaft in einem Mieterverein, oder falls Rechtsschutzversicherung

für Mietrecht, sich jetzt zeitnah einen Anwalt suchen und sich beraten lassen.

Dringende Empfehlung bei dem Vermieter!

Gruß

Hallo!

Der Dateianhang wird nicht mehr benötigt. Das ist kein Mietvertrag!

Wenden Sie sich an den örtlichen Fernwärmeversorger und teilen

ihm mit, dass Sie den von ihm kommenden Antrag auf Lieferung

zurückziehen.

Gruß

Hallo!

Zitat von Redchery

Sie respektieren meine Rechte nicht und ignorieren alle Anfrage,

Um was ging es bei diesen Anfragen? So ist nicht nachvollziehbar,

ob dem tatsächlich so ist.

Zitat von Redchery

dass sie lügen und sie alles ignorieren....

Das lässt sich im Forum nicht überprüfen, weil dazu Erklärungen

Ihrerseits fehlen. Ohne Erklärungen kann nicht beurteilt werden,

ob das mietrechtliche Relevanz hat.

Zitat von Redchery

Termin angeboten: keine Reaktion.

Termin? Zu welchem Zweck wurde Ihrerseits ein Termin angeboten?

Zitat von Redchery

Meine Blumenhochbeete (ca. 10-20 kgs) stellen ein Gefahr beim Sturm dar...

Wo stehen diese Blumenbeete? Sind sie ausreichend gesichert?

Zitat von Redchery

dass Mieter nicht wollen, dass sie eintreten dûrfen...!

Hier wären auch nähere Erklärungen notwendig. Allein mit diesem

Satz kann niemand etwas anfangen.

Zitat von Redchery

Vor dem Umzug: es gab Dialog. Seit dem Umzug: kein Dialog mehr.

Der Dialog vor dem Umzug ist notwendig, um ein Mietverhältnis

abzuschließen. Welche Erwartungen haben Sie jetzt nach dem

Umzug in Bezug auf Ihren Vermieter? Gibt es Schäden, gibt es

Mängel, die dem Vermieter zu melden wären?

Gruß

Hallo!

Zitat von § 2 Abs.10 - Aufstellung der Betriebskosten

10.die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen;

Wenn die Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart sind, gehört

auch die Grünpflege laut Betriebskostenverordnung dazu.

Gruß

Hallo!

Zitat von Vryla

welche der belege müsste ich den hier anomysiert hochladen ?

Die Nebenkostenabrechnung kann als PDF über Dateianhänge des Forum

hochladen werden. Zusätzlicher Hinweis bezüglich ausreichender

Anonymisierung:

Hinweis auf Datenschutz - Dokumente nur anonymisiert hochladen

Das dient dem Schutz des Benutzers!

Gruß

Hallo!

Zitat von Gretchen

Bis dahin, kann ich meine Heizung in der Küche nicht mehr ausschalten, bzw wenn dann geht sie nicht mehr an.

Scheint am Ventilstift zu liegen! Das Heizungsventil klemmt meist

zu Beginn der Heizperiode, um den Ventilstift wieder gangbar zu

machen hilft manchmal etwas Fett oder Kriechöl:

Zitat von Das Heizungsventil klemmt meist zu Beginn der Heizperiode

Während der Thermostatkopf dafür sorgt, dass sich der Ventilstift im Winter ständig bewegt, passiert das im Sommer nicht. Hier steckt er meist mehrere Monate unverändert im Ventil. Das kann dazu führen, dass der kleine Metallstift zu Beginn der Heizperiode in der Lage verharrt, obwohl die Bewohner das Heizungsthermostat voll aufdrehen. Wenn das Heizungsventil klemmt, strömt das erwärmte Heizungswasser nicht durch den Heizkörper und die Oberfläche bleibt kalt. Typisch ist das Problem übrigens nicht nur für mechanische Thermostatköpfe. Auch elektronische Geräte zur Heizungssteuerung sperren den Heizkörper im Sommer ab. Beginnt die Heizperiode, kann es dann passieren, dass das Heizungsventil klemmt. ....................................

Das ist in jedem Fall einen Versuch wert! Manchmal reicht

etwas Selbsthilfe! Das Ganze kann man vermeiden, wenn

man im Sommer in regelmäßigen Abständen die Thermostaten

kurz ganz aufdreht und wieder zu.

Gruß

Hallo!

Das Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) verpflichtet Privathaushalte

seit 2015 zur Mülltrennung, deshalb kann auch eine fehlende oder

falsche Trennung strafbar sein. Es gibt auf Kommunalebene jedoch unterschiedliche Regelungen.

Städte und Gemeinden legen fest, welcher Müll in welche Tonne

gehört und wie der Abfall genau getrennt werden muss. Es sollte

vor allem auf die Informationen geachtet werden, die auf der

jeweiligen Tonne aufgedruckt zu finden sind.

Dort ist meist angegeben, was hinein darf und was nicht.Wird der

Müll nicht richtig getrennt, kann die Müllabfuhr die Tonne auch

einfach stehen lassen, ohne sie zu leeren. Im schlimmsten Fall ist

falsche Mülltrennung sogar eine Ordnungswidrigkeit. Je nach

Bundesland unterscheiden sich die Bußgelder erheblich. Zur Umlage

des Müllmanagement wegen fehlender Mülltrennung über die Betriebskostenabrechnung BGH Urteil vom 05.10.2022 - VIII ZR 117/21:

Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der ordnungsgemäßen Mülltrennung durch externen Dienstleister

Allgemein zu Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen,

sie sollten grundsätzlich von einem Fachmann geprüft werden.

Gruß

Hallo!

Die Nachtabsenkung in der Zeit zwischen 23 Uhr und 6 Uhr ist

rechtlich möglich. Es gibt unterschiedliche Gerichtsurteile, die

eine Absenkung unter 17 oder 18 Grad nicht erlauben.

Zitat von Amino

dass die Heizung nachts (ich glaube ab 23 Uhr) nicht mehr funktioniert.

Bedeutet was? Heizkörper komplett kalt, oder eher lauwarm?

Die Raumtemperatur sollte nachgemessen und dokumentiert

werden.

Gruß

Hallo!

Zitat von Schatten

Ist ihr verhalten Strafrechtlich relevant? Sie kann doch nicht einfach mein halbes Zimmer leerräumen? Soll ich zur Polizei gehen?

Randbemerkung, im Normalfall sind die Zimmer der Untermieter

bei einer Wohngemeinschaft eigentlich abgeschlossen. Sollten sie

sein, wenn der Untermieter das Haus verlässt. Fehlen persönliche

Sachen?

Was sagt den der Vermieter zu der ganzen Angelegenheit? Wurde

der Vermieter umgehend benachrichtigt?

Zitat von Schatten

und einem anderen Untermieter

Hat es schon ein Gespräch mit dem anderen Untermieter gegeben?

Gruß

Hallo!

Im Forum ist es nicht möglich eine Empfehlung für einen Rechtsanwalt

auszusprechen. Aber Adressen für die Suche können genannt werden.

Jura Forum Anwaltssuche

Anwaltssuche Mietrecht

Zitat von Inanty51

Mieterschutzbund soll ja eher an außergerichtlicher Lösung interessiert sein

Was eventuell durchaus ein Option sein könnte:

Deutsche Mieterbund - Ihr Mieterverein vor Ort

Es kommt auf einen Versuch an! Zumindest gibt es eine erste

Einschätzung der Lage und das kann manchmal auch helfen

eine Klage mit hohen Kosten zu vermeiden.

Gruß

Hallo!

Vorab grundsätzliche Informationen zu Tonaufnahmen.

Zitat von 1993fear

sogar mit Video-Aufnahmen (hauptsächlich nachts) wurde aufgenommen

Tonaufnahmen beweisen nichts, sind nicht erlaubt und wurden

deshalb von der Hausverwaltung auch nicht genutzt. Denn das

kann überall aufgenommen worden sein.

Zitat von 1993fear

muss also oft um 4 Uhr morgens schon aufstehen, oder kommt um 6 Uhr morgens nach Hause

Allgemeine Ruhezeiten sind meist in der Hausordnung festgehalten und

nachzulesen:

Zitat von Gesetzliche Ruhezeiten - Ab wann gilt Zimmerlautstärke?

Zwar gibt es gesetzliche Ruhezeiten, doch sind diese nicht bundeseinheitlich geregelt. Stattdessen können die einzelnen Länder und Gemeinden ihre eigenen Ruhezeiten definieren. Häufig sind diese im Landesimmissionsschutzgesetz geregelt. Wenn Sie sich also ganz sicher sein wollen, wann Sie sich in Ihrem Wohnort auf Zimmerlautstärke beschränken müssen, sollten Sie bei der Gemeinde nachfragen. Gute Ansprechpartner sind außerdem das zuständige Ordnungsamt oder die Umweltbehörde.

Bedeutender als die gesetzlichen sind aber die spezifischen Ruhezeiten, die in der Hausordnung definiert sind. Wenn Sie dieser beim Einzug zugestimmt haben, sind die darin bestimmten Ruhezeiten für Sie verbindlich. Das gilt auch dann, wenn sie strenger sind als die eigentlich geltenden Ruhezeiten für Ihren Wohnort.

Häufig orientieren sich die Hausordnungen an den Ruhezeiten, die so auch vom Deutschen Mieterbund (DMB) festgelegt sind:

• Ganztägige Ruhezeit an Sonn- und Feiertagen
• Nachtruhe von 22 Uhr bis 6 Uhr

Obwohl es keine gesetzlich vorgeschriebene Mittagsruhe gibt, veranschlagen viele Hausordnungen eine solche. Diese gilt meist von 13 Uhr bis 15 Uhr. Weit weniger verbreitet ist die längere Ruhezeit an Samstagen, die in einigen Miethäusern bereits um 19 Uhr abends beginnt und erst um 8 Uhr am Sonntagmorgen wieder endet. Ist für den Samstag keine gesonderte Ruhezeit vereinbart, gilt dieser als Werktag.

Zusätzlich dazu noch diese Information:

Lärmbelästigung durch Nachbarn - Das können Mieter tun

Ein Lärmprotokoll sollte folgende Punkte enthalten:

• Datum
• Beginn und Ende des Lärms (Uhrzeit)
• Art des Lärms
• Verursacher des Lärms
• Zeugen
• Unterschrift

Wie ein Lärmprotokoll sein sollte: Lärmprotokoll - Mieterbund

Mietrecht - Lärmprotokoll als Beweismittel

Falls eine Mietminderung in Frage käme, bitte einen Rechtsanwalt

für Mietrecht, oder den Mieterbund einschalten. Bei einer zu hohen

Minderung kann der Vermieter die Wohnung kündigen.

Gruß

Hallo!

Zitat von AngelaD

diese Klausel unwirksam ist und wir gar nicht renovieren müssen?

Keine Renovierung, denn Klausel ist unwirksam.

Zitat von AngelaD

Muss ich dies der Hausverwaltung/dem Vermieter mitteilen

Dazu gibt es keine Vorschriften. Wird vorher nichts mitgeteilt,

kann das bei der Übergabe etwas Stress mit dem Vermieter

geben.

Gruß

Hallo!

Zitat von Golum

Und wie kann ich das Überprüfen?

Sich real an einen Anwalt für Mietrecht, den Mieterbund, oder einen

Dienstleister für Nebenkostenabrechnungen wenden und dort

die Nebenkostenabrechnungen zur Prüfung vorlegen.

Ein Forum kann das nicht leisten, sondern nur erste Einschätzungen

geben. Das wurde hier im Thema erledigt und damit das Thema

ausreichend beantwortet.

Gruß