Hallo liebes Forum,
ich weiß, viele Fragen werden gestellt ,sicher oft auch ähnliches, aber mein Fall ist für mich nicht nachvollziehbar.
Die Situation:
Mehrfamilienhaus , Gesamtfläche Wohnen ca 965 qm, davon 40 % an Monteure vermietet, die eine Tagespauschale zahlen und mal nur wenige Tage, mal länger hier sind.
Fakt ist jedenfalls, dass immer hohe Frequentierung im Haus ist, teils bis zu 15 Personen in einer 140 qm Wohnung, die auf kleine Zimmer verschiedener Größe umgebaut wurde.
Die Vermietung an die Monteure fing so Ende 2017 an. Vorher waren alle Wohnungen privat vermietet.
Nun kam die Nebenkostenabrechnung für 2018.
Folgende Positionen sind mir ins Auge gefallen:
Die Hausmeisterkosten sind für die Gesamtfläche von 1892€ im Vergleich zum Vorjahr 2017 auf 4435 € gestiegen.
Dazu muss ich sagen, dass der Hausmeister alle Nase lang hier ist um irgendwas in den Monteurswohnungen umzubauen, installieren oder sonstiges.
In den normalen Wohnungen macht er eigentlich nahezu nichts.
Gartenpflege und Winterdienst sind extra aufgeführt, die auch der Hausmeister machen soll.
Gebäudereinigung findet ganzjährig nicht statt, falls das Trepenhaus damit gemeint ist, im Mietvertrag steht auch nicht, dass die Mieter das machen sollen.
Trotzdem Position über 430 €
Müllgebühren sind von 940 € auf 1304 € gestiegen, da die Monteure keinen Mükll trennen und nach 1 Woche das Müllkämmerchen wie ein Schweinestall.
Dann kommt der Hausmeister, manchmal mit noch einer weiteren Person und ist Stunden beschäftigt, Ordnung zu machen.
Auch werden ab und zu mal die Mülltonnen vergessen rauszustellen wenn die Abfuhr kommt und dann werden aufwändig alle Tonnen mit Anhänger geholt und in die 20 km entfernte Deponie gefahren. Darf das auf die Nebenkosten gerechnet werden?
Und ein Punkt noch, 2017 wurden für die Feuermelder ( vermutl. für Einbau) auf der NKA 325 € für Gesamtfläche verewigt, dieses Jahr sind es 503 € , muss man wirklich jedes Jahr dafür bezahlen? Habe nie eine Wartung mitbekommen oder was anderes.
Heizung und Warmwasser ist auch höher geworden.
Sorry wegen des langen Textes, hoffe es erbarmt sich trotzdem eine helfende Hand und gibt mir einen Rat, ob etwas davon anfechtbar, bzw. Widerspruch Sinn macht,dank im Voraus
Gerne lade ich die eine Seite NKA mit allen Positionen hoch, falls benötigt.
Beste Grüße RT