Heißt das dann ich kann mein Mietverhältnis auch einfach zum Monatsende Kündigen?
Nein. Die 3 Monate sind immer einzuhalten. Außer es ist im Vertrag für dich als Mieter eine kürzere Frist als die 3 Monate vereinbart worden. Aber wenn nichts vereinbart ist (= nicht angekreuzt im Vertrag), dann gilt die gesetzliche Bestimmung.
Im manchen Verträgen ist ein Kündigungsverzicht von en paar Monaten oder Jahren vereinbart. Der wäre dann auch noch zu berücksichtigen.
Hallo,
bitte lade die Abrechnung mal hoch hier im Forum, anonymisiert und wenn möglich im PDF Format. Normalerweise sollten sich die Rechenschritte auf der Abrechnung nachvollziehen lassen. Ist das nicht gegeben, kann die Abrechnung vielleicht formell unwirksam sein.
Hallo Timo,
wenn im Vertrag nicht vereinbart ist, dass das Gartenhaus eine Leihgabe ist und der Vermieter dabei die Mängelhaftung ausgeschlossen hat, dann gehört das Gartenhaus mit zur Mietsache, für die der Vermieter verantwortlich ist. Ihr könnt dann also die Reparatur vom Vermieter verlangen.
Dass das Gartenhaus nicht im Vertrag genannt ist, tut nichts zur Sache. Denn ich interpretiere deine Info so, dass es unstreitig ist, dass das Gartenhaus Eigentum des Vermieters ist und bei Anmietung vorhanden war.
So langsam kann man sich aus verschiedenen Quellen des Sachverhalt zusammen puzzeln. In dem Fall jetzt aus Gültigkeit eines Mietvertrags - Jura de.
Das Komplizierte dabei ist, dass man aufgrund der mündlichen Absprachen nicht eindeutig feststellen kann, ob nun eine Vertragänderung stattgefunden hat oder du ein Untermietverhältnis mit dem Ex hast. Das zu klären wäre aber des Rätsels Lösung, ohne der wird man auf kein Ergebnis kommen. Davon hängt alles Weitere ab.
Ich denke, dass du zu einem Anwalt gehen solltest, um es prüfen zu lassen. Es lässt sich nicht allgemeingültig beantworten ohne Prüfung sämtlicher Einzelheiten inkl. deines Vertrags.
Dass der Vermieter das Geld genommen hat ohne es zu versteuern, hilft für die Betrachtung des Mietverhältnisses nicht weiter, es ist davon unabhängig.
Die Überlegungsfrist geht bis zum Ablauf des übernächsten Monats nach Erhalt des Mieterhöhungsverlangens, nächster Monat ist als August, übernächster Ende September. Danach wäre dann die Mieterhöhung wirksam sofern du zustimmst oder der Vermieter in eine Klage gewinnt.
mein Ex verlobter das so übernehmen kann und der mündliche Vertrag gilt
Ja, mündliche Verträge sind auch gültig. Aber wenn du das jetzt nicht beweisen kannst, dann beibt das Problem wirklich an dir hängen, leider.
Im Zweifel bleibt dir also nichts anderes übrig, als den (schriftlichen) Vertrag nun zu kündigen. Dann sollte sich das Problem gelöst haben. Dein Ex muss dann raus, oder er macht mit dem Vermieter einen neuen Vertrag. Aber das betrifft dich dann nicht mehr.
Ex und Vermieter haben das miteinander besprochen, das er die Halle weiter führt
Das hört sich doch gleich ganz anders an. Jetzt käme es dann nur noch drauf an, ob du das im Streitfall beweisen könntest.
Was ist denn jetzt eigentlich genau das aktuelle Problem? Fordert der Vermieter irgend etwas von dir? Oder verlangt dein Ex was?
Ich meine, wenn du davon ausgehst, dass der Vertrag mit dem Ex weiter geführt wird, dann müsste es dich doch nicht kümmern, oder?
Der Sachverhalt ist nach wie vor unklar, deine Informationen lückenhaft und ungenau. Leider kommen auch keine Antworten auf die Nachfragen, z.b. wurde oben gefragt, was du mit "verhackstückelt" meinst. Jetzt erwähnst du eine Halle, obwohl wir dachten, es ginge um eine Wohnung.
Bitte habe Verständnis, dass wir nur dann gute Tipps geben können, wenn wir auch die Informationen verstehen können.
Aber wäre es denn nicht auch nach § 550 bgb auch so
Nein. Dieser Paragraph hilft hier nicht weiter. Dieser besagt lediglich das Schriftformerfordernis bei Zeitmietverträgen. Von einer Vertragsübernahme ist dort nicht die Rede.
Das Mietrecht kennt eine Vertragsübernahme nur im Todesfall und bei Eheleuten gibt es Besonderheiten. Aber ansonsten muss ein Vertrag geändert werden, sofern der Vermieter damit einverstanden ist. Sollte dergleichen also nichts passiert sein, ist nach wie vor der Vertrag mit dir gültig. Offen ist nur, wer dein Vermieter ist. Das können wir hier wahrscheinlich nicht klären.
ber in der Küche der Hauptwasserzähler dreht sich ganz schnell.
Das ist in der Tat komisch. Wenn du den Wasserhahn nur ganz auf Warm stehen hast (also nicht in Mittelstellung), und wenn das Wasser vom Vermieter kommt, dann dürfte sich dein Kaltwasser Hauptzähler nicht drehen.
Konfrontiere den Vermieter damit und bitte ihn um Aufklärung, wie das möglich ist, dass sich dennoch dein Zähler dreht.
Aber was kann ich machen, dass die andere Mietpartei Ihrer Reinigungspflicht nachkommt?
Informiere den Vermieter über das Problem. Du kannst den Nachbar nicht zwingen, aber der Vermieter kann, denn der Nachbar hat sich ja im Vertrag verpflichtet.
Bitte erkläre uns, wie du unterscheiden kannst, welche Verunreinigungen vom Mai und vom Juni sind. Das geht doch gar nicht, es vermischt sich alles durch Wind Regen etc.
Hallo Amarzia,
deine Frage ist ein wenig komplizerter, weshalb eine Antwort nicht so allgemein möglich ist. Man muss aufgrund des Mietvertrags erst mal prüfen, wer genau nun dein Vermieter ist bzw. war. Und dann muss man schauen, wer der Rechtsnachfolger der Firma ist. Das ist nicht so trivial.
Korrigiere mich, wenn ich falsch liege, aber ich nehme aufgrund deiner Info an, dass dein Ex die Miete an den Vermieter gezahlt hat, nicht an dich. Das würde bedeuten, dass kein Untermietverhältnis vorliegen dürfte, sondern vielmehr hat dein Ex die Miete nur an deiner Stelle gezahlt.
Es sieht also so aus, als ist das Mietverhältnis nicht auf deinen Ex über gegangen, sondern weil es ja nie eine Kündigung oder Vertragsänderung gab (zumindest hast du dergleichen nichts geschrieben), läuft das Mietverhältnis nach wie vor auf dich.
Es kann sein, dass alles falsch ist, was ich bis jetzt geschrieben habe, das weiß man erst, wenn weitere Details geprüft sind. Aber wenn es stimmen sollte, dann kann dein Ex einfach ausziehen, und der Vertrag läuft dann aber mit dir weiter bis er gekündigt wird.
Vielleicht hat darkshadow oder AJ1900 oder jemand anderes einen Tipp, wer theoretisch Rechtsnachfolger deines Vertrags für die erloschene Firma sein könnte. Damit kenne ich mich nicht so gut aus.
Hallo,
ich habe diese neue Frage in ein früheres Thema von dir verschoben, da es hier bereits um die Hellhörigkeit ging. Es ist vom Thema das selbe.
Allerdings befürchte ich, dass man dir deine Frage nicht allgemein beantworten kann, da es auf die Gegebenheiten bei dir vor Ort ankommt. Es gibt dabei zahlreiche Faktoren. Gerade bei Geräuschen von außen kann es shr oft vorkommen, dass diese von einem anderen Haus gegenüber reflektiert werden, dabei auch verstärkt werden oder man täuscht sich, aus welcher Richtung die Geräusche kommen.
Hallo,
ich habe deine neue Frage, in dieses bestehende Thema verschoben, da es hier bereits um die Gründe für eine Mieterhöhung ging und das Thema daher forgesetzt werden kann.
Du hattest oben in deinem Eingangsbeitrag selber 3 Dinge genannt, wie der Vermieter laut gesetz die Mieterhöhung begründen und nachweisen kann. Diese Punkte sind auch korrekt. Fehlt die Begründung durch die genannten Punkte, ist die Mieterhöhung nicht ausreichend.
Das war jetzt die Zusammenfassung aus den obigen Antworten. Was ist dir dabei noch unklar?
Vertraglich ist es abgesichert. Vereinbarungen sind dazu da, um eingehalten zu werden. Und die Mieter, die ihre Pflicht erfüllen, können auch darauf bestehen, dass an der Vereinbarung festgehalten wird. Das kann der Vermieter dann nicht ohne Zustimmung ändern.
Hallo Burglinde,
nein, das ist nicht möglich. Der Vermieter kann nur Schadenersatz gegen den Mieter geltend machen, der seiner Pflicht nicht nachkommt.
Bauchschmerzen hinsichtlich des Wasserschadens
Wie oben schon erklärt sind die Folgeschäden eines Wasserschadens Angelegenheit des Vermieters. So etwas hat nichts mit den Schönheitsrenovierungen zu tun. Ich kann dir das leider nur so allgemen sagen, leider kann ich nicht sagen, was du am Ende tatsächlich an Pflichten hast. Da wäre dann ein Anwalt gefragt, wenn du trotz der Infos weiter unsicher bist.
Farbige Wände hell zu streichen und Motivtapeten zu entfernen kann verlangt werden, um den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen.
Also vertraglich vereinbart ist nur, „Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen zu tragen.“
Das ist zulässig so allgemein gehalten, bedeutet dann aber lediglich, dass du den Vermieter nicht auffordern kannst, deine Wohnung während der Mietreit zu streichen, es bedeutet nicht, dass du das je nach Erforderlichkeit auch tatsächlich streichen musst.
Hallo,
wenn in der Rechnung des Stromversorgers der Haushaltsstrom mit enthalten ist, dann kann diese Summe natürlich nicht abgerechnet werden. Du musst nicht den Strom des Vermieters bezahlen. Wenn möglich, muss man eine Schätzung machen. Ist dies nicht möglich warum auch immer, dann muss der Vermieter die Kosten der Allgemeinbeleuchtung selber tragen.
Der Betriebsstrom wäre natürlich abzuziehen. Doch für die Bildung einer Schätzung tut das weniger zur Sache, denn dabei überlegt man sich, wieviel Allgemeinstrom das Haus brauchen könnte.
Moniere die Abrechnung einfach für den Posten des Allgemeinstroms. Es liegt am Vermieter, die Kosten plausibel nachzuweisen. Er ist in der Nachweispflicht, dass die Abrechnung stimmt, nicht umgekehrt.
Und sei vorsichtig mit dem Vorwurf des Betrugs, denn du weißt ja nicht genau, ob es Absicht vom Vermieter ist, es könnte auch Ahnungslosigkeit sein.