Beiträge von Fruggel

Du solltest noch wissen, dass es gar nicht so klar und eindeutig ist, dass der Vermieter diesen Betrag nicht umlegen darf. Denn laut Gesetz ist es zulässig, die eigene Arbeitsleistung abzurechnen. Hierbei dürfte sich der Vermieter sogar am Netto- Stundenlohn orientieren, den eine Firma verlangen würde. Und bei einem Kostenvoranschlag würde wahrscheinlich ein höherer Betrag raus kommen. Dass der Vermieter da war und was gemacht hat, streitest du ja nicht ab, hast du selbst geschrieben.

Ich bin mir nicht sicher, ob es so klug ist, wegen 25€ ein schlechtes Verhältnis mit dem Vermieter hervor zu rufen. Man sollte alles etwas in Relation sehen. Und wenn der Vermieter die nächste Möglichkeit zur Mieterhöhung nicht am Schopf ergreift, hätte man ja auch nichts dagegen.

Ich teile deine Ansicht nicht in allen Punkten wie schon dargelegt. Richtig ist aber, dass ein Schadenersatzanspruch zumindest nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann abhängig von einigen Details. Daher wäre es wohl am besten, wenn PeachLi den Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt genauer anschauen lässt, um eventuelle Ansprüche zu prüfen.

Anmerken möchte ich noch, dass die Hauptfrage dieses Themas nichts mit Mietrecht zu tun hat, sondern zu einem anderen Rechtsgebiet gehört. Hier im Forum sollte der Schwerpunkt aber auf dem Mietrecht liegen.

Aufgrund der Erfahrung mit vielen Käufen in Möbelhäusern kann ich sagen, dass sich ein Möbelhaus nicht auf einen verbindlichen Termin einlässt, wenn es selbst die Lieferzeit des Herstellers nicht beeinflussen kann. Die Möbelhäuser haben Juristen an ihrer Seite und wissen ganz genau, wie sie einen Vertrag gestalten müssen, um nicht in eine Schadenersatz Situation zu kommen. Die Annahme, dass die Leistung durch das Möbelhaus sofort zu erbringen sei, ist realitätsfern. Denn in den Verträgen ist eine voraussichtlich zu erwartende Lieferzeit ohne genauere Angabe genannt, also weit weg von "sofort".

Daher kann ich sagen, dass sich dieser "zugesagte Liefertermin" bei genauerem Hinsehen mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit als unverbindliche Ankündigung heraus stellen wird.

Meine Aussagen sollten im Ganzen angeschaut werden und nicht nur ein Teilsatz, denn dann ist eine Einschränkung zu erkennen.

Zitat von PeachLi

Dieser hat mir mitgeteilt, dass alle meine Ansprüche schon längst nicht mehr einholbar seien, da diese nach 6 Monaten verjähren...

Diese Aussage ist falsch. Aus Sicht eines Mieters verjährt lediglich das Recht zur Wegnahme von Einrichtungen und der Ersatz von Aufwendungen. Siehe §548 Abs. 2 BGB. Aufwendungen sind beispielsweise die Kosten der Ersatzvornahme bei einem Mangel, nicht aber die Kaution oder Rückforderung von Miete. Letzteres hat eine Verjährung von 3 Jahren.

Zitat von PeachLi

Bzw. was ich hätte machen können, wenn der Vermieter einfach nicht mehr antwortet?

Die Antwort darauf hast du quasi schon selber gegeben. Die Miete nicht länger unter Vorbehalt zahlen, sondern nur noch die geminderte Miete. Außerdem überlegen, ob man eine Ersatzvornahme macht, also die Sachen selber reparieren lassen und die Kosten vom Vermieter erstattet verlangen.

Zitat von PeachLi

Ich gehe davon aus, dass ich keinen Anspruch darauf habe

So ist es. Denn dafür hätte dir ein Liefertermin verbindlich zugesagt werden müssen im Kaufvertrag.

Zitat von PeachLi

wie Ihr mit solch einer Situation umgegangen wärt?

Ganz wichtige Dinge wie ein Bett in einem Möbel Mitnahmemarkt holen, sodass der Mieter trotzdem wohnen kann und die Sachen dann später austauschen bzw. ergänzen.

Diese Faktoren haben nichts mit den frei liegenden Rohren zu tun. Was das Messgerät an den Heizkörpern misst wäre falsch, wenn es den Faktor nicht gäbe. Denn jede Heizung hat Bauart bedingt eine andere Leistung und auch einen anderen Wärmeübergangskoeffizienten am Temperatur Fühler. Der Messwert muss mit dem Faktor multipliziert werden, um den tatsächlichen Energie Verbrauch zu erhalten.

Ja, das ist zulässig. Bei frei liegenden ungedämmten Rohren hast du einen Nutzen durch die Wärme dieser Rohre. So ist es auch in §7 Abs. 1 der Heizkostenverodnung vorgesehen, dies nach anerkannten Regeln der Technik zu berechnen. Und eine von drei Methoden ist dabei laut "VDI-2077 Beiblatt Rohrwärme" das Meßverfahren mit Heizkostenvereteilern.

Zitat von Marbu

jedes Jahr werden auch seine Tiefkühltruhe mit dem Allgemeinstrom genommen

Das geht natürlich gar nicht. Der Strom für diese Geräte muss abgezogen werden. In dem, was man als Allgemeinstrom bezeichnet, dürfen nur die Kosten der Beleuchtung enthalten sein, sonst nichts. So steht es in der Betriebskostenverordnung. Also auch wenn es tatsächlich Gemeinschaftsräume wären, dürfte das da nicht enthalten sein.

Vielleicht möchtest du mal die Abrechnung von einer fachkundigen Person überprüfen lassen, falls du dir nicht sicher bist, ob noch mehr Fehler drin sein könnten.

Das kann man als Anteil für den Betriebsstrom der Heizanlage gelten lassen, was gemäß Heizkostenverordnung umlagefähig ist. Es muss dann aber auch in die Heizkostenabrechnung einfließen.

Spannender wäre die Frage, wie viel an Stromkosten er denn da ansetzen möchte. Denn ein Repeater verursacht maximal 10 € Stromkosten für ein ganzes Jahr, eher weniger. Das wäre doch nicht der Rede wert im Vergleich mit den gesamten Heizkosten.

Ich kann keine Zusage bzw. einen mündlichen Mietvertrag erkennen. In deiner Beschreibung ist nur von der Zusendung eines Mietvertrags die Rede, nicht aber von einer Willenserklärung für den Vertrag. Die Ankündigung für die Zusendung des Vertrags bedeutet meistens, dass der Vertrag schriftlich zustande kommen soll, also erst wenn die Unterschrift vorliegt.

Du kannst das schon posten, wenn es vollständig anonymisiert ist. Aber ich weiß nicht ob das was nützt, denn hier kannst du keine Anweisungen bekommen, wie du weiter vorgehen sollst, denn das wäre Rechtsberatung. Wenn du aber noch Verständnisfragen zum Thema hast, stelle sie gern.

Chikko Bitte lies den verlinkten Paragraph mal. Darin siehst du, dass der Mietvertrag nicht automatisch auf den Ehepartner übergeht, sondern nur, wenn beide Eheleute eine gemeinsame Erklärung abgegeben haben.

Eine Zuweisung durch ein Gericht ist nur nötig, wenn sich die Eheleute nicht einig sind.

Na dann kann man für ihn nur hoffen, dass das Finanzamt davon nicht erfährt, da das Steuerbetrug ist. Auch das Einwohnermeldeamt findet das nicht lustig, denn in einer Wohnung gemeldet zu sein, die man gar nicht nutzt, kann ein Bußgeld von 1000€ bringen.

Meiner Meinung nach dürfte kein Mitverschulden vorliegen, da ein Türstopper verwendet wurde. Dass der Sturm so stark werden würde, dass der Türstopper nicht ausreicht, hatte man vielleicht nicht unbedingt ahnen können.

Der Teppich hat nichts mit Schönheitsreparaturen zu tun. Das ist ein extra Thema. Abnutzungen durch üblichen Gebrauch gehen immer zulasten des Vermieters.

Die Verjährung von 6 Monaten gilt dann, wenn der Vermieter zusätzlich zur Kaution noch Geld möchte. Mit der Kaution kann er gemäß §215 BGB unter bestimmten Bedingungen auch noch nach den 6 Monaten aufrechnen. Deshalb kann es durchaus länger dauern als die 6 Monate. Wenn sich der Vermieter länger Zeit lässt, sollte er auf Nachfrage sagen können, was es noch zu klären gibt.

Zinsen auf die Kaution gibt es so oder so, und zwar über die gesamte Mietzeit gerechnet. Allerdings ist das nicht allzu viel, da die Zinssätze in letzter Zeit ja gering waren.

Ja, eine Fototapete muss entfernt werden, um die Wohnung in dem Zustand zurück zu geben, wie man sie angemietet hat.

Zitat von Tacheles

Gibt es Spezialisten / Firmen, die sowas exakt überprüfen könnten ?

Firmen können zunächst mal prüfen, ob die Messgeräte defekt sind. Aber das hilft nicht viel weiter. Denn es kann kaum möglich sein,denn es kann mal ein einzelnes Messgerät defekt sein, aber kaum in allen Wohnungen außer eurer. Außerdem kann es theoretisch möglich sein, dass die anderen Wohnungen kaum heizen mussten, weil es aufgrund der Lage der Wohnungen nicht nötig war.

Der erste Schritt ist aber, die Abrechnung genauer zu prüfen. Und dazu kann auch die Belegeinsicht bem Vermieter gehören, wo man sich die Abrechnungen und Zählerwerte der anderen Wohnungen zeigen lassen kann. Und wenn du eh schon Kontakt zum anderen Mieter hast, dann bitte ihn, dass du seinen Zähler ablesen darfst. Den Stichtagswert vom 31.12. kann man das ganze Jahr über noch ablesen.

Zitat von Masticore

Aber er wird so argumentieren, dass unser Vorteil damals war, dass wir nicht renovieren mussten.

Das ist überhaupt kein gutes Argument. Denn es ist ja jetzt tatsächlich sein Vorteil, wenn der Vermieter euch die Wohnung unrenoviert übergeben hat, er aber jetzt eine renovierte Wohnung zurück bekommen soll.

Anmerkung: Der Hinweis im Vertrag, dass die Wohnung renoviert übergeben wurde, hilft nur sehr bedingt, denn im Streitfall darf man glaubhaft machen, dass dem nicht so war.

Zitat von Masticore

Bis wann muss er uns die Kaution zurückzahlen bzw wie lang darf er sich damit Zeit lassen?

Darüber gibt es keine genaue gesetzliche Regelung. Es kommt darauf an, ob es noch irgend etwas abzurechnen gibt über die Kaution, und wenn nur die Nebenkosten.

Hierbei muss man erst mal prüfen, ob es denn wirklich eine Individualvereinbarung ist. Das ist nicht so einfach, denn es kommt keineswegs darauf an, als als Überschrift darüber steht.

Wir können hier nicht klären, ob diese Vereinbarung wirksam ist und ihr zu den Arbeiten verpflichtet seid. Doch allgemein gesagt ist der Charakter einer Individualvereinbarung, dass wirklich ernsthaft über die Sache verhandelt wurde. Das bedeutet, der Vermieter darf nicht irgend eine Forderung vorgeschrieben haben, sondern man muss als Mieter im Gegenzug auch irgend einen Vorteil bekommen haben. Andernfalls ist das keine Verhandlung.

Das hängt davon ab, woran es genau hängt. Vielleicht blockiert der Vermieter die Fertigstellung des Anschlusses. Dass wäre es ein Mietmangel. Wenn jedoch von Seiten des Vermieters alles bereit ist und es der Internetanbieter noch nicht hin bekommt, ist es kein Mietmangel und somit keine Minderung. Du müsstest also nochmal genauer nachfragen, an welcher Stelle es nicht weiter geht.