Hallo liebes Forum,
ich brauche eure Meinung zu folgendem Fall:
Wir zahlen Summe X für die Nebenkosten. Laut Mietvertrag ist in diesen Kosten Putz- und Winterdienst enthalten. Allerdings existiert ein Putzplan, den die Mieter ausführen.
Laut Aussage der Nachbarn, um die Nebenkosten zu reduzieren und zwar auf Betrag X.
Ich habe nun den Vermieter gebeten, mir mitzuteilen um wie viel sich Summe X reduzieren würde, wenn wir selber putzen würden. Dieser meint aber nur ich würde schon in der Nebenkostenabrechnung sehen, ob sich der Betrag nach oben oder unten bewegen würde. Das ist für mich aber keine befriedigende Antwort.
Im Mietvertrag steht auch "Nebenkosten werden nach Anfall auf die Mieter umgelegt" - dies ist ja klar, da es schwierig für den Vermieter ist den Bedarf an Strom, Wasser etc. abzuschätzen.
Meine Meinung:
Der Vermieter muss alle absehbaren anfallenden Kosten (dazu gehört ja wohl auch die Reinigung des Treppenhauses) in die Nebenkosten inkludieren. Bewusst Kosten aus den Nebenkosten herauszunehmen, um einen günstigeren Betrag anzugeben, ist rechtswidrig. Insbesondere wenn diese Leistungen explizit im Mietvertrag aufgeführt sind.
Von dieser Seite kann er nicht nachträglich die Reinigungskosten auf die Nebenkosten aufschlagen. Oder doch?
Wie seht ihr das?
Vielen Dank.