Beiträge von landlord

Wenn du schreibst Ende 2015 wollt Ihr zusammenziehen und im März 2016 endet der Vertrag.
Für mich liegt die Lösung auf der Hand.

Zitat von MrSpok

hallo zusammen

hätte ein paar Fragen
Nach fast 20 Jahren ausgezogen. Übergabeprotokoll wurde erstellt. Zwecks Umzugshilfe nicht alleine gewesen - also eine Art Zeuge aus der Verwandtschaft.

Jetzt kam eine Art Endabrechnung bzgl. der Kaution.
Abzug angeblicher Schaden an der Toilettenschüssel. Nichts im Übergabeprotokoll vermerkt. Es war kein Schaden bekannt, der Umzugshelfer verneint einen etwaigen Schaden ebenfalls. Dementsprechend leicht verwirrt und stark verunsichert wegen des Kaution-Abzugs.

Rechnung des Vermieters über die Innenreinigung der Heizkörper mit einem Dampfreiniger!?

Zitat von MrSpok

Kommt darauf, was er entfernt hat. Normaleren Staub mus der Mietr sicher nicht zahlen. Kaugummis in den Heizkörpern
meiner Meinung anch bestimmt.

Ist das alles rechtens? Bin auf Urteile gestoßen, wonach der Vermieter nur Reparaturen laut Übergabeprotokoll beanstanden kann. Nachträgliche (angebliche) Mängel wären Vermieter-Pech?

Mängel die im Protokoll vermerkt sind und versteckte Mängel kann der Vermieter abrechnen.

Zitat von MrSpok

Zudem wurde laut Übergabeprotokoll der Rolladengurt bemängelt. Eine Frist, und somit Möglichkeit dies selbst zu beheben, wurde nicht gesetzt/gegeben.
Ein neuer Rolladengurt und 2 Rolladenlamellen wurden von der Kaution abgezogen.

Hoffe auf Hilfe und Aufklärung

danke

Eine Selbstbehebung braucht der Vermieter nicht zu dulden. Er kann den Zeitwert der Dinge und die Arbeitskosten in Rechnung stellen.

Mal schnell gegoolgt sagt, dass ab ca. 6m Zirkluationsleitungen vorgeschriben sind.
Daher glaube ich nicht, dass ein Betrieb eine Wasserleitung ohne Zirkluationsleitungen verlegt hat.

Ich würde hier auch den Vermieter anschrieben und um Mängelbeseitigung bitten.

Sorry wir können nichts dafür, wenn Ihnen unser Rat nicht gefällt. Hier schreiben nur Leute, die sich für Mietrechr interessieren und Ihre persönliche Meinung sagen.
Vielleicht denken Sie in einer ruhigen Minute mal darüber nach.

Ich persönlich bin werder Mieter noch Vermieter und werde wahrscheinlich auch nie eines von beiden werden.

Ganz erhlich toll finde ich es auch nicht, solche Dinge über die Kinder auszutragen.

Allerdings ist es auch nicht ok, seine Miete nicht zu zahlen. Vermieter sind keine Bank.
Überleg dir mal in welche Schwierigkeiten du deinen Vermieter gebracht evtl. gebracht hast.

Den auch er muss seine Raten für das Haus, Steuern und Abgaben bezahlen.
Vielleicht hat er seinen Kredit den er wegen dir nehmen musste noch nicht bezahlt.

Ich finde es daher reichlich unverschämt von dir, sich über eine kaputte Sprechanlage zu beschweren.
Ohne Geld kann auch ein Vermieter nichts reparieren lassen.

Zum Kündigen braucht ein Vermieter einen gültigen Grund mit Ausnahme in einem 2 Familienhaus.
Allerdings lässt sich natürlich immer ein Grund finden, wenn der Vermieter im Haus wohnt.

Zitat von oli4cka

Oh, die war tatsächlich an mich. ich dachte an wakonda.
Ja das ist deren eigene Wohnung. Die sind zum ersten Mal im April ausgezogen. Wir sind deren erste Mieter.
Und schon wollen sie verkaufen.

MvG
oli4cka

Habt Ihr mal daran gedacht die Wohnung zu kaufen? Die Zinsen sind günstig. Käufer stehen nicht unbedingt Schlange.
Kräftig mit der Bank und über den Preis verhandeln. Vielleicht klappts dann.

Der Vermieter könnte dir auch einfach die alte Installation lassen. Auf weitere Steckdosen in der Küche hast du keinen Anspruch, daher ist die Lösung doch fair. Er die Installation und du das Verputzen.
Wenn du dir die Arbeiten nicht zutraust, sollest du offen mit deinem Vermieter drüber sprechen. Vielleicht findet Ihr auch eine andere Lösung oder er kann dir einen Handwerker empfehlen.

Eine Kündigung der Wohnung muss schriftl. zugestellt werden. Der Vermieter braucht einen Kündigungsgrund um die Wohnung zu kündigen.
Alles das was Sie hier aufgeführt haben sehe ich keine Möglichkeit sie zu kündigen. Jedenfalls nicht ohne vorherige Abmahnung.

Daher ruhig Blut und einfach warten was passiert.

Ergänzend zu meinem Vorgänger sollte man nach sagen, dass Sie den Vertrag sofort mit 3 -monatiger Frist schriftlich kündigen sollten. Ansonsten hat der Vermieter für die gesamte Mietzeit Anspruch auf die volle miete und Nebenkosten.

Diese kann er auch einklagen.
Ich persönlich würde wie folgt vorgehen:

-sofort Kündigung schreiben
- am Mietbeginn Schlüssel abholen.

Wenn der Vermieter die Schlüssel nicht übergibt: sofort fristlos kündigen
Wenn er Sie übergibt: Schlüssel nehmen und am Ende der Kündigungsfrist wieder zurückgeben. Miete und Nebenkosten sind für die Mietzeit fällig

Wie meine Vorredner schon sagten, passieren wird erstmal nichts.

Der Vermieter kann Räumungsklage gegen Ihren Freund erheben.
Ein Urteil wird Monate dauern, der Unterlegene vor Gericht zahlt
den Spaß

Du hast in dem Haus nur die Räume gemietet, die in deinem Mietvertrag stehen. Dort hast du das Hausrecht.
In allen anderen Räumen kann der Vermieter machen was er will bzw. diese an andere Personen vermieten.

Das selbe trifft auf den Garten zu. Den auch den hast du nicht mitgemietet und laut deinem Post könnte er dir sogar die Nutzung des Garten verbieten.

Zitat

Ist er tatsächlich noch dein Mann, kann der Vermieter Deine Aufnahme in den Vertrag nicht verweigern. Dein Mann kann ja erst einmal im Vertrag bleiben, wenn der Vermieter ihn als Sicherheit möchte.

Er kann nur die Aufnahme in die Wohnung nicht verweigern bzw. verhindern. Den Vertrag braucht er nicht anzupassen, dazu kann den Vermieter niemand verpflichten.

Wie meine Vorganger schon geschrieben haben, können Sie den Rückbau verlagen.
Alternativ bleibt es Ihnen frei Schadenersstz zu verlangen.

Zahlen müssen Sie nichts.

Wenn dein Vermieter mit dir allein keinen Vertrag abschließen will, kannst du Ihn nicht dazu zwingen.
Es bleibt nur den bisherigen Vertrag wie bisher behalten oder kündigen und eine neue Wohnung suchen.

Zitat von joshi

Um das mal rückwärts durchzuspielen:
Ist eine Kaution denn bei einer Pension normal? Müsste eine Pension sich nicht auch irgendwie anmelden und dementsprechen im "Mietvertrag" auch ein paar Worte darüber verloren werden, dass es keine "normale" Miete ist (sondern die Rechte und Pflichten einer Pension gelten)? Irgendwo muss es dabei ja Unterschiede geben. Zumindest für mich als Laien ist eine Pension etwas völlig anderes als die Miete einer "normalen" Wohnung.
Könnt ihr mir dabei helfen?

Ich würde mal sagen das kommt auf die Stadt an. Ein Blick in die Tagespresse verrät, dass man das in Berlin sehr wohl muss.
Im Vertrag muss nicht deutlich stehen, dass du in einer Pension wohnst. Hinweise darauf haben wir ja aus deinen Infos hier im Forum gefunden. Hier mal ein Link:
http://www.onlinemietvertrag.de/mustermietvert…mietvertrag.pdf

Die Infos dort helfen dir evtl. weiter.

Zitat

Und selbst wenn wir mal davon ausgehen würden, dass ich in einer Pension wohne:
Wäre in einer Pension die "Abnützungsgebühr" rechtens?

Ich denke das kann dir nur ein Rechtsanwalt beantworten. Jedenfalls gibt es bei Kurzzeitmietverträgen kaum einen Mieterschutz.

Zitat von Mainschwimmer

Mit Sicherheit nicht! In einem "normalen" Haus, ich kenne jedenfalls keine Mietwohnung, die, ich zitiere: Das angemietete Zimmer ist dem Reinigungspersonal tagsüber zugängig zu machen. so etwas seinen Mietern bietet.

Ich denke, dass der TE überhaupt nicht geschnallt hat, dass er in einer Pensin, o.ä., wohnt.

Womit du wohl auch recht behälst. Das ist keine normale Mietwohnung. Wohnheim , Ferienwohung oder ähnliches.

Dafür spricht auch die kurze Kündiungsfrist.

Somit dürften auch die Endreingungskosten ok sein. Abnutzungsgebühr seh ich kritisch. Dafür bekommt man normalerweise Miete.

kann es sein, dass du in einer Art Ferienwohung lebst. Dort sind solche Klauseln wie du beschreibst üblich. Außerdem gibt es dort häufig auch eine Putzfrau, die eine Endreinigung durchführt.
In dem Fall wäre die pauschlae Korrekt und d müsstest die auch zahlen.

Zur Ergänzung meiner Vorredner solltest du noch folgendes bedenken:

Fristlos Kündigen heißt auch sofort die Wohnung zurückgeben und ausziehen.
Wo willst du den mit deiner Familie hin? Was machst du mit deinen Möbeln?

Teil deinem Vermieter deine Probleme mit und arbeitet konstrukiv an einer Verbesserung der Lage.

Du kannst den Tauben ja mal verbieten dort zu sitzen.;););)

So jetzt aber Spaß bei Siete
Ich glaube kaum, dass man die Tauben effektiv vertreiben kann. Weder du noch dein Vermieter. Was willst du dagegen tun, es sind Tiere.
Ob dir deshalb eine Miedminderung, weil du deinen Balkon nicht nutzen kannst, kann ich dir nicht sagen. Das dürfte auch schwer von der Anzahl der Tauben abhängen.

Warum sollte das ein Härtefall sein. Die Mieterin muss ja nicht zwangsläufig das Büro in der Wohung haben. Sie könnte sich eine Wohnung und ein neues Büro suchen.